Certificado de participación inmobiliaria

Certificado de participación inmobiliaria

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Muchos distritos escolares han visto un ahorro sustancial en los costes de electricidad al instalar sistemas operativos más eficientes desde el punto de vista energético, al tiempo que buscan alternativas sobre cómo financiar las mejoras de las instalaciones. Cuando el distrito escolar concede un Certificado de Participación (COPS) a un banco u otra institución financiera, también se crea el efectivo original necesario para pagar la implantación de estos nuevos sistemas. En un contrato de rendimiento, los distritos escolares devuelven el capital y los intereses que se deben semestralmente sobre el COP con el ahorro que conocen por la reducción de las facturas de energía. A continuación se ofrece información sencilla sobre el COP.
Esta información se ha extraído del libro de Kori Donaldson “Certificados de participación” y del libro de la Asociación de Arrendamiento y Financiación Gubernamental “An Introduction to Municipal Lease Financing: Respuestas a las preguntas más frecuentes” de la Asociación de Leasing y Finanzas Gubernamentales.

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Un certificado de participación (COP) es una forma de financiación en la que un inversor compra una parte de los ingresos por arrendamiento de un programa en lugar de un bono respaldado por esos ingresos. Los certificados de participación están garantizados por los ingresos del arrendamiento.
Un certificado de participación (COP) requiere que los inversores se involucren en un acuerdo de financiación de arrendamiento con una parte proporcional.
En comparación con la participación en bonos, los COP, a diferencia de los intereses de los bonos, pagan a los inversores a través de los ingresos del arrendamiento.
Los COP suelen ser una alternativa a los bonos municipales en la financiación municipal.
Para adquirir bienes inmuebles, un municipio o gobierno local utiliza un acuerdo de financiación por arrendamiento. En virtud de este acuerdo, la autoridad municipal realiza pagos diarios por la compra y el uso del terreno según el contrato anual renovable. Por lo general, un acuerdo de arrendamiento-financiación se pone a disposición en forma de un certificado de participación.

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Un certificado de participación hipotecaria es un tipo de protección que agrupa las hipotecas propiedad de una empresa patrocinada por el gobierno, la Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac). Freddie Mac garantiza las credenciales, pero no el propio gobierno federal. Los gobiernos federal, estatal y local las gravarán.
Los certificados de participación hipotecaria que Freddie Mac denomina PC suelen denominarse “valores de transferencia” porque, tras las deducciones de las comisiones de servicio, los pagos de intereses y principal se transfieren regularmente a los prestatarios de los deudores.
Un certificado de participación hipotecaria es un valor compuesto por un grupo de hipotecas propiedad de una agencia patrocinada por el gobierno, Freddie Mac.
Los certificados, más que el propio gobierno federal, están garantizados por Freddie Mac y se consideran inversiones razonablemente seguras.
Como los pagos de intereses y del principal se trasladan a los inversores desde los deudores, menos las deducciones por costes de servicio, estos certificados se conocen como valores de transferencia.
A nivel local, estatal y federal, los certificados de participación hipotecaria están sujetos a impuestos.

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Los valores respaldados por hipotecas (MBS) son obligaciones de deuda que reflejan derechos sobre conjuntos de préstamos hipotecarios, casi siempre sobre propiedades residenciales, para obtener flujos de efectivo. Los préstamos hipotecarios son comprados por una empresa federal, cuasi-gubernamental o privada a los bancos, compañías hipotecarias y otros originadores, y luego se reúnen en grupos. A continuación, la entidad emite valores que reflejan las reclamaciones de capital y los pagos de intereses realizados sobre los préstamos del conjunto por los prestatarios, un proceso conocido como titulización.

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