Elementos esenciales del contrato de compraventa

Elementos esenciales del contrato de compraventa

Elementos esenciales del contrato de compraventa | derecho mercantil | venta

Un acuerdo escrito entre dos partes para comprar un inmueble se conoce como contrato inmobiliario. El objetivo de un contrato inmobiliario es comunicar con claridad los acuerdos entre un comprador y un vendedor en la compraventa, permuta u otra transmisión de bienes inmuebles.
La mayoría de las transacciones inmobiliarias son bilaterales. Un contrato bilateral es un acuerdo entre dos partes en el que cada una de ellas se compromete a realizar un acto a cambio de los resultados prometidos por la otra parte. Esto se refiere a la promesa del vendedor de ceder los derechos de propiedad al comprador a cambio de una compensación en efectivo al vender una inversión inmobiliaria.
Aunque los contratos inmobiliarios difieren según el estado, todos son bastante similares. Un contrato inmobiliario debe contener ciertos elementos básicos especificados por la ley de contratos para que sea ejecutable. Le sugerimos que se ponga en contacto con una empresa de gestión inmobiliaria establecida en Tampa, como Wise Property Management, para explorar sus opciones de gestión inmobiliaria si está interesado en comprar propiedades de inversión o ya posee una.

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Cuando usted vende o compra un inmueble en Iowa, debe firmar un acuerdo de compra como parte de la transacción. El acuerdo de compra describe los derechos y responsabilidades de cada parte en la transacción. Este importante documento hace que la transferencia de la propiedad sea “legal” y garantiza que todas las personas involucradas tengan un claro entendimiento de cómo se desarrollará la transacción y qué sucederá si no se cumplen esas obligaciones.
El requisito más importante es que el contrato de venta o adquisición de un inmueble se haga por escrito y sea firmado por todas las partes. Un acuerdo de compra debe contener ciertos elementos esenciales para ser válido. A continuación se exponen algunos ejemplos de carácter general.
Los nombres de las personas implicadas en la transacción deben figurar en el acuerdo de compra. Aunque la mayoría de las compraventas se realizan entre particulares, sobre todo en el caso de las propiedades residenciales, puede haber una empresa u otra organización (como un fideicomiso) que deba incluirse en la transacción. Puede comprobar que las partes que tienen la titularidad de la casa están incluidas en el acuerdo de compra.

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Deben cumplirse muchas de las condiciones de un contrato legal, como el libre consentimiento, la contraprestación, la competencia de las partes, el objeto lícito y la contraprestación. El contrato de compraventa sería nulo si falta alguno de los elementos básicos de un contrato legal.
La propiedad de los bienes debe transferirse de una persona a otra en un contrato de venta. En consecuencia, el vendedor y el comprador deben ser personas distintas, ya que una persona no puede ser a la vez comprador y vendedor.
A y B, por ejemplo, eran amigos. La sociedad se disolvió al cabo de unos años. Cuando la sociedad se disolvió, algunos de los activos se repartieron entre los socios. Esto no fue una venta, ya que los productos se repartieron entre los socios de esta manera.
Como objeto, debe haber algún mérito. Los bienes deben ajustarse a la definición de bienes establecida en la Sección 2(7) de la Ley de Venta de Bienes. Los bienes se describen en la Sección 2(7) de la Ley como “cualquier tipo de bien mueble”, que incluye
Por ejemplo, A acordó vender a B las cosechas de trigo cultivadas en su campo. A y B decidieron que si B pagaba el precio, podría cortar la cosecha y llevársela. Se trata de un contrato legal de venta, ya que el cultivo está incluido en la palabra “bienes”.

Elementos esenciales del contrato de compraventa

Si hay varios compradores, deben declarar si desean actuar como coarrendatarios o como arrendatarios en general. Los coarrendatarios tienen el privilegio de supervivencia, lo que significa que cuando uno de ellos muere, la propiedad pasa automáticamente al otro. Los inquilinos en común poseen una parte del terreno, que no siempre es igual y puede ser vendida a otra persona. La mayoría de los compradores que quieren vivir juntos lo hacen con un contrato de arrendamiento compartido.
Cuando los compradores hacen una oferta por una casa, suelen pagar un depósito de garantía para mostrar su seriedad en la compra de la propiedad. El dinero debe figurar en el contrato de compraventa y mantenerse en depósito hasta el cierre. También hay que tener en cuenta si el depósito de garantía se aplica al precio de venta final o no.
Las estructuras y los enseres anexos a dichas estructuras suelen incluirse en la venta de la casa, además del terreno. A menos que el contrato de compraventa establezca expresamente lo contrario, se considera que un accesorio que esté permanentemente unido a la propiedad está incluido en la transacción. A continuación se indican algunos ejemplos de accesorios que pueden omitirse o incluirse en la venta:

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