Terminacion de contrato de arrendamiento por mutuo acuerdo

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El formulario de Terminación Mutua del Contrato de Arrendamiento permitiría tratar con delicadeza una situación en la que tanto el propietario como el inquilino se liberan mutuamente de sus obligaciones contractuales. En la mayoría de los casos, hay un cargo por terminación anticipada asociado a estas circunstancias únicas.
Este apéndice proporciona un contrato entre el propietario y el inquilino para liberar al inquilino de las obligaciones del contrato en una fecha posterior a la establecida en el acuerdo original. El Asistente del Creador de Documentos le pedirá algunos detalles adicionales mientras construye este formulario, como la fecha de la firma del contrato, la fecha de terminación anticipada, la cuota de terminación anticipada y el día en que se debe pagar la cuota. Este formulario es para un inquilino que acepta terminar su contrato de alquiler antes de tiempo. Si el propietario utiliza este formulario, se convierte en un apéndice del contrato original, modificando los términos de la fecha de vencimiento del contrato. Después de que el propietario y el inquilino hayan llegado a un acuerdo amistoso sobre la exención de las obligaciones del contrato de alquiler en una fecha anterior a la establecida originalmente, el propietario debe concederla al inquilino.

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También está permitido si tanto el propietario como el inquilino acuerdan por escrito que el contrato de arrendamiento finalice en una fecha determinada, en cuyo caso no se requiere ninguno de los procedimientos más formales (como la emisión de notificaciones). Es fundamental que ambas partes firmen un acuerdo sencillo y por escrito a tal efecto.
Si el arrendador desea enviar al inquilino una notificación de rescisión, debe hacerlo por escrito en la forma prescrita y seguir los procedimientos de la Ley. Para más detalles, consulte la guía del arrendador para alquilar su casa.

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En cualquier momento del contrato, el arrendador y el inquilino se pondrán de acuerdo para finalizarlo. Esto se denomina acuerdo de terminación mutua. La terminación mutua es un acuerdo negociado que permite a todas las partes terminar el contrato de arrendamiento en términos mutuamente acordados. Ninguna de las partes espera la terminación mutua. Ambas partes deben beneficiarse de las condiciones de terminación mutua. Como mínimo, el acuerdo de rescisión mutua debe especificar la fecha de mudanza, lo que ocurre con el depósito de seguridad y la suma y el calendario de cualquier dinero que la otra parte deba. Haga clic aquí para ver un ejemplo de formulario de rescisión mutua.
La rescisión mutua puede ser beneficiosa tanto para el propietario como para el inquilino en caso de desahucio. La rescisión mutua proporciona una fecha de salida fija para el inquilino, evita un desahucio en el historial de alquiler del inquilino y puede mantener al inquilino con derecho a algunas subvenciones de alquiler. La rescisión conjunta permite al propietario una fecha fija para hacerse con la propiedad, lo que podría ser más rápido que el proceso de desahucio y ahorrar al propietario dinero en el proceso de desahucio y en la contratación de un abogado.

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Seis formas de romper un contrato de alquiler comercial

Hay muchas opciones disponibles cuando se trata de rescindir un contrato de alquiler. La opción que elija dependerá de la situación. Por ejemplo, puede dar al inquilino un aviso de desalojo o desahuciarlo. Independientemente de cuál de estas dos opciones se considere la más adecuada y necesaria, debes respetar las leyes y normas contractuales de los propietarios.
La decisión es unilateral si da al inquilino un aviso de desalojo o inicia un procedimiento de desahucio. Por ello, debes ser precavido y cumplir la ley al pie de la letra. Un error puede costarle mucho dinero. El acuerdo mutuo ofrece una opción a una ruptura potencialmente agria. Si se acuerdan nuevas condiciones (el fin del contrato de alquiler) entre vosotros, no tenéis que cumplir la ley ni el proceso del contrato de alquiler.
Si el ocupante sigue viviendo en la vivienda y quieres poner fin al arrendamiento de forma amistosa, puedes hacerlo mediante una “renuncia expresa”. Esto significa, en realidad, que tú y tu casero ponéis por escrito la decisión de terminar el contrato de alquiler y la firmáis.

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