Clausulas de un contrato de compraventa

Clausulas de un contrato de compraventa

Formulario 22d – cláusulas opcionales anexo a la compraventa

Debe cumplir con las obligaciones y condiciones generales establecidas en el contrato de compraventa. A continuación se indican algunos ejemplos: Su abogado o gestor inmobiliario puede explicarle estas disposiciones.
Puede hacer una oferta incondicional, lo que significa que no hay condiciones claras que satisfacer, o puede hacer una oferta con una o más condiciones (que deben cumplirse en una fecha determinada). Antes de firmar el contrato de compraventa, pida a su abogado o transmitente que lo revise, así como las condiciones que desee. Estas son algunas de las dolencias más comunes:
Las instalaciones (como el porche, las duchas y el cableado eléctrico) se añaden de forma permanente a la propiedad y se incluyen en el título de propiedad. Todos estos objetos móviles se consideran bienes muebles y sólo se incluyen en la venta si se especifican en el contrato de compraventa. Los bienes personales que no están unidos a la propiedad y que pueden retirarse sin causar daños se denominan bienes muebles. En el contrato de compraventa se incluye una lista de los bienes muebles habituales. El comprador o el vendedor pueden modificar la lista para incluir cualquier bien mueble que las partes acuerden incluir en la venta de la propiedad. Los siguientes son ejemplos de bienes muebles tradicionales: Los compradores deben preguntar qué bienes muebles se quedarán en la casa; si no están incluidos en la lista de bienes muebles, el vendedor es libre de llevarse el bien. Los bienes muebles especificados deben estar en buen estado de funcionamiento y en las mismas condiciones que cuando se firmó el contrato de compraventa. Es conveniente hablar con el agente inmobiliario y confirmar por escrito los bienes muebles exactos, como la marca y el modelo de la estufa, para asegurarse de que los vendedores no los alteren ni los supriman. Si no estás seguro de si algo es un bien mueble o un accesorio, ponlo en la columna de bienes muebles. De este modo, sabrás exactamente lo que vas a recibir cuando compres la casa.

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Negociación de representaciones y garantías en el

A menudo se vende a los vendedores el concepto de incluir una cláusula de arras no reembolsables en el contrato de compraventa. Los vendedores también creen que si el comprador incumple la escritura de compraventa y ésta se cancela, tendrán derecho a la totalidad del depósito no reembolsable o del dinero ya pagado al transmitente a cuenta del precio de compra.
Según Matthews v Pretorius (1984) (3) (SA547W) y la Ley de Sanciones Convencionales 15 de 1962 (“la Ley”), toda sanción o indemnización por daños y perjuicios incluida en una obligación contractual estará sujeta a las disposiciones de la Ley, que otorga al Tribunal la facultad de considerar que una sanción o un depósito no reembolsable es desproporcionado con respecto al perjuicio.
Esto significa que cualquier estipulación de caducidad derivada de la cancelación de un acuerdo, incluidos los depósitos no reembolsables y la conservación de ese dinero ya pagado por un comprador como indemnización por daños y perjuicios, estaría sujeta al cálculo de la Ley de Sanciones Tradicionales.

Cláusulas condicionales en la compra de un inmueble

Y cuando la demanda es lenta, las embarcaciones de alta velocidad en venta son algo habitual en el sector marítimo. En realidad, muchas personas tratan de aprovechar las condiciones actuales del mercado para conseguir mejores ofertas en buques y otros equipos relacionados. Una vez que el comprador ha localizado una embarcación adecuada y ambas partes han llegado a un acuerdo, ambas partes trabajan para finalizar la transacción firmando un acuerdo de compraventa. Lo importante es que el acuerdo aborde adecuadamente todas las preocupaciones principales, asegurando que no haya problemas más adelante.
Estas cláusulas varían mucho según las circunstancias. Así, si el comprador está satisfecho con el estado de la embarcación, el contrato puede contener una cláusula que establezca que la venta es definitiva e irrevocable en el momento de la ejecución, sin derecho a inspección. Sin embargo, en el caso de embarcaciones más grandes o clasificadas con equipamiento especializado, el comprador tiene derecho a inspeccionar la embarcación, así como sus registros de clase, y si no está satisfecho con el estado de la embarcación, el comprador tiene la opción de rescindir el contrato y cobrar el depósito o exigir un cambio de precio. Si el contrato exige una inspección, debe definirse la duración de la misma, así como un calendario para llevarla a cabo, cuyo incumplimiento tendría graves consecuencias, así como la asignación de los costes de inspección y el seguro e indemnización por reclamaciones del inspector.

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Contrato de compraventa de inmuebles en ontario

Al comprar una vivienda con daños por granizo o de otro tipo, el comprador querrá incluir una cláusula en el contrato de compraventa que aborde el seguro, la calidad de las reparaciones y las retenciones en caso de que los daños no se hayan reparado el día de la finalización. Los compradores deben tener claros sus requisitos en cuanto al color y la calidad de los productos que se utilizarán, así como la fecha en la que las reparaciones deben estar terminadas si se utiliza una condición de retención.
El siguiente es un ejemplo dado por Jeff Kahane de Kahane Law Office, que aborda el estándar, el color y el plazo de finalización de las reparaciones. También da al comprador la opción de seleccionar artículos de reemplazo si el color y la calidad actuales no pueden ser duplicados, así como una retención si el daño no se arregla antes del día de finalización.
Éste es sólo un ejemplo de cláusula que puede utilizar para proteger a sus compradores. Dado que cada situación es diferente, se recomienda que todos los contratos que incluyan cláusulas de seguro o de retención de reparaciones sean revisados por un abogado. El abogado de su cliente también le ayudará a elaborar una disposición adaptada a sus necesidades.

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