Que es un certificado parcelario

Que es un certificado parcelario

😍 Certificados de gravamen fiscal y escrituras fiscales en alabama

En la subasta se pueden adquirir certificados por la suma de la deuda tributaria, más los intereses y tasas correspondientes. La subasta se lleva a cabo en un formato de subasta, y los participantes pujan por tipos de interés que comienzan en el 18%. El postor más bajo recibe el certificado. A excepción de las pujas con interés “cero”, que a menudo ganan un interés “cero”, un certificado fiscal gana un interés mínimo del 5% para el prestamista hasta que el interés se haya acumulado a más del 5%.
Cuando se compra un certificado fiscal, éste se convierte en un primer gravamen ejecutable sobre la propiedad. A cambio de una tasa de rendimiento competitiva sobre su inversión, el titular del certificado paga los impuestos del propietario. El propietario debe pagar al recaudador de impuestos todos los impuestos atrasados, más los intereses no pagados, las tasas y otros gastos, para que se levante el gravamen. El titular del certificado recibe un cheque del recaudador de impuestos.
A partir de la fecha de emisión, el certificado fiscal es válido durante siete años. Cuando han pasado dos o más años desde la fecha de la morosidad, el titular del certificado puede solicitar una escritura de impuestos. El terreno se vende en subasta pública si el propietario no paga la deuda tributaria. La escritura fiscal de la propiedad se entregará al mejor postor.

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El condado de Cuyahoga ha utilizado estas partes del código para ejecutar las ventas de certificados de gravamen fiscal desde 1998, lo que ha dado lugar a aumentos sustanciales en la recaudación de impuestos atrasados. Los distritos escolares han sido los principales beneficiarios del aumento de las recaudaciones.
Los impuestos no pagados después de la recaudación de la segunda mitad (julio) son anunciados como atrasados en noviembre por la Oficina Fiscal, y son entonces elegibles para una venta de certificados de gravamen fiscal. Los Certificados de Gravamen Fiscal sólo están disponibles en bloque; no están disponibles individualmente.
Se requieren fondos certificados (por ejemplo, dinero en efectivo, giro postal o cheque certificado/de caja) para todos los pagos de los bienes morosos que se han fijado para la venta de gravámenes, ya sea en la venta de certificados de gravámenes fiscales o después de que se haya vendido el certificado.
La Tesorería del Condado de Cuyahoga sólo vende los impuestos no pagados, no el terreno. El comprador de un certificado de gravamen fiscal debe al Condado el importe total de la morosidad. A continuación, tienen la primera preferencia en el derecho de retención.
El dueño de la propiedad tiene el derecho de entrar en un “Plan de Pago de Redención” bajo la Sección 5721.38 de ORC, que comienza el día en que el certificado de impuestos se vende bajo la Sección 5721.33 de ORC y termina en la fecha en que se emite la orden de ejecución (Sección 5721.37 (F) de ORC).

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Cada año, el 1 de abril, los impuestos sobre bienes inmuebles se convierten en morosos. Los impuestos inmobiliarios se publican en el periódico local una vez a la semana durante tres semanas después de que se conviertan en morosos. El coste de los anuncios y de la recaudación se añade a la factura impagada.
El 1 de junio o antes, el Recaudador de Impuestos debe vender los impuestos no pagados de cada parcela de propiedad a través de una Venta de Certificados de Impuestos. La venta se lleva a cabo a través de un proceso de licitación, con ofertas de interés que comienzan en el 18 por ciento y van disminuyendo. Cuando se vende un certificado contra una parcela, el adjudicatario paga los impuestos atrasados de la propiedad y recibe un certificado que sirve como primer gravamen.
Para reclamar el certificado, el propietario debe pagar todos los impuestos atrasados, más los intereses no pagados y los gastos de publicidad, al recaudador de impuestos. El Recaudador de Impuestos reembolsará todo el dinero adeudado al titular del certificado, y el terreno quedará libre del gravamen fiscal.
El titular del certificado puede presentar una solicitud de Escritura de Impuestos si el Certificado de Impuestos no es redimido dentro de dos años. Las ventas de Certificados de Impuestos son manejadas por la Oficina del Contralor del Condado de Orange en el Condado de Orange.

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