Contrato a precio unitario

🌱 Contrato de precio unitario ventajas desventajas

En este artículo, puede leer sobre los distintos tipos de contratos y las ventajas e inconvenientes de todos los contratos de construcción, los distintos tipos de contratos de construcción afectan al flujo de caja del contratista
El contrato de precio unitario es una forma de contrato de construcción basada en cantidades de artículos proyectados y precios unitarios (tarifas: tarifas por hora, la tasa por volumen de trabajo unitario, etc.). Generalmente, los gastos generales y los beneficios del contratista están incluidos en la tarifa. El precio final de la obra depende de la cantidad total necesaria para la realización y finalización de los trabajos. El contrato de precio unitario sólo es adecuado para un proyecto con recursos bien conocidos, pero las cantidades desconocidas se identificarán cuando el trabajo de diseño e ingeniería o de construcción se complete en el momento del acuerdo.
El contrato de precio unitario se basa en la cantidad de bienes incluidos en el proyecto y en el precio unitario originalmente estimado de esos artículos. El coste final de los trabajos del proyecto depende de la cantidad necesaria para completar el trabajo.

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Cumplimiento del contratista, cumplimiento del calendario, exactitud de la mejora de la obra a la oficina, calidad del trabajo realizado, imprevistos presupuestados y fiabilidad de la administración/facturación. Estos son los temas que se analizarán al examinar el éxito del proyecto y las diferentes formas de acuerdo. Veremos los distintos tipos de contrato y cómo se aplican. En algunos ejemplos, en un contrato o formulario de licitación, vemos una gama de las tres formas de contrato. Estas métricas pueden medirse en tiempo real y son útiles en la revisión diaria de la estrategia y los principios rectores de las mejores prácticas en la era digital de los datos.
Un contrato de Coste-Plus o Coste-Reembolso llevará una parte del coste, una cuota fija, una bonificación o una subvención basada en las métricas de rendimiento del coste directo del material y la mano de obra PLUS. Suelen utilizarse para los directores de obra.
Los contratos a tanto alzado son una gran manera para que los propietarios de proyectos para reducir el riesgo, los contratistas se les anima a conseguir rápidamente el trabajo hecho, a su vez, el aumento de la eficiencia del proyecto y la productividad de los contratistas. Además, es razonablemente sencillo revisar las ofertas a tanto alzado y elegir a los contratistas. Puede ser difícil determinar la inspección del trabajo terminado y la compensación parcial por el trabajo realizado.

🤓 Contrato de coste adicional

Los acuerdos de precios unitarios o de reajuste de medidas son una forma habitual de que los propietarios determinen el marco en el que los contratistas pueden cotizar un proyecto de construcción. Esto es especialmente cierto cuando hay confusión por parte del propietario respecto a la suma total de cada elemento necesario para completar el proyecto.
Gran parte del incentivo del propietario para estructurarlo de este modo es que busca un medio para comparar los precios de los distintos presupuestos presentados. Pueden tener un tamaño indeterminado del proyecto utilizando este método, y seguir comparando las ofertas de los proveedores. El propietario dispondrá de una lista de cantidades (BOQ) para los proyectos de precio unitario o de nueva medición, a la que el contratista deberá presentar una oferta de precio por unidad. Un elemento BOQ es un elemento de trabajo que se especifica y se calcula sobre la base de alguna cantidad unitaria; donde, por ejemplo, una "unidad" puede moverse por "pies de tubería" o "yardas cúbicas de tierra". "Instalar 8.750 pies de tubería" puede ser un ejemplo de objeto BOQ.
Muchos de estos productos BOQ, cada uno con sus propias unidades y cantidades, conforman el proyecto completo. Al propietario le interesa sobre todo ver el precio por unidad de cada componente BOQ, junto con un presupuesto completo del proyecto total. Los importes de la obra a nivel de licitación, como ya se ha dicho, se suponen estimados y los volúmenes reales se medirán y cobrarán a medida que avance la obra.

🧑 Modelo de contrato de precio unitario

En la mayoría de las licitaciones de obras de dragado se incorpora una lista de cantidades. Estas facturas consisten en listas que describen, a menudo con gran detalle, los pormenores de los diferentes métodos de dragado y otras tareas que debe realizar el contratista en el marco del contrato para completar eficazmente la obra.
El licitador está obligado a cotizar precios por unidad para cada material y, por tanto, para toda la cantidad estimada. Esto implica que, lo que no siempre es el caso, las cantidades estimadas son exactas.
Si un proyecto está bien especificado, es decir, en el momento de la licitación, el alcance y el calendario del proyecto son evidentes y las variaciones son poco probables, podría ser adecuado un importe a tanto alzado o una tarifa fija. Ello implica que el contratista valorará correctamente el riesgo que se le pide que considere. Sin embargo, la gestión del riesgo es un reto en muchas situaciones.
Un contrato a precio unitario se basa en la cantidad de materiales prevista en el proyecto y en sus costes unitarios. El precio final del proyecto dependerá de la cantidad necesaria para realizar el trabajo. Esto implica que los materiales por separado se entienden antes del trabajo y del contrato, pero las cantidades no pueden definirse.