Contrato de comodato de bien inmueble

Contrato de comodato de bien inmueble

💥 Tipos de fianza

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El comodato se distingue de un contrato de compraventa o de una donación de bienes porque sólo requiere la transferencia de la posesión y no la transferencia de la propiedad del bien. El comodatario debe desear poseer el bien y poseerlo físicamente para poder crear una fianza. Si bien la relación de comodato se establece normalmente mediante un acuerdo, hay situaciones en las que la posesión legítima del comodatario establece una relación de comodato sin un contrato normal,[2] como el comodato involuntario. La relación de comodato suele ser menos formal que la relación fiduciaria entre el comodante y el comodatario[2].
Además, a diferencia de un alquiler o un arrendamiento, en los que la propiedad permanece en manos del arrendador pero el arrendatario está autorizado a utilizarla, el comodatario no suele tener derecho a utilizar la propiedad cuando está en su posesión. Sin embargo, el arrendamiento de un terreno personal es lo mismo que una fianza de alquiler, en la que el comodatario tiene derecho a utilizar el bien[3].

  Contrato de comodato de bienes inmuebles

🛎 Diferencia entre comodante y comodatario

La palabra “bailment” viene de la palabra “ballier” en francés, que significa “entregar”. El comodato suele implicar la entrega de bienes a una persona a la que se le concede autorización para disponer de los bienes de otra persona.
Los contratos de fianza pertenecen a una clase diferente de contrato y se rigen por los artículos 148 a 181 de la Ley de Contratos de la India de 1872. Aunque la Ley de Contratos protege los conceptos básicos de los contratos de fianza, no se ocupa de todas las formas de fianza. La Carriers Act, 1865, la Sea Goods Carriage Act, 1925 y la Railways Act, 1890, son las únicas leyes que se ocupan de formas particulares de fianza.
Según el artículo 148 de la Ley de Contratos, “El arrendamiento es la entrega de bienes por una persona a otra para algún fin en virtud de un contrato, para ser devueltos o dispuestos de otro modo, cuando se cumpla el fin, de acuerdo con las instrucciones de la persona que los entrega”.
(b) El artículo 148 de la Ley de Contratos describe el “Arrendamiento” como “la entrega de bienes por parte de una persona a otra para un fin determinado en virtud de un contrato para ser devueltos o dispuestos de otro modo, cuando se cumpla el fin, de acuerdo con las instrucciones de la persona que los entrega”.

😬 Ejemplos de comodato

La regla básica es que, una vez finalizado el tiempo de posesión de los bienes por parte del comodatario, éste está obligado a devolverlos a su propietario, y se supone que es responsable si los bienes no son devueltos. Pero el hecho de que un comodatario haya aprobado la distribución de los bienes no significa que, pase lo que pase, sea responsable de su custodia. La norma de responsabilidad absoluta no se extiende al derecho de comodato: el comodatario no es un asegurador de la protección de las mercancías; su responsabilidad depende de las circunstancias.
Algunos tribunales afirman que el deber del comodatario es el estándar básico de “cuidado ordinario bajo las circunstancias”. La cuestión es si el comodatario ha ejercido dicho cuidado. Si lo hace, no es responsable de la pérdida.
La mayoría de los tribunales utilizan una compleja (algunos dicen que molesta) división tripartita de la responsabilidad. Si la fianza es en beneficio exclusivo del propietario (el fiador), el comodatario sólo es responsable en caso de negligencia grave o fraude: el deber de cuidado es menor. Imagina, por ejemplo, que en una noche oscura tu coche se estropea y pides a un automovilista que pasa por allí que lo remolque hasta una gasolinera; o preguntas a tu vecina si puedes guardar tu remolque utilitario en su garaje.

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🏆 Qué es el comodato en derecho

El comodato puede ser complementario. Cuando lo es, el comodatario es responsable respecto a las mercancías por negligencia grave mientras permanecen en sus manos. El comodatario tiene un estricto deber de cuidado y diligencia cuando tiene en su poder las mercancías en situaciones en las que éstas son objeto de comodato para su uso.
A menos que el comodatario tenga un permiso expreso o implícito, el comodatario no tiene derecho a utilizar los bienes en beneficio propio. Si lo hace, es responsable de la pérdida y los daños causados a los productos de forma perjudicial.
El comodatario debe devolver los bienes al comodante al final del acuerdo y pagar los gastos de devolución. Será responsable si el comodatario no lo hace o se comporta de forma negligente cuando los bienes están en sus manos.
Si un acuerdo incluye la transferencia de la posesión de un bien y no un comodato, cuando el bien se entregó en comodato por primera vez, el derecho a que el bien se devuelva al comodante dependerá de los términos del acuerdo (expreso o implícito) entre las partes.

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