Incumplimiento de contrato de compraventa por parte del vendedor

Incumplimiento de contrato de compraventa por parte del vendedor

🐨 Demandar al vendedor por cumplimiento específico

Un acuerdo de venta es un trato entre el comprador de una propiedad y el vendedor. Esta oferta también puede salir mal, como cualquier otro contrato. Por eso es necesario tener en cuenta tanto al comprador como al vendedor a la hora de hacer o aceptar ofertas. En caso de que la otra parte no respete el acuerdo, debes conocer tus derechos. Desde el punto de vista del vendedor Si ocurre algo así, hay diferentes situaciones en las que debes comportarte. Es importante revisar el contrato de compraventa y ver si estaba en las cláusulas antes de determinar qué se puede hacer. Aquí hay que verificar algunas cosas:

❤ Incumplimiento del contrato por parte del vendedor

Este litigio sobre el contrato de venta ofrece una valiosa actualización con respecto al correcto funcionamiento de las disposiciones de los artículos 53 y 54 de la Ley de Ventas de Bienes de 1979 (en adelante, «SGA») en lo que respecta a la determinación de una medida efectiva de daños y perjuicios por violación de la garantía.
De acuerdo con la factura FOB (el «Contrato»), Inerco Trade SA (el «Vendedor») aceptó vender y Saipol SA (el «Comprador») aceptó comprar, a granel, 3.000 Tm de aceite de girasol crudo ucraniano (el «Producto») a un precio de 1.275 US$ por Tm. La entrega estaba prevista entre el 15 de marzo y el 15 de abril de 2008 en Ilyichevsk.
Como parte de un cargamento total de aproximadamente 16.600 Tm de aceite crudo de girasol ucraniano, el vendedor envió el producto el 16 de marzo de 2008 a bordo del MT Selandra Swan («el buque»). Otros cuatro vendedores enviaron el resto de la carga cargada en el buque (aproximadamente 13.600 MT). Las cinco partidas de carga habían sido enviadas antes del embarque, y toda la carga fue llenada y transportada a los tanques del buque («toda la carga»).

Artículo de interés ->  Que es un contrato de servicios

🐭 Incumplimiento del contrato inmobiliario por parte del comprador

El contrato de venta puede rescindirse respetando las condiciones de rescisión establecidas en el mismo. La parte incumplidora puede acudir a un tribunal y la parte agraviada puede presentar una demanda para que se cumpla el contrato. La parte ofendida también puede presentar una demanda por daños y perjuicios y condenar al moroso a pagar una indemnización suficiente.
Los compradores deben dedicar tiempo de calidad a la creación de acuerdos de compraventa bien redactados y equilibrados, ya que confiarán en la rápida resolución de problemas en el proceso de venta. Un contrato de compraventa debe tener algunas disposiciones genéricas que, cuando se produzca un incumplimiento, cubran tanto al comprador como al vendedor y esbocen métodos compensatorios.
Para asegurarse una vista decente o una vivienda con mucha luz natural, los compradores pueden pagar gastos de ubicación preferentes (PLC). Estos costes adicionales deben figurar en el acuerdo y establecer que el contratista puede reservar una unidad específica que le guste al comprador.
La cláusula típica establece que, en caso de echarse atrás en el contrato, el vendedor perderá las arras pagadas por el comprador. Sin embargo, en determinadas situaciones, la suma de las arras no es suficiente para compensar las pérdidas sufridas por el comprador en muchas fases. En ese caso, el comprador debe procurar insertar una cláusula en la que se establezca una determinada cantidad que el vendedor debe pagar como compensación suficiente.

Artículo de interés ->  Elementos del contrato de compraventa

❇ Casos de incumplimiento de contrato de venta

Los vendedores están dispuestos a cerrar sus propiedades en la mayoría de los casos y seguir adelante. Sin embargo, a menudo alguien querrá echarse atrás en el contrato de un vendedor, ya sea porque tiene los pies fríos, ha recibido una oferta mejor o se ha encontrado con una situación que cambia la vida y hace que la venta sea problemática. Su cliente esperará que usted le explique cuál es la mejor manera de sortear esta complicada situación como agente inmobiliario del comprador. Esto es lo que debe recordar.
Usted puede demandar si un vendedor está incumpliendo realmente un contrato y puede demostrar que se ha visto afectado económicamente. Sin embargo, la suma por la que puede demandar depende de las leyes de su estado en particular. Sólo tendrá derecho a su depósito en efectivo, junto con los intereses y los costes justos, como el coste de una encuesta, la inspección del título y los honorarios de los abogados, si el vendedor puede demostrar que se comportó de buena fe y usted no puede demostrar que se vio afectado económicamente.
Dicho esto, su estado puede permitirle reclamar daños adicionales si puede demostrar que el vendedor se comportó de mala fe. Dado que las leyes pueden variar según el lugar, para conocer sus derechos y las opciones disponibles, normalmente es mejor consultar a un abogado inmobiliario.

Artículo de interés ->  Accion de nulidad de contrato
Esta web utiliza cookies propias para su correcto funcionamiento. Al hacer clic en el botón Aceptar, acepta el uso de estas tecnologías y el procesamiento de tus datos para estos propósitos. Más información
Privacidad