Elementos del contrato de arrendamiento

Elementos del contrato de arrendamiento

🙏 Tipos de alquiler

Sepa cuánto tiene que pagar, qué cubre exactamente y cuánto subirá su alquiler al año. En algunos contratos de arrendamiento se incluyen tasas adicionales (por ejemplo, electricidad, seguro o mantenimiento), mientras que en otros se reúnen todos los costes en una sola suma mensual.
Crea información sobre cómo se transferirá el contrato de alquiler en caso de que la empresa cierre o tú fallezcas. Dos ejemplos son la cesión del arrendamiento, que permite que lo asuma íntegramente otro empresario, y el subarriendo.
Tendrás que hacer algunos deberes antes de firmar un contrato de arrendamiento comercial. Asegúrese de tomar las siguientes precauciones mientras investiga.1. Comprender la región. Si va a vender un producto o servicio al público, mientras busca una nueva propiedad, evalúe la zona y hágase una idea clara de su clientela potencial. El lugar lo es todo para que una pequeña empresa tenga éxito, así que tómese su tiempo para encontrar el nuevo hogar perfecto para su negocio mientras busca las propiedades adecuadas. Gumersell dijo que esta fase puede durar dos años o incluso más, así que asegúrate de que si el final de tu actual contrato de alquiler está a la vista, te prepares en consecuencia. 2. Infórmate sobre el arrendador y el propietario de la vivienda.

😱 Elementos esenciales de un contrato de arrendamiento sudafricano

En primer lugar, es necesario incluir una definición precisa del bien en cuestión. Esto implica incluir el nombre del edificio, la ubicación física y la dirección postal, que debe incluir el número de la casa, el nombre de la calle, la zona, el estado y el código postal. Además, hay que explicar la forma y la escala del inmueble. Por ejemplo, si se trata de un apartamento con servicios, un estudio, un condominio o una sola unidad de alquiler para un hogar.
Como un alquiler o un contrato de duración determinada puede ser un contrato de arrendamiento, es conveniente explicar las condiciones del mismo. Explique explícitamente si se trata de un contrato de alquiler que dura de un mes a otro o si es el habitual de un año. Incluya la fecha exacta, el mes y el año en que comienza y termina el contrato. Busque las fechas para explicar si se mudarán por su cuenta o si contratarán a una empresa de mudanzas cercana. También es previsor indicar si el acuerdo se prorroga automáticamente al final del plazo de alquiler o si el ocupante tiene que firmar un nuevo contrato. De este modo, se evita cualquier posibilidad de malentendido.

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💪 Significado del contrato de alquiler

Puede parecer sencillo, pero no se puede describir en exceso la propiedad que se alquila. La dirección, con el número de la unidad o apartamento, puede ser todo lo que se necesita. Sin embargo, nunca está de más incluir el nombre del proyecto de apartamentos, el número del edificio o cualquier otro dato que haga que esta propiedad alquilada sea exclusiva de todas las demás.
No basta con determinar un periodo de tiempo, como “seis meses”. Hay que tener una fecha de inicio y una fecha exacta de finalización. También es necesario tomar otra medida, y es el momento de desalojo. Usted y el inquilino deben saber exactamente a qué hora debe quedar limpia la unidad de sus cosas, ya sea a medianoche o a las cinco de la tarde.
Debe mencionarse claramente en el contrato de alquiler si concede a su inquilino el derecho a renovar. Para esta ocasión, esta área también puede incluir declaraciones sobre la nueva tarifa de alquiler. Algunos administradores de fincas colocan cláusulas de aumento del alquiler. Si necesita que el inquilino le notifique por escrito su intención de renovar y firmar un nuevo contrato de prórroga del alquiler, es mejor que lo haga. Si le permite continuar con un contrato de mes a mes, mientras esté en esta situación de mensualidad, sea explícito en este aspecto sobre las nuevas normas de desocupación de la vivienda.

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✅ Aspectos esenciales del contrato de alquiler

Dado que usted tiene el derecho de propiedad exclusiva de los locales, es fundamental que el contrato de arrendamiento especifique claramente lo que se incluye o se excluye de los locales. Por lo general, los locales se definen de una o varias de las siguientes maneras:
Muchos contratos de arrendamiento le otorgan también el derecho a utilizar los terrenos compartidos, como pasillos o zonas ajardinadas, del edificio o centro. Sin embargo, este derecho no suele limitarse a usted, ya que se comparte con el propietario o con otros inquilinos del edificio o centro.
Debe tener un plazo determinado para que el contrato de arrendamiento sea válido y ejecutable. Conseguir un plazo determinado garantiza que la fecha de inicio del contrato de arrendamiento sea clara y se especifique correctamente. No basta con “dentro de un plazo razonable tras la firma del contrato de arrendamiento” para que éste comience. A continuación se exponen algunos ejemplos en los que se puede calcular una fecha de graduación real:
Tus actos e intenciones, así como los del arrendador, pueden indicar la fecha de inicio si no hay una fecha en tu contrato. Por ejemplo, si usted comienza a ocupar el local y a pagar el alquiler, esto podría significar que la fecha en que tomó posesión exclusiva fue la fecha de inicio del contrato.

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