Contrato de arrendamiento agricola

Contrato de arrendamiento agricola

👐 Modelo de contrato de arrendamiento de fincas en metálico

A lo largo de los años, los agricultores se han arrendado mutuamente tierras de labranza, lo que a menudo se conoce como «intercambio de tierras», utilizando una amplia gama de diferentes tipos de acuerdos. Normalmente, la forma de acuerdo tiene mucho que ver con la forma en que un propietario desea participar en las actividades de producción de cultivos en sus tierras. Muchos terratenientes no quieren ningún riesgo de fabricación o de mercado ni participar en la toma de decisiones sobre la producción. Algunos quieren que una parte de la cosecha sea de su propiedad. Otros quieren que su parte de la cosecha sea de su propiedad para poder venderla. Existe una gran flexibilidad en los acuerdos que se basan en lo que conviene a las necesidades del propietario y a las del arrendatario. A continuación se ofrece un resumen básico de los contratos de alquiler de tierras agrícolas.
El contrato de alquiler en metálico es el más común y el más utilizado. El propietario de la tierra paga una cuota fija, independientemente del precio de la cosecha o del rendimiento, que debe pagar el arrendatario. Por lo general, el propietario no está interesado en tomar ninguna de las decisiones de gestión ni paga ninguno de los insumos. Estos acuerdos suelen tener una duración de varios años y se basan en un acuerdo básico por escrito. Un plan de alquiler en efectivo puede ser tan corto como una temporada de cultivo, que luego necesita una renovación anual. Dependiendo de la situación, cada acuerdo de alquiler en efectivo puede tener diferentes términos y condiciones, pero deben especificarse el tipo de alquiler, el calendario de pagos, el periodo del acuerdo (fecha de inicio y de finalización) y cualquier restricción de cultivo o de otro tipo. La práctica preferida es siempre plasmar los acuerdos en un documento firmado tanto por los propietarios como por los inquilinos. Para los propietarios que quieran eliminar la ambigüedad y el peligro que ofrece una tarifa fija, esta opción está bien.

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He aquí un ejemplo de contrato de arrendamiento de tierras agrícolas redactado por abogados y abierto para su descarga, modificación y uso. Usted acepta y consiente que Farm & Food Care Ontario no será responsable de los daños y perjuicios de cualquier tipo que se deriven de su conexión o uso del contrato de arrendamiento agrícola al acceder o cargar este contrato de arrendamiento agrícola.
NOTA: Este contrato de arrendamiento presupone que no hay residencias ni estructuras en la propiedad y que el terreno está destinado al cultivo de cereales. Para las circunstancias particulares de un individuo, se pueden hacer adiciones a este contrato de arrendamiento, y es aconsejable consultar a un abogado.

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Una licencia otorga el derecho a hacer algo único en la propiedad al titular de la misma. Para conceder a alguien el derecho a pescar en un estanque, o a celebrar una feria, se puede utilizar un certificado. Puede considerarse como una autorización, sin la cual el titular de la licencia será invasivo. No confiere ningún «interés» en el terreno ni el derecho exclusivo a ocuparlo.
Un arrendamiento concede al ocupante, durante un periodo de tiempo definido, la propiedad exclusiva del terreno con la intención de establecer un «estado de la tierra», es decir, un interés en el terreno que puede ser transferido, vendido o licenciado. Los arrendamientos se caracterizan generalmente por tener ciertas características, como el pago de un alquiler. Ofrecen más protección al arrendatario que una licencia.
A efectos históricos, los inquilinos tienen una gran seguridad frente a los propietarios. El Parlamento ha intervenido tantas veces, cambiando los derechos de los inquilinos y las responsabilidades de los propietarios, que la ley de arrendamientos es ahora compleja y la mayoría de los documentos de arrendamiento son extremadamente largos.
Cualquier resquicio legal utilizado en el pasado por los propietarios para eludir las leyes de arrendamiento está ahora cerrado. El uso de una licencia para «alquilar» terrenos sin dar derechos a los inquilinos era un ejemplo común. La ley actual está redactada de tal manera que es casi imposible tomar dinero sin crear un contrato de arrendamiento de un ocupante de su tierra o inmueble.

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Como se indica en la hoja informativa sobre arrendamiento y reparto de tierras agrícolas de la GRDC, «La tinta más débil es mejor que la mejor memoria: Documente siempre los acuerdos de participación en la explotación y el arrendamiento». Se recomienda que tanto el terrateniente como el arrendatario tengan siempre un acuerdo por escrito negociado, explicado y aceptado.
El acuerdo de arrendamiento contiene los detalles de la tierra que se va a alquilar, la identidad de las partes del acuerdo, la duración de los arrendamientos (y las opciones, si procede), el plazo de alquiler, las responsabilidades del propietario de la tierra, las obligaciones del inquilino, el procedimiento de resolución de conflictos, cualquier condición especial, el acceso a la propiedad, las expectativas de gestión de la tierra, los seguros, etc. Para obtener una lista de comprobación útil, consulte la hoja informativa de GRDC en AgriFutures para ver un modelo de contrato de arrendamiento.

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