Contrato de exclusividad inmobiliaria

Contrato de exclusividad inmobiliaria

🌝 Derecho exclusivo de venta

¿Derecho especial o acuerdo de venta de la agencia exclusiva para ofrecer el acuerdo de venta? Esta es una pregunta con la que podría luchar después de haber decidido vender su casa. Por suerte para usted, en pocos minutos podrá responder a la pregunta.
El derecho exclusivo de un agente a representar al vendedor está determinado por un contrato de venta de agencia exclusiva, pero el agente sólo puede ganar honorarios si trae al comprador. El vendedor no puede pagar honorarios si el agente no consigue un comprador. Aunque esto es atractivo para los compradores, para el agente no es una oportunidad de oro. Por ello, la forma de venta de la agencia exclusiva no es un acuerdo de venta excesivamente famoso o común.
Ahorra dinero, en teoría. Esta forma de acuerdo de venta deja una ventana para que usted ahorre algo de dinero, teóricamente. Si encuentra un comprador de vivienda, entonces no tiene que pagar ninguna tasa por comisiones. Si tiene a alguien en mente que sabe que realmente ama su casa y quiere comprarla, este puede ser el acuerdo de listado que necesita conseguir.

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Un agente inmobiliario también le pedirá un “listado exclusivo” sobre una propiedad que esté vendiendo. Él o ella tendrá el derecho exclusivo de ver su propiedad y venderla si usted da su consentimiento. Durante el periodo de tiempo definido en el acuerdo, todos los agentes inmobiliarios y corredores de bolsa tienen prohibido hacerlo.
A primera vista, puede parecer una idea arriesgada firmar un acuerdo de exclusividad. Al fin y al cabo, cuando salga al mercado por primera vez, sólo habrá un agente que pueda ver su terreno. Pero si el agente le da una clara indicación de que se esforzará por llegar a un acuerdo rápido, puede ser una buena idea acordar una exclusiva.
Este tipo de listado tiene ventajas. Si tiene mucha fe en que será posible vender la propiedad rápidamente, un agente inmobiliario suele pedirla. Incluso puede tener en mente un comprador concreto, alguien que esté buscando una propiedad como la que usted vende. El agente sólo tiene que “alinear el trato” en casos así, y usted podría disfrutar de una venta rápida.

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Un listado abierto es un acuerdo escrito entre el propietario y el agente vendedor en el que, de acuerdo con los términos del acuerdo, el propietario designa al agente vendedor para vender la propiedad. En virtud del acuerdo, el vendedor mantiene el derecho, durante la duración del acuerdo, de vender la propiedad por sí mismo o de designar agentes vendedores adicionales para vender la propiedad en condiciones idénticas a las previstas en el acuerdo. En esta forma de designación, el agente vendedor designado sólo tiene derecho al pago si es el causante de la venta. La designación del agente puede ser rescatada en cualquier momento por el propietario o por el agente.
En el marco de la agencia exclusiva, el agente vendedor tendrá derecho a obtener, en el momento de la venta de los bienes y en cumplimiento de las condiciones del acuerdo, los honorarios negociados u otra remuneración, tanto si el agente vendedor es la causa exitosa de la venta como si no. Cuando el inmueble que se vende es una vivienda, el periodo de designación puede ser de hasta un máximo de 90 días. El nombramiento puede contener la cláusula de que la designación del agente continúa al final del plazo de la agencia exclusiva en virtud de una lista abierta, que puede ser rescatada por el agente o el propietario en cualquier momento.

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Puede ser útil leer sobre los contratos de venta si está considerando poner su casa o propiedad a la venta. Es posible que haya encontrado un agente inmobiliario y esté empezando a elaborar una lista de preguntas para él. Tenga en cuenta los tipos de opciones de cotización disponibles a la hora de recoger sus opiniones, hacer un inventario del mercado e intentar vender su casa.
Un listado abierto permite a los propietarios vender sus casas solos. Es un acuerdo no exclusivo, es decir, con más de un agente inmobiliario, el propietario puede ejecutar listados abiertos. Entonces sólo pagan al agente que trae un comprador con una oferta aprobada por el propietario.
La única ventaja significativa de una oferta abierta es que el propietario probablemente sólo pague la comisión de un agente vendedor, que es aproximadamente la mitad de los honorarios habituales. Esto se debe a que el propietario no está representado, por lo que un agente vendedor no tiene que pagar.
Una lista exclusiva de agencias es idéntica a una lista abierta, salvo que la principal diferencia es que el corredor representa a los propietarios. Los propietarios también se reservan el derecho a vender y no pagan una comisión por la propiedad en sí.

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