El dolor de pagar la renta

El dolor de pagar la renta

😏 El alquiler es una financiación personal

En la lengua de todos, esa es la cuestión. Sin duda, el propietario se queda aquí con el terreno ganado. El inquilino está en el gancho para el alquiler, coronavirus o no, a menos que el inquilino está dispuesto a venir con una excusa razonable por qué los términos del contrato, y el acuerdo para pagar el alquiler, no se aplican en la forma normal.
La idea de que los efectos adversos de la legislación sobre el coronavirus deban recaer enteramente sobre los hombros del pobre inquilino no será cómoda para nadie, especialmente para los inquilinos cuyos contratos de alquiler reservan la totalidad de la renta de mercado. Por ello, muchos han pensado en las últimas semanas en las formas en que los inquilinos podrían intentar llevar la lucha al propietario.
La más obvia es el enfado. Algunos de mis compañeros han hecho recientemente contribuciones perspicaces sobre este tema (aquí y aquí). Pero, casi definitivamente, la agitación no es la solución. Por un lado, prácticamente nadie consigue convencer a un Tribunal de que, como indica la jurisprudencia al respecto, se ha frustrado un contrato de arrendamiento (véase más recientemente Canary Wharf (BP4) T1 Ltd contra la Agencia Europea de Medicamentos [2019] EWHC 3355 Ltd contra la Agencia Europea de Medicamentos [2019] (Ch). Igualmente importante es el hecho de que el arrendatario no quiere realmente estar descontento con su contrato de arrendamiento y, por lo tanto, al final: el arrendatario espera volver a los locales a la carrera, para reanudar su negocio, tan pronto como se le permita hacerlo.

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No descuide el asunto si no puede pagar su alquiler. Hable lo antes posible con su casero. Si el problema se debe a un cambio de requisitos, a una lucha presupuestaria o a una disminución de las prestaciones, puede tomar algunas medidas cruciales que le ayudarán a volver a hacerse cargo y a evitar el desahucio.
Citizens Advice tiene un programa dedicado a apoyarte si estás reclamando el Crédito Universal por primera vez. En Inglaterra, llama al 0800 144 8444, o en Gales, al 0800 024 1220. Para más detalles, y en su página web, para encontrar su Citizens Advice local.
Un agente de Help to Claim le ayudará a calcular cómo su pago de Crédito Universal cubrirá todo su alquiler y le ayudará a hacer una solicitud de un DHP a su autoridad local si lo necesita, para ayudarle a planificar cuando reciba el primer pago.

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Es posible que pueda obtener ayudas de las administraciones locales, estatales o federales, o de organizaciones benéficas si no puede pagar el alquiler a causa de la pandemia de coronavirus. Se pueden incluir ayudas para el pago de la renta, aplazamientos del pago de la renta y suspensión del desahucio. Hemos recopilado datos de varias organizaciones principales para que puedas saber qué ofrecen y cómo obtener ayuda.
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Para obtener más información sobre el estado de los casos de desahucio en el lugar donde vive, busque en el sitio web de su tribunal local. A menudo, considere la posibilidad de obtener ayuda de los organismos federales, estatales, locales, privados o sin ánimo de lucro.
En la fecha en que el inquilino se mudó por primera vez, algunos propietarios hacen que el alquiler se pague cada mes. Sin embargo, a la mayoría le resulta más fácil prorratear los alquileres durante un primer mes corto y recibir las rentas el primero del mes posterior. Como en la mayoría de los problemas de alquiler, el casero es quien decide en estos casos. Sin embargo, no está de más que regatees si quieres una fecha concreta de vencimiento del alquiler.
Si tu casero insiste en recibir el cheque del alquiler a primeros de mes (o en otra fecha de vencimiento), consulta la ley de tu estado, aunque el correo no se envíe ese día. Puede que te des cuenta de que tu casero la está infringiendo. Si no lo hace, puede que tenga que morder la bala y cobrar el alquiler antes de tiempo.
Es posible que su contrato de alquiler o de arrendamiento también especifique dónde debe cobrarse el alquiler y cómo debe pagarse. La forma más habitual de pagar el alquiler es enviar el cheque por correo a la dirección comercial del propietario, a menos que haya una oficina del propietario o gestor en el lugar. Si envía el cheque por correo, asegúrese de que llegue en la fecha de vencimiento. No es suficiente con que el cheque se envíe por correo el día de su vencimiento.

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