Contrato de promesa de compraventa de bien mueble

Contrato de promesa de compraventa de bien mueble

🧐 Muestra de contrato de promesa de venta

La promesa de venta, también conocida como “Konvenju”, es un acuerdo por el que el posible vendedor se compromete con el posible comprador, que a su vez se compromete a comprar el inmueble, a vender una propiedad.
El acuerdo debe incluir las descripciones de ambas partes, un resumen claro de las propiedades, incluidos los planos de los bloques, el precio de los bienes negociados, la duración del acuerdo y todos los demás términos y condiciones acordados entre las partes. El acuerdo suele ser válido durante un periodo de tres meses (el periodo prescrito por la ley) o según lo acordado por las partes.
Cuando se solicita un préstamo bancario, se suele utilizar una disposición en el acuerdo de “promesa de venta”, en la que el acuerdo está sujeto a la aceptación de la financiación bancaria, normalmente por un periodo limitado de semanas.
Una copia del contrato de compraventa con la descripción de cómo se adquirió la propiedad en cuestión. En el caso de las herencias, también se requiere información sobre la fecha de fallecimiento del difunto del que procede la disposición testamentaria, una copia del último testamento válido de éste y la escritura de declaración de transmisión causa mortis.

🏵 Validez del contrato de venta registrado

Un contrato preliminar que contiene los derechos de reclamación para la celebración de un contrato de venta de bienes inmuebles es la promesa de venta. Las partes del contrato preliminar comunican su intención de celebrar el contrato principal. Si una de las partes se niega a cumplir sus obligaciones, la otra parte tiene derecho a reclamar el cumplimiento de sus obligaciones.
En relación con el contrato principal, la promesa de venta tiene un poder de delimitación en el caso de que deba prepararse según el procedimiento dado por la ley. Según los artículos 60/3 y 89 de la Ley del Notariado, para obtener su validez, la promesa de venta debe ser preparada por el notario. En caso de terminación de un compromiso de venta ante notario, las partes expresan su disposición a celebrar el contrato principal. Es importante que las voluntades de ambas partes estén claramente articuladas. El contrato no puede considerarse un compromiso de venta en el caso de que sólo una de las partes haya expresado su voluntad. Según la doctrina y el procedimiento judicial, se puede realizar un compromiso de venta ante el Registro de la Propiedad; sin embargo, esto no está establecido en la legislación turca. Dado que los registradores del Registro de la Propiedad pueden inscribir el contrato principal, también pueden inscribir la promesa de venta.

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En relación con la nueva normativa, a partir del 1 de enero de 2020, los ingresos procedentes de la cesión legal de derechos sobre la promesa de venta relativa a bienes inmuebles, menos las deducciones permitidas, tributarán a un tipo final del 15% sobre los primeros 100.000 euros. Los ingresos que superen los 100.000 euros se gravarán al tipo aplicable al cedente, sujeto a una carga fiscal provisional del 7% .
Las cesiones legales de garantías de contratos de venta serán las realizadas por escrito, firmadas por el cedente y el cesionario y aprobadas por un notario/abogado, informadas mediante una notificación de cesión al Comisario de Hacienda en los 21 días siguientes al acuerdo y respecto de las cuales se aplica el impuesto de conformidad con las nuevas leyes.
Para la primera recaudación de 100.000 euros, o parte de ella, cuando la recaudación sea inferior a 100.000 euros, se retendrá un impuesto del 15% sobre la recaudación menos las deducciones (prorrateadas en su caso). El impuesto del 15% es definitivo y no puede acreditarse contra la obligación tributaria de otra persona o como reembolso.

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👐 Acuerdo para vender una propiedad en el futuro

Un konvenju también se denomina prenda de venta o prenda preliminar. Por ley, para vender y/o comprar un bien inmueble en las Islas Maltesas, se puede firmar inmediatamente un contrato de venta definitivo sin necesidad de firmar un acuerdo preliminar (también denominado acuerdo de promesa de venta o Konvenju). Sin embargo, en la mayoría de los casos, el vendedor o vendedores potenciales y el comprador o compradores potenciales celebran un acuerdo preliminar, normalmente redactado por un notario público.
El comprador paga una cantidad de dinero al vendedor en virtud del acuerdo preliminar, normalmente el 10% del precio de compra. La forma en que se representa el dinero pagado en dicho acuerdo es lo que decide su estatus. Si se define como “pago a cuenta”, se considera un pago parcial del precio de compra y entonces todas las partes tienen derecho a demandar resultados particulares, es decir, el derecho a demandar que la promesa de venta se concrete en un contrato de venta. Si se define como ‘earnest/kapparra’ en la otra parte, esto indica que todas las partes tienen derecho a salirse del acuerdo pero pagar a la otra parte dinero. Normalmente, este pago es el importe de las arras pagadas, ya que si el comprador opta por salirse pierde las arras, si el vendedor opta por salirse devuelve las arras que le ofreció el comprador en la promesa de venta más la misma cantidad como compensación.

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