Contrato de comodato de inmueble

💪 Qué es la fianza en derecho

Para que una transacción sea una fianza legal, debe producirse la transferencia de la propiedad de bienes personales de una persona a otra y la posterior devolución de los bienes fletados. Para que exista un comodato, no se requiere la titularidad de los bienes, sólo la propiedad.
La mayor parte de los rescates son el resultado de un acuerdo expreso. También pueden surgir a partir de los actos de las partes, conocidos como comodatos implícitos. A menudo se producen porque es necesario por justicia y juego limpio; tales comodatos se conocen como comodatos implícitos en la ley. El comodato es una transacción temporal. Puede terminar de muchas maneras, como por ejemplo mediante el acuerdo de las partes, las acciones de las partes, la destrucción de la propiedad bajo fianza y la ejecución de la ley.
También hay condiciones que son similares a las fianzas, pero que se manejan de manera diferente. Estas circunstancias incluyen el depósito de dinero en efectivo en una cuenta bancaria, el uso de una caja de seguridad y el alquiler de una taquilla pública. Estos casos no se denominan fianzas, sino asociaciones entre deudor-acreedor o arrendador-inquilino.

🤗 Ejemplo de comodato

La regla básica es que, una vez finalizado el tiempo de posesión de los bienes por parte del comodatario, éste está obligado a devolverlos a su propietario, y se supone que es responsable si los bienes no son devueltos. Pero el hecho de que un comodatario haya aprobado la distribución de los bienes no significa que, pase lo que pase, sea responsable de su custodia. La norma de responsabilidad absoluta no se extiende al derecho de fianza: el comodatario no es un asegurador de la protección de las mercancías; su responsabilidad depende de las circunstancias.
Algunos tribunales afirman que el deber del comodatario es el estándar básico de "cuidado ordinario bajo las circunstancias". La cuestión es si el comodatario ha ejercido dicho cuidado. Si lo hace, no es responsable de la pérdida.
La mayoría de los tribunales utilizan una compleja (algunos dicen que molesta) división tripartita de la responsabilidad. Si la fianza es en beneficio exclusivo del propietario (el fiador), el comodatario sólo es responsable en caso de negligencia grave o fraude: el deber de cuidado es menor. Imagina, por ejemplo, que en una noche oscura tu coche se estropea y pides a un automovilista que pasa por allí que lo remolque hasta una gasolinera; o preguntas a tu vecina si puedes guardar tu remolque utilitario en su garaje.

🤐 Tipos de comodato

El comodato puede ser complementario. Cuando lo es, el comodatario es responsable respecto a las mercancías por negligencia grave mientras permanecen en sus manos. El comodatario tiene un estricto deber de cuidado y diligencia cuando tiene en su poder las mercancías en situaciones en las que las mercancías son objeto de comodato para su uso.
A menos que el comodatario tenga un permiso expreso o implícito, el comodatario no tiene derecho a utilizar los bienes en beneficio propio. Si lo hace, es responsable de la pérdida y los daños causados a los productos de forma perjudicial.
El comodatario debe devolver los bienes al comodante al final del acuerdo y pagar los gastos de devolución. Será responsable si el comodatario no lo hace o se comporta de forma negligente cuando los bienes están en sus manos.
Si un acuerdo incluye la transferencia de la posesión de un bien y no un comodato, cuando el bien se entregó en comodato por primera vez, el derecho a que el bien se devuelva al comodante dependerá de los términos del acuerdo (expreso o implícito) entre las partes.

↪ Ejemplos de fianzas

...en forma de comodato, que se extingue por la muerte del comodante o del comodatario según la ley (vide... Rang 309. En cuanto al tercer argumento, si el concepto de fianza gratuita de la Ley de Contratos debe importarse a la Ley de Prescripción, no se puede argumentar que en virtud de... fianza sin compensación o fianza gratuita. Por la muerte del comodatario, la fianza
La prenda de Meenakshi Ammal y la posterior compra por parte del demandado se... caso de un comodato de un bien mueble, la posesión permanece constructivamente con el propietario. La prenda de Meenakshi Ammal y la posterior compra por parte del demandado tomaron... el caso de un comodato de un bien inmueble, la posesión permanece constructivamente con el propietario. Naganada Davay v. Bappu Chettiar, referido a... la Ley india es una obligación anexa a la