Pagar un piso en efectivo

¿Es legal pagar el alquiler en efectivo?

Acabo de mirar un fabuloso apartamento en el centro de la ciudad y me lo han ofrecido. Aunque el alquiler mensual es de sólo 750 euros, la fianza es de 2250. Presumiblemente porque el apartamento está muy bien amueblado. El inquilino está subarrendando y me preocupa que pueda irse con ese dinero. Básicamente me ha dicho que tengo que confiar en él o que se buscará a otro. Eso me parece extraño... Por lo visto, así es en Múnich, Alemania. ¿Cómo puedo asegurar este acuerdo sin renunciar a mi propia seguridad financiera? Quiere el depósito en efectivo. Cualquier ayuda con esto sería fantástica, ya que realmente quiero el apartamento.

Presumiblemente porque el apartamento está muy bien amueblado. El inquilino está subarrendando y me preocupa que pueda irse con ese dinero. Básicamente me ha dicho que tengo que confiar en él o que se buscará a otro. Eso me parece extraño... Por lo visto, así es en Múnich, Alemania.

Alguien me dijo una vez que es posible poner Kaution en su propio banco bajo el nombre de su Vermeiter.    Esto evita que tú o tu Vermetier puedan retirar el dinero sin el permiso de ambos.    ¿Alguien ha oído hablar de esto antes?

Pagar al propietario en efectivo

Comprar una casa con dinero en efectivo es un hecho cada vez más infrecuente, sobre todo porque el aumento de los precios de la vivienda supera el crecimiento de los ingresos. El precio medio de venta de una vivienda supera actualmente los 428.000 dólares, lo que dificulta que incluso el más diligente de los ahorradores reúna suficiente dinero en efectivo para comprar su casa directamente.

La gran mayoría de los compradores -el 87% de los compradores de vivienda recientes, según el Perfil de Compradores y Vendedores de Vivienda de la Asociación Nacional de REALTORS® 2022- financian su compra, utilizando un préstamo para cubrir el coste.

Sin embargo, si tiene el dinero en su cuenta bancaria, comprar una casa con una oferta en efectivo puede parecer la decisión financiera más inteligente. Si está considerando la posibilidad de entrar en el mercado inmobiliario como comprador en efectivo, he aquí algunas cosas en las que debe pensar.

Un comprador en efectivo es alguien que utiliza sus propios fondos para cubrir el precio total de compra de la vivienda, es decir, que no pide un préstamo. Estos fondos pueden proceder de ahorros, inversiones o la venta de otra propiedad.

Los vendedores a menudo prefieren trabajar con compradores en efectivo si pueden, porque no tienen que preocuparse de que la financiación del comprador fracase en el último momento, como puede ocurrir con las hipotecas si el comprador no puede obtener la aprobación.

Cómo solicitar un apartamento si me pagan en efectivo

El propietario o el agente de alquiler tiene que depositar su fianza en un "sistema de fianza de arrendamiento", para mantenerla a salvo. Deben proporcionarle toda la información escrita sobre el sistema. Puedes emprender acciones contra el propietario si el depósito no está protegido.

El arrendador o el agente de alquiler pueden decirte que puedes pagar un dinero extra en lugar de la fianza. Puede tratarse de un pago único inferior a la fianza o de una cantidad extra cada vez que pagues el alquiler. Esto se llama a veces "sistema de sustitución de la fianza" o "sistema de fianza cero".

Si tú y el propietario no estáis de acuerdo sobre la cantidad que le debes al final del alquiler, es posible que tengas que acudir a un tercero para que decida cuánto debes. Esto se llama "arbitraje". Es posible que tengas que pagar más dinero por el arbitraje.

El propietario o el agente de alquiler deben darte la opción de pagar un depósito en lugar de utilizar un sistema de sustitución de depósitos. Si te dicen que tienes que recurrir a un sistema, puede tratarse de una "tasa de arrendamiento injusta"; puedes denunciarles poniéndote en contacto con la línea de ayuda al consumidor.

Prueba legal de pago en efectivo

El pago del alquiler en Dubai es quizás la primera entrada en la lista de gastos de la mayoría de los inquilinos. El mercado inmobiliario de Dubai tiene un vibrante segmento de alquileres, muy popular entre los residentes expatriados que se trasladan aquí en busca de un mejor estilo de vida y oportunidades profesionales. Diversas prácticas establecidas regulan y supervisan el mercado inmobiliario de la ciudad, incluido el pago de los alquileres. Si es usted un nuevo inquilino, he aquí algunos detalles que debe conocer sobre el pago del alquiler en Dubai.

La mayoría de los inmuebles en alquiler en Dubai tienen contratos de duración determinada. En ellos, el propietario y el inquilino acuerdan mutuamente una serie de condiciones durante un tiempo determinado. Estos contratos, una vez registrados, están regulados por las leyes de alquiler de inmuebles de RERA en Dubai.

Puede observar que los propietarios no prefieren los pagos mensuales de alquiler en Dubai como forma de seguridad. En su lugar, exigen pagos de alquiler como cheques únicos o múltiples. Esto es también para disuadir al inquilino de desalojar la propiedad antes de que el contrato termine.

Además, con el reciente acuerdo entre Emirates NBD y el Departamento de Tierras de Dubai, la domiciliación bancaria se convertirá en una opción viable. En breve, los cheques de alquiler se digitalizarán y automatizarán. Esto significa que el cobro del alquiler será posible a través del sistema de débito directo del Banco Central de los EAU (UAEDDS).