Que es un contrato determinado

🔆 Tipos de contrato

El cumplimiento específico es un recurso igual en el derecho contractual, por el que un tribunal impone una orden que exige a una parte realizar un acto concreto, como completar el cumplimiento del contrato. Por lo general, está disponible en las transacciones de derecho agrario, pero por lo demás, si las sanciones son un sustituto aceptable, no suele estar disponible. En el caso de los contratos de servicios personales, el cumplimiento preciso casi nunca está disponible, mientras que el cumplimiento puede garantizarse a menudo mediante la amenaza de un procedimiento por desacato.
En la forma de medidas cautelares relacionadas con información sensible o bienes inmuebles, se suele utilizar el cumplimiento específico [Aclaración necesaria] Aunque el cumplimiento específico puede adoptar la forma de cualquier tipo de acción forzosa, normalmente se completa una transacción previamente definida, por lo que es el remedio más exitoso para preservar el interés previsto de la parte inocente en un contrato. Por lo general, es lo opuesto a una orden judicial prohibitiva, pero las órdenes judiciales obligatorias tienen un efecto cercano al de un cumplimiento específico.

📣 El contrato específico en el derecho mercantil

No existe un formato concreto al que deba obedecer un contrato. Por lo general, puede contener ciertas palabras que constituirán la base del acuerdo, ya sea de forma articulada o implícita. Estas palabras pueden ser términos contractuales o garantías contractuales.
Las garantías de los contratos son términos de menor valor y no son fundamentales para el acuerdo. Si las garantías no se cumplen, no se puede anular un contrato, pero se puede reclamar una indemnización por los daños sufridos.
Un contrato de tipo estándar es un contrato preparado de antemano en el que, con poca o ninguna negociación entre las partes, la mayoría de los términos están fijados de antemano. Normalmente, estos acuerdos se imprimen con unos pocos espacios en blanco para insertar nombres, firmas, fechas, etc.
En general, los contratos de tipo estándar se redactan para apoyar los intereses de la entidad que ofrece el contrato. Los términos de un contrato de tipo estándar pueden negociarse. Sin embargo, en ciertas situaciones, "tómelo o déjelo" puede ser su única opción. Antes de firmar, puede leer todo el documento, incluida la letra pequeña.

📄 Tipos de contratos específicos

Los formularios de contratos de construcción se caracterizan generalmente por la forma en que se realizará el desembolso. También se detallan otras palabras particulares, como la duración, la eficacia, las especificaciones y muchas otras cosas. Puede haber diversas variaciones de estos formularios de contrato principales y pueden adaptarse a las necesidades particulares del producto o del proyecto.
Para todas las operaciones relacionadas con la construcción, este tipo de contrato incluye un precio fijo completo. Los contratos a tanto alzado pueden prever primas o beneficios por terminación anticipada, o incluso pueden incluir penalizaciones por terminación tardía, denominadas daños liquidados.
Cuando es necesario trasladar el riesgo al constructor y el propietario desea evitar el cambio de pedidos por trabajos no definidos, se utiliza este contrato. Sin embargo, el contratista debe incluir también cualquier gasto porcentual relacionado con la asunción del riesgo. El precio fijo ocultaría estos costes. Es más difícil recuperar el crédito por el trabajo no realizado en un contrato a tanto alzado, así que recuérdalo cuando analices tus opciones.
Esta forma de contrato incluye el pago, directamente de la actividad de construcción, de los costes reales, las ventas u otros gastos. Los contratos de coste incrementado deben proporcionar detalles sobre una determinada cantidad prenegociada (alguna proporción del coste de material y mano de obra) que cubra los gastos generales y los beneficios del contratista. Los costes deben ser sistemáticos y clasificarse como costes directos o indirectos. Hay muchas variantes de contratos de coste incrementado, y las más comunes son:

🤯 Contrato general

En general, la creación de un contrato en el derecho angloamericano común implica una oferta, una aceptación, una contraprestación y una intención recíproca de obligarse. Todas las partes deben ser las que obliguen contractualmente[3]. Si bien la mayoría de los contratos verbales son vinculantes, algunas formas de contrato pueden incluir formalidades como las escritas o la escritura[4].
Para regular los contratos, cada país reconocido por el derecho internacional privado tiene su propia estructura de derecho nacional. Aunque los marcos de derecho contractual pueden tener similitudes, pueden contener importantes diferencias. Por ello, en muchos contratos se utiliza una cláusula de preferencia de ley y una cláusula de jurisdicción. Estas cláusulas establecen las leyes del país que regulará el contrato y, respectivamente, el país u otro lugar en el que se resolverán los litigios. Los países tienen leyes para especificar la ley que rige el contrato y la jurisdicción para los litigios, a falta de un acuerdo expreso sobre estas cuestiones en el propio contrato. Por ejemplo, los Estados miembros europeos aplican el artículo 4 del Reglamento Roma I para decidir la ley que regula el contrato y el Reglamento Bruselas I para decidir la jurisdicción.