Que es un contrato de obra

Que es un contrato de obra

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Un contrato de construcción es un documento que establece el alcance y las condiciones de trabajo de un proyecto de construcción. Es un acuerdo entre el contratista que realiza la construcción y la persona o empresa que le contrata para realizar el trabajo.
Como base de su contrato de construcción, la mayoría de las empresas constructoras o contratistas tienen un plano que utilizan. Sus procedimientos operativos estándar, precios y otros requisitos se ilustrarán en esta plantilla.
Cada acuerdo sería ligeramente diferente según el proyecto, dependiendo del trabajo, con cambios realizados para la naturaleza del trabajo, el coste y más. Sin embargo, estas secciones deberían incluirse en la mayoría de los acuerdos contractuales para proteger a las partes de ambos lados del acuerdo.
Descripción del proyecto: De qué trata el proyecto, incluyendo la definición o descripción más relevante del asunto que se trata. Puede ser una lista de cosas o sólo un párrafo. Precio del contrato: la forma de adjudicar el precio del contrato y la cantidad total de dinero contratada, así como las posibles adiciones al contrato o deducciones y cómo se emitirán.

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Según el proceso para determinar el importe que debe pagar el contratista, hay tres tipos principales de contratos de construcción: los contratos a tanto alzado, los contratos a medida y los contratos de costes reembolsables. Las distintas formas difieren sobre todo en cuanto a quién asume los riesgos, qué parte tiene que pagar las pérdidas por exceso de ejecución y qué parte puede retener los ahorros si el coste del proyecto es inferior al previsto[3].
En un contrato a tanto alzado, tras la finalización de las obras sin desglose de costes, el propietario se compromete a pagar al contratista una cantidad global determinada[8][9].
El contratista lleva a cabo todo el trabajo según el programa y los requisitos por una cantidad fija determinada en el contrato a tanto alzado según el acuerdo. El propietario proporciona los detalles necesarios y el contratista paga una cantidad determinada. Este contrato es necesario cuando el número de productos es pequeño o cuando se pueden calcular cantidades específicas de trabajo a realizar. El acuerdo contiene las descripciones escritas de todos los productos del trabajo, los planos y bocetos detallados, el depósito de seguridad, los impuestos, el progreso y otras condiciones contractuales. Aunque se trata de un contrato a tanto alzado y programado, el contratista recibirá el pago en función del certificado emitido por el ingeniero encargado en un periodo regular de 2-3 meses según el progreso de los trabajos. El acuerdo para la compra de artículos adicionales requiere una tarifa programada.

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Si eres un contratista o el propietario de una casa o empresa, necesitas un contrato de construcción que enumere claramente los derechos y obligaciones de cada parte. Un contrato de construcción debe incluir términos como la garantía de que el contratista tiene los permisos y el seguro correctos, y que el propietario reconoce que si no paga, podría obtener un gravamen de mecánico sobre su casa.
Contratos a precio fijo o a tanto alzado. Si el contratista termina el proyecto después de la fecha de finalización prevista, incluyendo un precio fijo por el trabajo terminado, estos contratos que contienen disposiciones para daños liquidados o penalizaciones.
Contratos “cost-plus”. Incluyen el coste de los materiales y de la mano de obra. El “plus” puede reflejar una tarifa fija o un porcentaje y puede establecer un precio máximo predeterminado, de modo que haya un límite en la tarifa del proyecto. Un contrato de coste incrementado ayudará a proteger al contratista en proyectos con cierta ambigüedad, como la omisión de información por parte del propietario de la vivienda que surja una vez que el trabajo esté en marcha.
“Contratos de tiempo y material”. Al igual que el contrato de coste incrementado, para proyectos con cierto grado de ambigüedad, esta forma de documento es ventajosa. Pero, sin el “plus” fijo o el porcentaje, el propietario suele pagar por hora o mensualmente. El contratista también pondrá un precio máximo garantizado para que el propietario esté tranquilo sobre el coste total del proyecto.

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Pero, ¿por qué son tan importantes los contratos? ¿Y cuáles son los distintos tipos? ¿Y qué hay que incluir en el contrato de su obra? Antes de embarcarse en su próximo proyecto de construcción, esto es lo que debe saber.
Por ejemplo, puedes encontrarte con una situación en la que un cliente insiste en servicios de construcción adicionales sin pagarlos sin documentos contractuales que detallen el alcance del proyecto. O digamos que no consigues cobrar el pago de un cliente. Tu cliente puede alegar que no tiene que pagarte en una fecha determinada si no tienes un contrato de construcción que especifique claramente tu plan de pagos, lo que puede causar estragos en las finanzas de tu empresa.
El argumento es que los contratos de obra pueden ayudar a que usted y su cliente se pongan de acuerdo. E incluso si no están en la misma página por cualquier motivo, esos acuerdos ayudarán a garantizar que tanto usted como el cliente cumplan con los términos del acuerdo contractual.
Precio fijo: Este tipo de contrato agrupa los costes de todo el proyecto en una única suma global o precio fijo (de ahí su nombre). Aunque se añadirán recompensas por terminar antes de la fecha de finalización especificada (o penalizaciones por terminar más tarde), el cliente sólo será responsable de pagar el precio fijo establecido en el contrato.

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