Contrato de obra civil

Contrato de obra civil

💜 Tipos de contratos en ingeniería civil

La correcta contabilización de los contratos de construcción confunde a veces a los contratistas e incluso a los contables. El método del porcentaje de realización (PC) y el método del contrato completo son dos métodos contables generalmente aceptados que se utilizan para contabilizar los contratos de construcción (CC). Es importante señalar que estos dos métodos no son alternativas cuyo método preferido puede ser elegido por el contratista o el contable. En función de las circunstancias contables de cada contrato concreto, debe determinarse el método adecuado. A continuación se describe cada método de contabilidad y los factores que deben utilizarse para determinar el método más adecuado.
El método PC es el más popular y permite al contratista reconocer los ingresos a lo largo de la vida de un contrato. Los ingresos se reconocen con el método PC en función del grado de avance hacia la finalización del contrato en un momento dado. Por ejemplo, si un contrato se ha completado en un 50% en una fecha determinada, en esa fecha el contratista reconocería el 50% de los ingresos, los costes estimados y los ingresos brutos del contrato. El método CC difiere del anterior al diferir los ingresos y los costes hasta que el contrato esté sustancialmente terminado. Este método es mucho menos común y sólo debe utilizarse cuando no sea posible utilizar el método PC.

😃 Acuerdo entre propietario y contratista para la construcción

Las empresas de servicios públicos suelen suministrar a terceros bienes y servicios del sector privado, ya sea para la compra de piezas de repuesto o material de oficina, o para la contratación de obras civiles, como el tendido de tuberías o cables. Los servicios públicos también pueden contratar un servicio específico, como el de atención al cliente.
A menudo, la empresa de servicios públicos adquiere los bienes basándose en las condiciones estándar del proveedor. Esto puede ser adecuado en muchos casos. Sin embargo, estas condiciones pueden ser unilaterales o no ajustarse a la naturaleza de los bienes o servicios adquiridos.
Hay una serie de formularios modelo bien establecidos y bien pensados que han sido preparados por la industria de la construcción, como la Federación Internacional de Ingenieros Consultores (FIDIC), el Tribunal Conjunto de Contratos (JCT), la Institución de Ingenieros Civiles (ICE), etc. El Banco Mundial ha elaborado orientaciones y proyectos de documentos estándar para obras civiles (basados en algunos de estos formularios modelo) y otros contratos, a los que se puede acceder en la página web de adquisiciones del Banco Mundial.

🧐 Contrato civil

Pueden resolver el conflicto mediante un contrato de acuerdo civil si dos partes tienen un desacuerdo. Este tipo de acuerdos suele denominarse convenio, y suele ser el resultado de una mediación exitosa.
Hay varias maneras en que el tribunal puede responder en caso de violación de un acuerdo civil. En primer lugar, para modificar el acuerdo, el tribunal puede requerir procedimientos adicionales a las partes. En segundo lugar, el tribunal puede decidir hacer cumplir los términos actuales del acuerdo civil.
Es importante que si una de las partes tiene alguna duda sobre los términos del acuerdo, consulte con su abogado para poder evitar un incumplimiento. El incumplimiento de un contrato de acuerdo civil puede dar lugar a costes judiciales adicionales.
Los contratos civiles se rigen por el Código Civil y son muy diferentes de los contratos de trabajo habituales. Si necesita que se realice un trabajo pero no está interesado en contratar a un empleado normal, un empresario suele utilizar un contrato de derecho civil. Hay varias características de ejecución en un contrato de derecho civil que son distintas de los contratos de trabajo normales:

🏅 Modelo de contrato de construcción sencillo

Los tipos de contratos de construcción suelen definirse por la forma en que se realizará el desembolso. También se detallan otros términos particulares, como la duración, la calidad, las especificaciones y varios otros elementos. Estos tipos de contrato principales pueden tener muchas variantes y adaptarse a las necesidades específicas del producto o del proyecto.
Para todas las actividades relacionadas con la construcción, este tipo de contrato implica un precio fijo total. Los contratos a tanto alzado pueden incluir incentivos o beneficios por terminación anticipada, o también pueden tener penalizaciones por terminación tardía, llamadas daños liquidados.
Cuando es necesario transferir el riesgo al constructor y el propietario quiere evitar el cambio de órdenes para trabajos no especificados, se utiliza este contrato. Sin embargo, el contratista también debe incluir algún porcentaje de coste relacionado con la asunción de ese riesgo. El precio fijo oculta estos costes. Es más difícil recuperar el crédito por el trabajo no realizado en un contrato a tanto alzado, así que tenlo en cuenta al analizar tus opciones.
Este tipo de contrato implica el pago, directamente de la actividad de construcción, de los costes reales, compras u otros gastos. Los contratos de coste adicional deben incluir información específica sobre una determinada cantidad prenegociada (algún porcentaje del coste del material y la mano de obra) que cubra los gastos generales y los beneficios del contratista. Los costes deben ser exhaustivos y clasificarse como costes directos o indirectos. Existen diversas variantes de contratos de coste incrementado, y las más comunes son:

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