Demanda de cumplimiento de contrato de compraventa

Demanda de cumplimiento de contrato de compraventa

ūüź∂ Incumplimiento del comprador

La parcela concreta que se pone a la venta se considera √ļnica en las transacciones inmobiliarias, no existiendo ninguna otra parcela exactamente igual. Es debido a la caracter√≠stica √ļnica del kit que los remedios son m√°s frecuentes en las transacciones de bienes ra√≠ces a trav√©s de resultados particulares. Si a alguien se le niega algo en lo que s√≥lo hay uno, una recompensa en met√°lico por da√Īos y perjuicios es un medio de compensaci√≥n insuficiente. Por qu√© los vendedores deben desconfiar de los resultados particulares
Normalmente, tras la firma de un acuerdo de compraventa y el hecho de tener que mudarse es cuando los segundos pensamientos empiezan a aparecer en la mente de los compradores. Usted tiene algunas salidas, ya que un tribunal puede exigir su salida particular para ejecutar el acuerdo. Lo m√°s probable es que se vea obligado a vender su casa al comprador y a buscar otro lugar donde vivir.
Cuando hay que renegociar el precio de la vivienda por un fallo en la calidad de la misma, como la base o el tejado, es una salida habitual en un acuerdo de compraventa. La preocupaci√≥n de depender de esto como salida es que el comprador no quiera renegociar. El comprador podr√≠a consentir, por el mismo precio, quedarse con el inmueble con el defecto del t√≠tulo. Si ese es el caso, el vendedor puede acelerar la b√ļsqueda para encontrar un alquiler r√°pido.

ūüĖĖ Cumplimiento espec√≠fico en pennsylvania

En la Parte II, en el marco del derecho com√ļn, analizamos la eficacia de los contratos y los remedios. En este cap√≠tulo se analizan la eficacia y los remedios previstos en el art√≠culo 2, Ley de Ventas, del C√≥digo Comercial Uniforme (UCC). Los remedios especiales para los afectados o perjudicados por bienes defectuosos se analizan en el siguiente cap√≠tulo.
Las partes también establecen en sus contratos las condiciones de ejecución. Entre ellos se encuentran las condiciones de precio y las condiciones de distribución, dónde, dónde y cómo deben enviarse las mercancías. Las normas estudiadas en este capítulo decidirán las obligaciones de las partes si éstas no enumeran estos términos: las partes pueden ponerse de acuerdo; si no lo hacen, las normas del UCC entran en vigor por defecto. Las partes tienen, en cualquier caso, el deber de comportarse de buena fe.
‚ÄúLas partes pueden, mediante acuerdo o estipulaci√≥n, fijar el plazo de entrega haciendo declaraciones en los contratos como ‚ÄúLa entrega debe realizarse el 8 de julio o antes‚ÄĚ o ‚ÄúEl primero de los 12 plazos debe realizarse el 8 de julio o antes‚ÄĚ. Todas las declaraciones son expl√≠citas.
El UCC cubre el vac√≠o si las partes no estipulan en su contrato cu√°ndo debe producirse la entrega. ‚ÄúLa secci√≥n 2-309 del UCC dice: ‚ÄúSi no est√° previsto en este art√≠culo o no se ha acordado, el tiempo para el env√≠o o cualquier otra acci√≥n bajo un contrato ser√° un tiempo razonable‚ÄĚ. Y lo que es un ‚Äútiempo razonable‚ÄĚ se discute en el comentario 1 de esta secci√≥n:

  Partes de un contrato de trabajo

ūüôą Embargo de cumplimiento espec√≠fico

Si una de las partes de un acuerdo de propiedad no cumple con sus obligaciones, la otra parte puede decidir solicitar una orden de cumplimiento particular. El cumplimiento espec√≠fico es un recurso igual y discrecional que obliga a una parte, si se le concede, a cumplir una obligaci√≥n contractual. Este aviso de procedimiento explica cu√°ndo se ordenar√° o no el cumplimiento espec√≠fico. El cumplimiento espec√≠fico se ordena a discreci√≥n del tribunal cuando los da√Īos y perjuicios no incluyen un remedio completo, o cuando el cumplimiento espec√≠fico har√° ‚Äúuna justicia m√°s ideal y completa‚ÄĚ. Debido a la naturaleza peculiar de la propiedad, cuando un vendedor o arrendador no cumple, suele ser un remedio preferido para un comprador o arrendatario Existe el concepto general de que un contrato para la concesi√≥n de un inter√©s en la tierra generalmente se ejecutar√° estrictamente. Se puede conceder el cumplimiento espec√≠fico en un contrato de compraventa de terrenos en una reclamaci√≥n iniciada despu√©s de que haya expirado la fecha legal de finalizaci√≥n, pero antes de que se haya notificado para completar la esencia del tiempo de realizaci√≥n. En situaciones apropiadas, antes incluso de que se haya violado la obligaci√≥n contractual aplicable, el tribunal puede conceder el cumplimiento espec√≠fico sobre la base de que el derecho razonable a demandar el cumplimiento particular requiere que el demandado demuestre circunstancias que justifiquen la interferencia de un tribunal de equidad, en lugar de requerir una causa de acci√≥n de derecho.

  Contrato colectivo de trabajo.

✨ Elementos específicos de cumplimiento

Si las partes celebran un contrato activo para la compra de un inmueble, esperan que la transacci√≥n se complete en la fecha de cierre negociada que figura en el acuerdo de venta. Sin embargo, a menudo, a pesar de la responsabilidad, una de las partes cambia de opini√≥n. Cuando la otra parte se niega a cerrar, ¬Ņqu√© soluciones hay?
La respuesta no es tan f√°cil como parece. Puede ser un problema complicado obligar a la parte infractora a cumplir el contrato y comprar o vender la propiedad. El ‚Äúcumplimiento espec√≠fico‚ÄĚ es una soluci√≥n de equidad que puede aplicar una de las partes para obligar a la otra a actuar seg√ļn lo acordado. El √ļnico problema de intentar obligar a la compra mediante el √©xito espec√≠fico es que la soluci√≥n se concede muy raramente y se da s√≥lo a discreci√≥n del Tribunal. El √©xito espec√≠fico es considerado por los Tribunales de Florida como un recurso disponible s√≥lo cuando no hay otro recurso monetario disponible.
Adem√°s, se presenta una notificaci√≥n de lis pendens contra la propiedad cuando se interpone una demanda sobre la misma en busca de un cumplimiento particular, lo que la ata (y a las partes) hasta tres a√Īos en un largo litigio para recibir el remedio. El uso del recurso puede ser solicitado por cualquier parte, pero s√≥lo si los t√©rminos del contrato son definidos y seguros en todos sus elementos esenciales, la parte demandada no tiene defensas afirmativas, los da√Īos punitivos son insuficientes y las condiciones de cumplimiento son justas.

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