Inscripcion en el registro publico de la propiedad

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Lo que ocurre cuando la propiedad que están comprando o vendiendo no está registrada es una preocupación que se presenta de vez en cuando para los clientes que quieren mudarse de casa. Aunque esto no ocurre con demasiada frecuencia, ya que la gran mayoría de los terrenos de este país están ahora registrados, puede causar problemas y retrasos en el proceso de compraventa de viviendas cuando ocurre.
El Registro de la Propiedad recoge los datos pertinentes de las escrituras y establece un título registrado cuando se inscribe una propiedad por primera vez. En él se indicará la dirección o descripción de las propiedades, si son de dominio absoluto o de arrendamiento, los nombres de los propietarios, cualquier hipoteca garantizada contra los bienes, cualquier limitación y derecho que afecte a los bienes. Ofrece información directa, sin tener que remitirse a escrituras y registros antiguos, sobre todos los asuntos relacionados con los terrenos.
El Registro de la Propiedad estudiará la solicitud presentada en nombre del vendedor cuando se venda la propiedad registrada para asegurarse de que se han aportado los documentos y pruebas precisas y, a continuación, actualizará sus registros para reflejar el cambio de propietario.

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Uno de los temas más curiosos para cualquier comprador es el Registro de la Propiedad. Si va a comprar un piso/propiedad de reventa o en construcción depende principalmente de él. El Registro de la Propiedad es el paso más significativo y final en la compra de una propiedad. Normalmente, debido a los comentarios específicos sobre el registro de la propiedad de los constructores/abogados, un comprador se confunde. Los bancos también imponen restricciones al registro de la propiedad en determinados casos. Cada parte interesada tiene su propia motivación/lógica para el funcionamiento del registro de la propiedad.
En este sentido, los derechos de timbre y las tasas de registro desempeñan un papel crucial. El objetivo principal de un comprador es ahorrarse el impuesto de timbre. El constructor o el vendedor juegan con la psicología del comprador e intentan mantener el valor del registro de la propiedad lo más bajo posible. Hace algún tiempo, escribí un post sobre cómo ahorrarse los derechos de registro de la propiedad. En ambos casos, puede ser útil o no. Normalmente, en el momento de la compra, los inversores no juzgan el efecto del bajo valor del registro de la propiedad en la plusvalía. Sigo animando a mis clientes a adoptar un enfoque saludable. En el momento de la compra, un ahorro en el impuesto de actos jurídicos documentados no compensa la plusvalía marginal en el momento de la venta. Dependiendo del horizonte de inversión, de la revalorización, de la holgura fiscal y de otras muchas variables, la estrategia debería ser financieramente ventajosa. En mi próximo post, abordaré este tema en profundidad.

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El Registro de Títulos de Torrens es el mayor registro y se estableció en 1863 para proporcionar un sistema de propiedad de la tierra seguro y eficiente para NSW. Los títulos de Torrens están protegidos por una garantía del Gobierno del Estado e incluyen un registro de los intereses de la tierra, como tierras, hipotecas, arrendamientos y alquileres.
El primer registro de la propiedad de Nueva Gales del Sur fue el Registro General de Escrituras y se elaboró en virtud de la Ley de Registro de Escrituras de 1825. Comprende las escrituras de transacciones de tierras de derecho común (sistema antiguo) y combina el Registro de Causas de Mandatos y Órdenes, las Facturas de Venta, el Registro de Restituciones, los Poderes y todas las demás escrituras diversas registradas en el NSW LRS.
En nombre de WaterNSW, NSW LRS sigue gestionando el Registro de Licencias de Acceso al Agua. En virtud de la Ley de Gestión del Agua de 2000, este registro comenzó el 1 de julio de 2004 y registra todas las licencias de acceso al agua concedidas en Nueva Gales del Sur.
Habrá cortes programados para algunos sistemas de NSW LRS hasta diciembre de 2018 ya que estamos llevando a cabo trabajos críticos. Estos trabajos se han organizado durante los fines de semana cuando es posible para reducir las molestias a nuestros clientes.

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El Registro de la Propiedad es un organismo no ministerial del Gobierno del Reino Unido (también conocido como Registro de la Propiedad de Su Majestad). Se formó en 1862 para registrar oficialmente la propiedad de Inglaterra y Gales.
El registro era inicialmente voluntario. Sin embargo, la Ley de Registro de la Propiedad de 1925 hizo que el registro fuera obligatorio y, con el tiempo, se fue introduciendo progresivamente hasta que, en 1990, cualquier transferencia de tierra o propiedad provocaba la necesidad de registrarla en el Registro de la Propiedad. La Ley de Registro de la Propiedad de 2002 derogó la Ley de 1925, ampliando significativamente la obligatoriedad del registro. Ahora todo terreno adquirido, arrendado, donado o hipotecado debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
¿Y cómo va a averiguarlo? Una búsqueda rápida le mostrará si tiene un Certificado de Tierras de color beige o un Certificado de Cargas de color azul, si tiene los títulos de propiedad en su casa. Esto significa que su vivienda ya tiene un número de título del Registro de la Propiedad.
Es posible que su propiedad no esté registrada si tiene un paquete de documentos originales diferentes y antiguos y el documento utilizado para transferir la propiedad a su nombre en el momento de la compra es una escritura.

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