Contrato de aparceria agricola

Contrato de aparceria agricola

Historia 101 – la agricultura de arrendamiento

En la década de 1890, Mary, Martha y su madre Tallulah son aparceras en Texas. Al comienzo de Gun & Powder descubren que su cosecha es escasa y el dueño de la plantación las amenaza con una deuda de 400 dólares y el desalojo. La agricultura de aparcería se ha practicado durante siglos en todo el mundo, pero adquirió una nueva forma en el Sur de Estados Unidos tras el fin de la Guerra Civil y la abolición de la esclavitud.
La economía del Sur de antes de la guerra era mayoritariamente agraria y se basaba casi por completo en el trabajo de las personas esclavizadas. Con la conclusión de la Guerra Civil y la aprobación de la Decimotercera Enmienda a la Constitución en 1865, la esclavitud fue abolida. La economía del Sur se vino abajo cuando dejó de haber mano de obra gratuita y unos 3,5 millones de personas dejaron de ser esclavas.
La Era de la Reconstrucción se refiere al periodo de tiempo que siguió a la Guerra Civil. Durante esta época, el gobierno estadounidense intentó aclimatar a los antiguos esclavos a la democracia, al tiempo que reconstruía la economía y las instituciones políticas del Sur. Los antiguos esclavos eran libres, pero carecían de tierras y recursos para mantenerse. Muchos de ellos tenían experiencia como trabajadores agrícolas, sirvientes, artesanos y otras ocupaciones, pero carecían de tierras y equipos. Por ello, después de la guerra, el general de la Unión William T. Sherman ofreció a los afroamericanos tierras (comúnmente conocidas como 40 acres y una mula) como forma de obtener la libertad económica. Sin embargo, poco después de tomar posesión, el presidente Andrew Johnson (un sureño) anuló la orden y devolvió las tierras asignadas a los blancos en el verano de 1865. Un pequeño número de afroamericanos pudo adquirir tierras de labranza, pero en su mayoría fueron expulsados.

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Un arrendamiento agrícola es una forma de contrato de arrendamiento en el que un inquilino arrienda la propiedad agrícola de un propietario a cambio de dinero en efectivo o una parte de las cosechas. La aparcería es una forma de contrato de arrendamiento en la que el propietario aporta todo el capital y el arrendatario toda la mano de obra a cambio de una participación del cincuenta por ciento en las cosechas.
Antes de la mecanización, los acuerdos de arrendamiento en Arkansas solían ser operaciones de cuarenta acres. Los miembros de la familia se encargaban de plantar, cultivar y cosechar los cultivos. Pagaban un porcentaje de los cultivos cosechados (llamado alquiler de cultivos) o un pago en efectivo por el uso de la tierra (llamado alquiler en efectivo). Los contratos, ya sean orales o escritos, establecían las obligaciones del contrato.
Los arrendatarios se veían obligados a pagar a los propietarios una suma fija por acre y año en virtud de los contratos de alquiler en efectivo. Se trataba de un alquiler en efectivo “inicial” si un agricultor cobraba al propietario 25 dólares por acre para alquilar la tierra en enero del año agrícola. La renta en efectivo pagada en el “back end” requería que el agricultor pagara en diciembre con los ingresos de la venta de la cosecha. El importe de los alquileres en efectivo se determinaba en función de factores como la calidad del suelo, el riego y los cultivos que se iban a realizar. Los arrendatarios optaban por el alquiler “atrasado” para ahorrarse los intereses del dinero prestado y ahorrar dinero en efectivo para los gastos de los cultivos, incluyendo las semillas, los fertilizantes y la mano de obra, como es de imaginar.

صحيح البخارى – كتاب المزارعة – 2328 – باب المزارعة بالشطر

La aparcería es un sistema en el que un propietario arrienda la tierra a un inquilino, a la vez que suele incluir en el alquiler la protección de las cosechas y los precios. El propietario es más rico que el inquilino, por lo que puede permitirse asumir el riesgo. Además, el terrateniente puede utilizar la tierra como garantía y así suavizar el uso al prestar y pedir prestado, reduciendo el riesgo.
Teniendo en cuenta también la ineficiencia marshalliana, un contrato de reparto de cosechas podría proporcionar un mejor resultado de bienestar que un contrato de alquiler fijo al compensar la ventaja comparativa del inquilino en la supervisión del trabajo con la ventaja comparativa del propietario en la asunción de riesgos. Newberry (1977) añadió a este contexto la volatilidad del salario del inquilino en trabajos alternativos. Otros enfoques basados en el riesgo han aclarado que la aparcería es una forma de que los propietarios minimicen la cantidad de riesgo asumido por los arrendatarios con responsabilidad limitada (Ghatak y Pandey 2000), o como resultado de la selección adversa más que del riesgo moral (Ghatak y Pandey 2000). (Hallaghan 1978; Allen 1982). Quién paga los insumos es una cuestión relevante en la aparcería. Los terratenientes que disponen de más crédito podrán cruzar mejor la diferencia entre el pago de los insumos y la obtención de ingresos por los productos. Un agricultor, por el contrario, se verá tentado a vender o añadir a su propiedad los insumos que le proporcione el propietario.

¿cómo se puede hacer un contrato de arrendamiento? | ikonsultang legal

Muchos antiguos esclavos fundaron granjas de subsistencia en tierras que habían sido abandonadas por los sureños blancos que huyeron poco después de la Guerra Civil. Muchos esclavos liberados dependían económicamente de la antigua clase plantadora del Sur después de que el presidente Andrew Johnson, demócrata y antiguo propietario de esclavos, devolviera las tierras a sus propietarios blancos.
Como los libertos exigían autonomía y libertad, se negaron a firmar contratos que exigieran el trabajo en cuadrilla, y la aparcería se convirtió en un compromiso. Las plantaciones se dividieron en parcelas de entre 20 y 50 acres, aptas para el cultivo unifamiliar por parte de los terratenientes. Los aparceros decidieron cultivar una cosecha comercial y dar una parte de la misma al terrateniente a cambio del uso de la tierra, una cabaña y suministros. Los terratenientes daban créditos a los aparceros para comprar productos básicos y les cobraban altos tipos de interés, hasta el 70% anual, creando un sistema de dependencia económica y pobreza.
Este acuerdo de 1867 entre el terrateniente Isham G. Bailey y dos libertos en el condado de Marshall, Mississippi, especifica acuerdos separados para la familia de cada hombre. Tanto Charles Roberts como Cooper Hughs debían cultivar algodón y maíz y dar a Bailey más de la mitad del algodón y dos tercios del maíz que cultivaran, pero la familia Roberts debía recibir 487 libras de carne frente a las 550 libras de los Hughs. Además, Charles Roberts y su esposa aceptaron realizar las tareas domésticas por 50 dólares más al año, mientras que la familia Hughs aceptó cuidar del ganado sin coste adicional.

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