Demanda de rescisión de contrato de compraventa

Demanda de rescisión de contrato de compraventa

✨ Derecho a rescindir el contrato

Tras la rescisión de un acuerdo, nuestro equipo de Litigios Comerciales de Londres consiguió una victoria para el cliente de inversiones inmobiliarias Greenridge. Tras constatar la existencia de falsas declaraciones en las respuestas del vendedor a las consultas, Greenridge anuló el contrato inmobiliario poco antes de la finalización (CPSEs).
El Tribunal consideró que I las respuestas del comprador a los CPSEs eran engañosas e incluían declaraciones falsas al afirmar que no había atrasos en los gastos de servicio cuando sí los había; (ii) los compradores se habían basado en las declaraciones falsas y habían sido coaccionados para firmar el contrato; y (iii) las declaraciones se hicieron de forma imprudente o fraudulenta.
En estos casos, la rescisión del contrato era legítima, y los compradores tenían derecho a la devolución del depósito, así como a 395.948 libras esterlinas en concepto de daños y perjuicios por engaño. La sentencia sirve de oportuno recordatorio de que los vendedores y/o sus asesores deben asegurarse siempre de que: Los compradores reciban respuestas actualizadas a sus consultas, y que se les mantenga al tanto de cualquier cambio de circunstancias que pueda afectar a la exactitud de las respuestas. Esto es especialmente crítico si una transacción tarda mucho tiempo en completarse o si un comprador alternativo recibe una respuesta a las CPSEs; y

💫 Motivos para rescatar un contrato

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La rescisión es el acto de cancelar un contrato y manejarlo como si nunca hubiera existido, eliminando cualquiera de sus consecuencias. Las cosas que se intercambiaron, como el dinero, deben devolverse para que ambas partes vuelvan a su estado original.
En el sector de los seguros, rescatar una póliza es un procedimiento habitual. Las compañías que ofrecen seguros de vida, incendio, automóvil y salud tienen derecho a anular las pólizas sin pedir autorización judicial si pueden demostrar, por ejemplo, que una solicitud se rellenó incorrectamente. Los consumidores que deseen impugnar la decisión lo harán en los tribunales.
Para garantizar los derechos de los consumidores, varios estados cuentan con la rescisión de varios contratos entre empresas y consumidores (B2C). Los estados pueden dar plazos de revocación que van desde 24 horas hasta tres días, diez días o un periodo de tiempo indefinido. Los consumidores de California, por ejemplo, tienen el derecho de rescisión en más de 30 formas diferentes de contratos, como la compra de coches, los contratos funerarios y las ventas a domicilio.

🔅 Casos de rescisión de contratos

En el derecho anglosajón, las complejidades y contradicciones de la definición confunden los derechos de “rescisión”. “Rescindir” se refiere técnicamente a que el contrato queda “liberado”. En otras palabras, se emiten las obligaciones futuras no devengadas de las partes. El contrato no se rescinde necesariamente. Más bien, cuando la parte inocente opta por dar por concluidas sus obligaciones de cumplimiento, las obligaciones primarias de la parte infractora de cumplir el contrato son sustituidas por las obligaciones secundarias de pagar los daños y perjuicios causados por el incumplimiento. En esta guía, las referencias a la rescisión se refieren a la terminación en sentido estricto.
La “rescisión”, en cambio, se refiere a la anulación de un contrato anulable con carácter retroactivo. Los derechos y deberes contractuales se mantienen hasta que la parte inocente opta por revocar el contrato, momento en el que la rescisión hace que el contrato sea nulo.
Por último, en el apartado siguiente, utilizamos la palabra “violación repudiable” en su sentido más amplio para referirnos a todas las causas de rescisión del derecho común, y no sólo a una de ellas, la renuncia, como hacen algunos autores.

👍 Ejemplo de rescisión de contrato

No es habitual que se anule la venta de acciones de una empresa para devolver a las partes a su situación precontractual. En algunos casos limitados, un tribunal puede confirmar la elección de un comprador de rescindir un contrato si se puede argumentar que el comprador estaba motivado por una declaración falsa y deshonesta por parte del vendedor. La reciente decisión del Tribunal Superior en el caso Erlson Precision Holdings Ltd (antes GG 132 Ltd) contra Hampson Industries plc [2011] ofrece un excelente ejemplo de cuándo la inacción de un representante puede dar lugar a una tergiversación fraudulenta que permita al representado rescindir un contrato de compraventa de acciones (SPA).
No es necesario que el demandante pruebe que el demandado sabía que la afirmación era falsa; todo lo que se requiere es la ausencia de una creencia honesta. El tribunal debe entender “lo que una persona razonable habría concluido que reflejaban indirectamente las palabras y acciones del representante en su sentido” en una reclamación basada en una representación implícita (IFE Fund SA contra Goldman Sachs International [2006]). El estándar de prueba es el estándar civil ordinario de prueba sobre el equilibrio de la probabilidad, pero un tribunal puede necesitar típicamente pruebas adicionales cuando la reclamación es más extrema, ya que es menos probable que lo que se alega haya ocurrido realmente (Re H (Minors) [1996] per Lord Nicholls of Birkenhead).

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