Iva venta vivienda

📒 El iva en los inmuebles

El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) es ya un hecho, y aunque los inmuebles residenciales están exentos o tienen un tipo cero en general, las transacciones inmobiliarias comerciales tendrán un 5% adicional, lo que afecta a los inmuebles residenciales de una manera más indirecta.
Sin embargo, existe un tercer tipo, la oferta con tasa cero, que también puede referirse a las ofertas residenciales. En los EAU, además del primer suministro de edificios relacionados con la beneficencia y los edificios convertidos de industriales a residenciales, así como los nacionales de los EAU que construyan sus propias viviendas, el primer suministro de inmuebles residenciales en los tres años siguientes a su construcción tendrá un tipo cero.
Aunque esto no afecta al comprador u ocupante de dichos terrenos, ya que no hay que pagar el IVA, es una distinción importante para los promotores, ya que pueden recuperar el IVA en relación con el coste de la construcción, incluida la adquisición de materiales y servicios profesionales, como los de los ingenieros, sujetos al IVA. En este caso, los promotores no producen ningún ingreso durante el tiempo de construcción, pero una entrega con tipo cero, a diferencia de una entrega excluida, les asegura poder registrarse en el IVA y reclamar el IVA soportado. Al igual que los terrenos sin servicios públicos, los suministros residenciales posteriores estarán excluidos del IVA, por lo que no podrá registrarse a efectos del IVA por dichas unidades como promotor.

👋 El iva sobre la propiedad comercial en los eau

A partir del 1 de enero de 2018, los EAU comenzarán a introducir un tipo de impuesto sobre el valor añadido (IVA) del cinco por ciento, y las empresas ya pueden comenzar a registrarse en el sitio web de la Autoridad Fiscal Federal en el primer paso (FTA). Como la mayor parte de la vida de los expatriados en los EAU está influenciada por el mercado inmobiliario, echemos un vistazo a los efectos del nuevo gravamen en esta industria.
Un edificio residencial es un edificio o parte de él que está destinado y construido para que lo habiten personas, y en su mayoría incluye edificios que pueden ser ocupados como lugar principal de residencia por cualquier individuo. No se compone de:
Si tienen otras operaciones comerciales, los propietarios de edificios residenciales no tienen que darse de alta en el IVA. Si los propietarios tienen otras operaciones comerciales, deben estudiar más a fondo sus responsabilidades. Si el valor de los suministros durante los 12 meses anteriores supera los 375.000 dirhams o si se espera que superen los 375.000 dirhams en los próximos 30 días, el propietario de cualquier edificio que no sea residencial tendrá que registrarse.

😸 El iva en los alquileres comerciales

El efecto del recién impuesto Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) de los EAU ya se ha dejado sentir en varios aspectos de nuestra vida cotidiana al cerrar la primera semana de febrero de 2018, desde el precio de una comida para llevar hasta la tienda semanal. Sin embargo, hoy vamos a echar un vistazo a cómo el IVA va a impactar en el mercado inmobiliario de los EAU y, aún más importante, qué aspectos del mercado inmobiliario de los EAU entran en las exenciones del IVA.
En primer lugar, antes de decidir si se debe pagar el IVA, es necesario definir qué se considera una propiedad residencial. Existe una fuerte distinción entre el IVA de los inmuebles comerciales y el de los residenciales.
Si el inmueble o edificio es exclusivamente residencial y no incluye ninguna otra actividad comercial, el propietario no cobrará el IVA por el alquiler o la venta del inmueble. Posteriormente, al producirse estas formas de transacción en el mercado inmobiliario secundario o de reventa, el comprador puede no tener acceso a las declaraciones fiscales.
No obstante, los propietarios deben recordar que esta exención del IVA sólo incluye el alquiler y la venta de dichos inmuebles. En los EAU, también hay que pagar el IVA por servicios como la reparación y el mantenimiento del terreno, los honorarios de la comisión de la agencia, los costes de la asociación de propietarios, así como cualquier servicio de gestión de la propiedad que se pueda utilizar.

🥨 Iva sobre el alquiler uae

Soy propietario de un piso que no es mi vivienda principal. Para obtener mi vivienda principal, la pongo en alquiler. ¿Puedo beneficiarme de una exención del impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria al reconocer que no soy el propietario de mi vivienda principal?
Adquiero un inmueble en el que el mandato de venta establece que es obligación del vendedor pagar el impuesto de la agencia inmobiliaria. ¿Por qué esta comisión forma parte de la base para la medición de los gastos de notaría?
Soy residente de mi vivienda principal y propietario de mi segunda vivienda. Quiero venderla para comprar una nueva vivienda que voy a destinar a mi vivienda principal. Esta vivienda tiene un valor de 300.000 euros, pero todavía tengo un crédito reembolsable de 100.000 euros. [...]—
Soy un socio de SCI que se constituyó por un periodo de 50 años en 1950. Al final del periodo no se hizo ninguna prórroga, pero la SCI sigue activa en la actualidad. ¿Es posible regularizar a posteriori?