Cuanto se paga de plusvalía en andalucía

Impuesto de plusvalía

A la hora de comprar una casa en España es importante calcular los impuestos que tendrá que pagar, no sólo cuando compre su propiedad española, sino también los impuestos locales y las tasas de la vivienda que pagan anualmente todos los propietarios de viviendas en España.

Las tasas anuales de la vivienda en España dependen del valor de la casa y de la zona en la que se encuentre, pero aquí tiene una guía aproximada de todos los gastos fiscales que deberá tener en cuenta a la hora de decidir qué casa comprar

Aumento del impuesto sobre el patrimonio a pagar a la Hacienda española: Cuando se produce la venta de un inmueble en España, el vendedor debe pagar un impuesto sobre la plusvalía. Según la legislación fiscal española, el comprador retiene el 3% del precio total de la compra para asegurarse de que el vendedor no coja el dinero y salga corriendo. Esta cantidad representa un impuesto de plusvalía sobre el beneficio obtenido por el vendedor en el momento de la venta. Es decir, la diferencia entre el precio de venta actual (oficial) y el precio pagado por el vendedor cuando compró originalmente la propiedad, más el valor de las reformas y mejoras realizadas desde entonces (el vendedor debe presentar recibos como prueba de las mejoras realizadas).

Guía fiscal

Bonificación del impuesto de sucesiones en Andalucía, cambios en enero de 2022Hasta ahora, Andalucía tenía una bonificación fiscal básica para evitar pagar el impuesto de sucesiones sobre el primer millón de euros. Pero el nuevo decreto 1/2019 aprobado el 11 de abril por el Gobierno andaluz añade una bonificación del 99% para los bienes de más de un millón de euros, lo que prácticamente suprime el impuesto de sucesiones en Andalucía.

Sea usted residente fiscal o no, si posee bienes en España sus herederos estarán obligados a declarar estos bienes en España como parte de su herencia en caso de su fallecimiento. Se trata de una formalidad obligatoria, independientemente de la nacionalidad y la condición de residente tanto del donante o fallecido como del beneficiario.

Si el patrimonio heredado o los bienes son inferiores al millón de euros, sus herederos estarán exentos de pagar el impuesto de sucesiones. Pero curiosamente, nuestra experiencia como abogados en Málaga y la Costa del Sol demuestra que el valor de una propiedad puede superar fácilmente el millón de euros en zonas como Mijas, Marbella, Estepona o Nerja.

Impuesto sobre la renta en España

Una reducción de impuestos siempre es una buena noticia y esta vez, son los contribuyentes de Andalucía los que disfrutan de los beneficios. En virtud de las últimas medidas del gobierno regional, tres impuestos en Andalucía ven una reducción: el impuesto sobre la renta, el impuesto sobre sucesiones y el impuesto sobre el patrimonio.

Éste también sube y amplía su base. Entre los contribuyentes que pueden acogerse a este beneficio fiscal están los discapacitados, los mayores de 65 años y las víctimas de la violencia doméstica o del terrorismo. La deducción es ahora de 600 euros (frente a 500 euros) para la mayoría de los inquilinos y de 900 euros para los discapacitados.

El subsidio familiar incluye ahora a los hijos propios y a los menores acogidos, y la deducción es de 200 euros, frente a 50 euros. La deducción aumenta a 400 euros por nacimiento, adopción o acogida si se vive en una zona con problemas de despoblación.

A partir de este año fiscal, los contribuyentes con parejas discapacitadas tienen derecho a las deducciones asociadas. Para tener derecho a ellas, la pareja debe estar inscrita en un registro oficialmente reconocido, como el Registro de Parejas de Hecho de Andalucía.

El tercer tipo de fiscalidad es ver una reducción en el impuesto de sucesiones. La principal modificación beneficia a todos los herederos porque reduce el tipo impositivo real. El más bajo se sitúa ahora en el 7% (frente al 7,65%) y el más alto en el 26% (frente al 36,5%).

Impuesto sobre las plusvalías de los no residentes en el Reino Unido

Además, cuando usted vende su propiedad, para hacer cumplir esta norma, la Agencia Tributaria española retiene el 3% de la venta de su propiedad. Se retiene directamente al comprador, por lo que usted recibe el 97% del precio de venta.

Debe declarar los ingresos de la venta en su declaración de la renta. Sin embargo, es importante recordar que esta declaración abarca el año anterior. Por tanto, si vendiste tu casa en abril de 2021, tendrás que declararlo en el siguiente modelo 720 y en la declaración de la renta (desde enero hasta marzo para el 720: desde abril hasta junio de 2022 para la declaración de la renta).