Que impuestos debo pagar si vendo mi casa

Hmrc contacta con el impuesto sobre las ganancias de capital

Los impuestos no son un área en la que se quiera recortar. Hay que poner los puntos sobre las íes. Su agente de ventas puede ayudarle en gran parte del proceso, ya que estará familiarizado con las leyes y los procedimientos locales, y probablemente incluso conozca los nombres de las mejores oficinas locales a las que dirigirse para gestionar todo lo que surja al vender su casa.

El impuesto sobre las plusvalías le grava la diferencia entre el importe que pagó por el bien (lo que se conoce como base) y el importe por el que lo vendió. Este impuesto puede aplicarse a distintos tipos de inversión, como las acciones y los bonos, o a activos como barcos, coches y bienes inmuebles. La cantidad que ha ganado entre el momento en que compró el bien y el momento en que lo vendió es su ganancia de capital.

Hay algunas cosas que pueden descalificarle de la exención de la plusvalía. Por ejemplo, si la casa no era su residencia principal. Si se trata de una propiedad de inversión o de una segunda vivienda, no tendrá derecho a la exención fiscal de las plusvalías.

Impuesto sobre las plusvalías de los no residentes en el Reino Unido

Normalmente, cuando se vende un activo se debe pagar el impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) sobre cualquier beneficio obtenido en la venta. Para la mayoría de nosotros, el activo más valioso que poseemos es nuestra casa familiar. Entonces, ¿significa eso que tiene que pagar el CGT cuando vende su casa?

Afortunadamente, en la mayoría de los casos, la respuesta es no. La legislación fiscal establece una exención automática para cualquier ganancia (o pérdida) de capital que surja de la venta de la residencia principal del contribuyente. Sin embargo, no se trata de una exención general. Sigue habiendo situaciones en las que una parte o la totalidad de la ganancia derivada de la enajenación de su residencia principal puede estar sujeta a los impuestos indirectos.

No hay un tiempo mínimo que deba vivir en una casa para que se considere su residencia principal. Incluso si sólo es propietario de una casa durante un corto periodo de tiempo -por ejemplo, seis meses-, siempre que marque todas las casillas anteriores, la propiedad será su residencia principal.

Si vive en un bloque grande, la exención del CGT normalmente sólo se aplica a la casa y al terreno (incluido el terreno sobre el que se asienta la casa) hasta un máximo de dos hectáreas. La exención de la residencia principal también se aplica a una propiedad que incluya una vivienda, es decir, cualquier cosa que se utilice total o principalmente como alojamiento residencial.

Impuesto sobre las ganancias de capital en los Estados Unidos

Aunque la mayor parte de los beneficios de la venta de una vivienda están libres de impuestos, todavía hay medidas que puede tomar para maximizar los beneficios fiscales de la venta de su casa. Aprenda a calcular su ganancia, teniendo en cuenta su base de coste, las mejoras de la casa y mucho más.

- Si adquiere la propiedad de una vivienda como parte de un acuerdo de divorcio, puede contabilizar el tiempo que el lugar fue propiedad de su ex cónyuge como tiempo en el que usted fue propietario de la vivienda a efectos de pasar la prueba de propiedad de dos de cinco años, pero no la prueba de residencia.

- Si uno de los cónyuges fallece y el cónyuge superviviente no se ha vuelto a casar antes de la fecha de venta de la vivienda, el cónyuge superviviente puede contar el periodo en que el cónyuge fallecido fue propietario y utilizó la vivienda para la prueba de propiedad y uso.

Muchos vendedores de viviendas ni siquiera tienen que informar de la transacción al IRS. Pero si usted es una de las excepciones, conocer las reglas sobre la exclusión de la ganancia de sus ingresos puede ayudarle a reducir su factura fiscal.

Consejo de TurboTax: Si vende su casa debido a un cambio de empleo, un cambio de salud u otras circunstancias imprevistas, como un divorcio o múltiples nacimientos de un solo embarazo, es posible que pueda tratar parte de su ganancia como libre de impuestos, incluso si no pasa las pruebas de dos de cinco años.

Intercambio 1031

Puede que el impuesto sobre las plusvalías no sea la parte más emocionante de la venta de su casa, pero es importante saber cómo afectará a su venta. Vamos a enseñarle un poco más sobre el impuesto de plusvalía, lo que significa y cómo puede reducir su carga fiscal cuando venda su casa.

El impuesto sobre las plusvalías es lo que se paga por la revalorización de un activo durante el tiempo que se ha sido propietario del mismo. El importe del impuesto depende de sus ingresos, de su situación fiscal y del tiempo que haya sido propietario del bien.

Por ejemplo, supongamos que compró su casa por 150.000 dólares y la vendió por 200.000 dólares. Su beneficio, 50.000 dólares (la diferencia entre los dos precios), es su ganancia de capital, y está sujeta al impuesto.

También es importante conocer el tipo de activo del que se trata, porque aunque la mayoría de las plusvalías a largo plazo se gravan con tipos de hasta el 20% en función de los ingresos, hay situaciones en las que se aplican tipos más altos.

Hay normas especiales que se aplican a las donaciones de bienes o a los bienes heredados, a las patentes o a determinados tipos de ingresos de inversión, como los futuros de materias primas. A efectos fiscales, estas fechas se calculan desde el día siguiente a la compra original hasta la fecha de venta del bien.