Alquiler turístico madrid normativa

Episodio completo de PBS NewsHour, 21 de enero de 2022

Parece que apenas pasa una semana sin que haya más normas para restringir los alquileres turísticos de corta duración en las ciudades españolas. Es un verdadero enigma. Cómo equilibrar la creciente demanda de escapadas urbanas en los centros históricos de las ciudades más visitadas de España con las necesidades de los residentes que viven y trabajan en las mismas zonas. Está claro que este sector de la industria turística aporta beneficios económicos, pero los residentes están hartos.

La mayoría de las ciudades españolas que visitan los turistas en gran número tienen ahora un registro obligatorio para las viviendas alquiladas a los turistas. Los propietarios deben obtener una licencia y el incumplimiento supone multas y una prohibición. La lista incluye Barcelona, Madrid, Bilbao, Valencia y Alicante y Sevilla, Granada y Málaga. Además, cada ciudad está introduciendo más legislación para abordar sus propios problemas. Por lo tanto, es importante que los propietarios se mantengan al día, ya que los postes de la portería no dejan de moverse. Madrid es la última región que ha introducido una nueva normativa en materia de alquileres turísticos, y es muy dura.

En Madrid, los propietarios que alquilan una vivienda durante más de 90 días al año son clasificados como empresa turística. Deben registrarse y obtener una licencia. Sin embargo, desde enero de 2018 hay una moratoria en la emisión de nuevas licencias para resntals turísticos.    Los inspectores revisaron 11.936 viviendas en 502 edificios de todo el centro de la ciudad. De ellas, el 14,8% se utilizaban como alquileres vacacionales. Como resultado de las inspecciones se prohibieron 500 apartamentos por no tener licencia. Ahora el Ayuntamiento de Madrid ha aprobado una medida que podría suponer el cierre del 95% de este tipo de alquileres.

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Si va a comprar una propiedad en España con la intención de alquilarla, tiene dos opciones: el alquiler a largo plazo o el alquiler vacacional. A ambos tipos de alquiler se les aplica una legislación estricta, aunque el alquiler vacacional en España es más complejo porque se aplica la normativa regional en lugar de la nacional.

En esta guía encontrará una descripción por regiones de todo lo que necesita saber para montar su alquiler vacacional, ya sea en la Costa del Sol, la Costa Blanca, la Costa de la Luz, en Madrid o Barcelona, o en cualquiera de las islas.

Andalucía, una de las regiones más populares para la compra de propiedades en España, comprende las zonas de la Costa de la Luz, la Costa del Sol, la Costa Tropical y la Costa de Almería, además de las grandes ciudades de Málaga y Sevilla.

La Consejería de Turismo incluirá su declaración en el Registro de Turismo de Andalucía.    Una vez completada la inscripción, obtendrá un número de registro que deberá incluirse en cualquier material publicitario.

Todas las condiciones de precio, depósitos, pagos por adelantado y, en su caso, los gastos de cancelación deben ser los acordados entre usted y sus huéspedes, y debe informar de ellos a sus huéspedes con antelación a la confirmación de la reserva.

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NOTA DEL EDITOR: Muchas personas compran una segunda vivienda en España con la idea de alquilarla cuando no la utilicen, pero se sienten confundidas por el mosaico de normativas regionales que regulan los alquileres a corto plazo para turistas. La experta en alquileres Louise Brace facilita la comprensión de lo que ocurre con este resumen de la situación más reciente en cada región.

Según la agencia de Movimientos Turísticos en Fronteras, Frontur, España recibió 13,7 millones de visitantes internacionales durante el primer trimestre de 2018, un aumento del 6% respecto a las cifras de 2017. Con 1,4 millones de visitantes que optaron por alojarse en alojamientos de alquiler vacacional, lo que supone un saludable aumento del 7% interanual, y eso solo con las cifras oficiales. Teniendo en cuenta que muchas viviendas de corta estancia siguen sin estar registradas en España, esperamos que la cifra real sea mucho mayor.

Hace cinco años que el gobierno español excluyó el alquiler vacacional de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) y delegó la tarea de regular el sector en sus 17 gobiernos regionales. Sólo hay un par de las 17 comunidades autónomas que aún no han regulado los alojamientos de alquiler vacacional. Conozca la situación más reciente en su región.

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Cuando evalúe el mercado de Airbnb en Madrid, observará que hay algunos anfitriones que tienen varios anuncios y otros que tienen anuncios individuales, como en cualquier otra parte del mundo. Además, los propietarios pueden listar su propiedad en 1 o más plataformas.

Los anfitriones de Airbnb tienen plena libertad a la hora de seleccionar la disponibilidad de su propiedad o de sus habitaciones. Por ejemplo, utilizando la herramienta de calendario, un anfitrión puede establecer que su propiedad esté disponible sólo una semana al año. Otro ejemplo es que un anfitrión establezca que sus habitaciones estén disponibles durante 11 meses de los 12.

Madrid impedirá que los apartamentos se alquilen a turistas durante más de 90 días al año y bloques enteros de apartamentos ya no podrán ser únicamente alojamiento para visitantes, a menos que el edificio tenga licencia como hotel.

Los Airbnbs de la zona Centro necesitarán una entrada designada a la calle, independiente de la que utilizan los residentes permanentes del edificio. Esto erradicaría la mayoría de los apartamentos que actualmente se utilizan como alquileres vacacionales en la ciudad y marcaría un cambio drástico para la ciudad.