Contrato de local comercial

Contrato de local comercial

🙌 Cómo rellenar los contratos de arrendamiento – reiclub.com

Para una pequeña empresa, el alquiler de un espacio de oficina es siempre un coste importante. Sin embargo, si no se comprenden los costes y las condiciones ocultas que conllevan algunos alquileres, puede resultar excesivamente costoso. Lo primero que hay que tener en cuenta es que el propietario casi siempre tiene la sartén por el mango a la hora de negociar un contrato de alquiler de oficina. Si no eres como yo
Lo primero que hay que tener en cuenta es que el propietario casi siempre tiene la sartén por el mango a la hora de negociar un contrato de alquiler de oficina. Si eres como la mayoría de los inquilinos, simplemente firmas un contrato cada cinco o diez años, y tratas el alquiler como cualquier otro coste regular y continuo del negocio, equilibrando el pago mensual con tu flujo de caja.
Afortunadamente, con un poco de previsión y la reserva de algunos privilegios, puede transformar un contrato de alquiler de oficina en un activo valioso. He aquí algunas de las cláusulas más oscuras del contrato de alquiler que benefician a los propietarios en detrimento de sus inquilinos.
Dado que los propietarios pueden disponer de un espacio que los inquilinos consideran inutilizable, el precio del espacio de oficina por pie cuadrado “alquilable” suele resultar mucho más caro de lo que los inquilinos prevén. En la mayoría de los casos, sólo podrán utilizar entre el 75% y el 90% de lo que pagan. El factor de pérdida viene determinado por tres factores: la disposición física de las oficinas, el método de cálculo de la superficie alquilable de su arrendador y, progresivamente, el capricho de éste.

😽 10 cosas que hay que tener en cuenta al alquilar un local comercial

Antes de comenzar cualquier obra, casi siempre se necesita una licencia de obras. Para recibir el permiso de obras, hay que dar una serie de pasos. Una solicitud satisfactoria puede depender de la realización de dichas tareas a satisfacción de la administración local. Si su solicitud es rechazada, podrá presentar un recurso.
En una creación suelen intervenir distintas partes, y las relaciones entre ellas pueden ser complicadas. Un arquitecto, un topógrafo y/o un aparejador y un contratista suelen ser necesarios incluso para los proyectos más sencillos. Otras partes implicadas en la construcción, como los subcontratistas y los proveedores, influirán en el progreso del proyecto.
Cuando se adquiere una propiedad con fines de construcción, hay que tener en cuenta algunas cosas. Deben estar convencidos de que el terreno es apropiado para la construcción, y hay una variedad de acuerdos de compra disponibles en estas circunstancias. También es importante pensar en el propio proyecto de construcción.

🎉 Decidir si alquilar o comprar un local comercial

Debes asegurarte de que la duración del contrato de alquiler propuesto (plazo) es lo suficientemente larga como para que puedas recuperar tu inversión y obtener el beneficio que necesitas. Recuerde que una vez que el contrato de arrendamiento expira, el propietario no está obligado a prorrogarlo y tendrá que buscar un nuevo local. La mayor parte del fondo de comercio de la empresa puede estar ligada a su ubicación física, por lo que es fundamental salvaguardarla.
Si está empezando en el negocio y aún no tiene un historial, puede considerar un plazo inicial corto con opciones de renovación cortas, como un contrato de alquiler de un año con dos opciones de dos años.
Si tu empresa es más madura y quieres una mayor cobertura, puedes negociar un contrato más largo, como un contrato de dos años con una opción de tres y otra de cinco.
Un inquilino que celebre un nuevo contrato de arrendamiento para un comercio minorista en virtud de la Ley de Contratos de Arrendamiento Comercial (Tiendas Minoristas) de 1985 (Ley CT) tiene derecho a un período mínimo de arrendamiento de hasta cinco años. Si el contrato de arrendamiento no especifica una duración de cinco años, la Ley CT otorga al ocupante la posibilidad de prorrogarlo (opción legal).

🦝 Contrato de arrendamiento y solicitud de alquiler gratuitos en línea

El 1 de diciembre de 2013, Temple CB, LLC, cuya dirección es 4350 Temple City Boulevard, El Monte, California 91731 (en lo sucesivo denominado “Arrendador”), y Okra Energy, Inc. cuya dirección es 4350 Temple City Boulevard, El Monte, California 91731 (en lo sucesivo denominado “Arrendador”), celebraron y celebraron este CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (en lo sucesivo denominado “Arrendatario”).
El Propietario arrienda al Inquilino, y el Inquilino arrienda y toma del Propietario, la propiedad descrita en el Anexo “A” adjunto al presente y que por referencia forma parte del mismo (el “Local Arrendado”), junto con, como parte de la parcela, todas las mejoras ubicadas en ella.
El Arrendatario es responsable de negociar, alquilar y supervisar todos los contratos para la provisión de suministros, mano de obra y materiales para la construcción de las mejoras en los locales arrendados. Todos estos contratos deben proporcionar una garantía de un año sobre los resultados y toda la mano de obra y materiales instalados por la parte contratante tras la finalización de la construcción. El Arrendatario es responsable de asegurar que todos los contratos se completen total y completamente de una manera justa y profesional, y que las modificaciones se diseñen y construyan total y completamente de acuerdo con las buenas prácticas de ingeniería y construcción.

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