Pago de impuestos por venta de casa

⭕ ¿cómo afecta la venta de una casa a sus impuestos?

Un cambio importante en la vida es la venta de una casa. Después de que su casa inicial se le haya quedado pequeña, quizá se mude a un lugar más grande, o reduzca su tamaño cuando sus hijos se vayan a la universidad. O, tal vez, debido a un nuevo trabajo, está comprando una casa en una parte diferente del país. Vender el lugar al que ha llamado hogar es un gran problema, sea cual sea el motivo. Averiguar los impuestos sobre la venta de una casa y cómo la venta afectará a sus finanzas en los próximos años es una parte potencialmente confusa del proceso.
No deberá pagar ningún impuesto por la venta de su casa si la vende por menos de 250.000 dólares más que el precio de compra y ha vivido en ella durante al menos dos de los cinco años anteriores.
Esto implica, por supuesto, que para decidir si debe impuestos por la venta de su casa, tendrá que medir el beneficio que ha obtenido por la venta de su casa. Este cálculo, sin embargo, no es tan sencillo como restar el precio que pagó del precio de su venta.
En primer lugar, para su casa, tendrá que calcular la base de coste. No sólo tendrá que tener en cuenta la cantidad total que ha gastado en la compra de la casa, sino también cuánto ha gastado en cualquier adición o mejora de la casa. Supongamos que el precio de compra original fue de 200.000 $, por ejemplo, y que usted gastó 20.000 $ en añadir un espacio adicional. Entonces añadirás 20.000 dólares a la base de costes.

😱 Impuestos por la venta de una casa - vivienda principal vs inversión

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Si tiene más de una vivienda, sólo se puede excluir del beneficio la venta de la vivienda principal. Por la ganancia de la venta de cualquier otra vivienda, deberá tributar. Si tiene dos viviendas y vive en cada una de ellas, la que vive la mayor parte del tiempo suele ser su vivienda principal.
Amy compró una casa el 1 de febrero de 1998. En esa fecha, se mudó y vivió en ella hasta que la abandonó el 31 de mayo de 1999 y la puso en venta. Desde el 1 de junio de 1999 hasta el 31 de marzo de 2001, la casa estuvo alquilada. El 1 de abril de 2001, Amy volvió a mudarse a la casa y permaneció en ella hasta que la vendió el 31 de enero de 2003. Amy fue propietaria de la casa y vivió en ella más de dos años durante el período de cinco años que finalizó en la fecha de la venta (1 de febrero de 1998 - 31 de enero de 2003), como se indica en el cuadro siguiente.

💝 [legalmente] pagar cero impuestos al vender bienes raíces, incluso si un

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La respuesta es sí. En la mayoría de las circunstancias, es válida. Las plusvalías de la venta están excluidas del impuesto de plusvalía cuando vende su casa. Si es soltero, no pagará el impuesto sobre las plusvalías por los primeros 250.000 dólares que obtenga al vender su casa, según la Ley de Alivio del Contribuyente de 1997. Las parejas casadas disfrutan de una exención de 500.000 dólares. Sin embargo, esta exención tiene algunas limitaciones.
Para que la venta esté exenta, la vivienda debe considerarse como residencia principal, según las normas del Servicio de Impuestos Internos (IRS). Estas normas establecen que la casa debe haber sido ocupada durante al menos dos de los últimos cinco años.

👧 Impuesto sobre la plusvalía en la venta de inmuebles

Sí, en general, deberá pagar impuestos sobre las ganancias de capital al vender una segunda vivienda por cada beneficio que obtenga al venderla. Sin embargo, pueden aplicarse esas exclusiones. Si compró su casa como residencia principal y fue su residencia principal durante al menos dos de los cinco años inmediatamente anteriores a la venta (lo que se conoce como la "regla de los 2/5 años"), si está casado y presenta una declaración conjunta, normalmente puede excluir hasta 500.000 dólares de ganancia por la venta. Para todos esos declarantes, la cantidad es de hasta 250.000 dólares. Si compró su casa como segunda vivienda y en algún momento actuó como residencia principal, se aplican normas diferentes.
La cuantía de la exclusión de la plusvalía depende del tiempo transcurrido entre el 1 de enero de 2009 y la fecha en que la vivienda se convirtió en su residencia principal, así como del número de años en que fue propietario de la misma, si la compró como segunda vivienda y si sigue la ley de los 2/5 años.
Pero, no suponga que debe dividir el tiempo entre dos viviendas y luego venderlas como su residencia principal y reclamar las dos. La restricción no se extiende, salvo excepciones limitadas, a la venta de una segunda vivienda que se produzca en un plazo de dos años después de haber hecho uso de la exclusión por venta de vivienda habitual en otra propiedad. Si está pensando en vender su segunda vivienda, debe consultar a su asesor fiscal personal para determinar si puede acogerse a la exclusión de la venta de la residencia principal.