Elementos de existencia del contrato de arrendamiento

Elementos de existencia del contrato de arrendamiento

🤯 Ventajas del arrendamiento

La NIC 17 Arrendamientos exige la aplicación de políticas contables y la presentación de información sobre los arrendamientos, tanto para los arrendatarios como para los arrendadores. Los arrendamientos deben clasificarse como arrendamientos financieros (que trasladan de forma significativa todos los riesgos y beneficios de la propiedad y dan lugar a la identificación de activos y pasivos por parte del arrendatario y de cuentas a cobrar por parte del arrendador) o arrendamientos operativos (que dan lugar al reconocimiento de gastos por parte del arrendatario, permaneciendo el activo reconocido por el arrendador).
Si traslada significativamente todos los costes y beneficios a la dirección, un arrendamiento se conoce como arrendamiento financiero. Todos los demás arrendamientos se conocen como arrendamientos de servicios. Al inicio del contrato se realiza la clasificación. [La NIC 17 .4]
Que un arrendamiento sea financiero o de explotación no depende de la forma, sino del contenido de la transacción. Las siguientes son situaciones que normalmente llevarían a clasificar un arrendamiento como financiero: [La NIC 17 17] .10]
El arrendatario comprará el activo a un precio que se supone suficientemente inferior al valor razonable en la fecha en que la opción sea ejercitable, de modo que esté bastante asegurado que la opción se ejercerá al comienzo del arrendamiento.

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La Norma Internacional de Información Financiera (NIIF®) 16 (Arrendamientos) se publicó en enero de 2016 y aporta importantes mejoras con respecto a su predecesora, la Norma Internacional de Contabilidad (NIC®) 17, en cuanto a la forma de informar sobre las operaciones de arrendamiento en los estados financieros del arrendatario (aunque no en los de los arrendadores). El objetivo de este artículo es exponer, desde el punto de vista del arrendatario, los principales cambios adoptados por la NIIF 16 y cómo influyen en su información financiera.
La solución de la NIC 17 consistió en diferenciar dos formas de alquiler. Los arrendamientos que transmiten de forma significativa todos los riesgos y beneficios de la propiedad de un activo se han clasificado como arrendamientos financieros. Los demás arrendamientos se denominaron arrendamientos de servicio. Para permitir que los activos y pasivos arrendados quedaran fuera de los estados financieros, la clasificación de los arrendamientos establecida en la NIC 17 era arbitraria y existía un fuerte incentivo para que los preparadores de los estados financieros del arrendatario “argumentaran” que los arrendamientos debían figurar como operativos en lugar de financieros.

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Un arrendamiento es un contrato que especifica las condiciones en las que una parte se compromete a alquilar un terreno propiedad de otra. Garantiza el uso de un bien por parte del arrendatario, también conocido como inquilino, y garantiza pagos anuales a cambio de una duración determinada al arrendador, el propietario o arrendador. En caso de incumplimiento de los términos del acuerdo, tanto el arrendatario como el arrendador se enfrentan a repercusiones. Se trata de un tipo de derecho incorporal.
No todos los contratos de alquiler se construyen igual, pero existen algunas características generales: importe de la renta, fecha de vencimiento, arrendatario y arrendador, etc. Antes de entrar en la vivienda, el arrendador permite al inquilino firmar el contrato de arrendamiento, aceptando así sus condiciones. Por otro lado, los contratos de arrendamiento de inmuebles comerciales suelen negociarse conjuntamente con el arrendatario individual y suelen oscilar entre uno y diez años, y los arrendatarios más grandes suelen tener contratos de arrendamiento más largos y complejos. El arrendador y el arrendatario deben conservar una copia del contrato de arrendamiento para su archivo. Esto es especialmente útil cuando se producen conflictos.

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No hay un formato concreto al que deba obedecer un contrato. Por lo general, puede contener ciertas palabras que formarán la base del acuerdo, ya sean articuladas o implícitas. Estas palabras pueden ser términos de contrato o garantías de contrato.
Las garantías de los contratos son términos de menor valor y no son fundamentales para el acuerdo. Si las garantías no se cumplen, no se puede anular un contrato, pero se puede reclamar una indemnización por los daños sufridos.
Un contrato de tipo estándar es un contrato preparado de antemano en el que, con poca o ninguna negociación entre las partes, la mayoría de los términos están fijados de antemano. Normalmente, estos acuerdos se imprimen con unos pocos espacios en blanco para insertar nombres, firmas, fechas, etc.
En general, los contratos de tipo estándar se redactan para apoyar los intereses de la entidad que ofrece el contrato. Los términos de un contrato de tipo estándar pueden negociarse. Sin embargo, en ciertas situaciones, “tómelo o déjelo” puede ser su única opción. Antes de firmar, puede leer todo el documento, incluida la letra pequeña.

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