Naturaleza juridica del registro publico de la propiedad

Naturaleza juridica del registro publico de la propiedad

😯 Normas de registro de la propiedad en la india

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En Egipto, el Código Civil regula la propiedad de la tierra y se complementa con algunas doctrinas generales del derecho. En relación con la posesión de bienes inmuebles, siguen existiendo leyes particulares. Estas leyes particulares imponen muchas limitaciones a la posesión de tierras extranjeras.
La propiedad puede ser heredada después de que su propietario haya fallecido. La herencia está regulada por los principios de la Sharia islámica para los musulmanes y se rige por sus propios principios religiosos para los no musulmanes. Los derechos de propiedad se transmitirán a los herederos tras el fallecimiento del propietario y la emisión por el tribunal competente de una orden de sucesión en la que se especifiquen los herederos y sus respectivos porcentajes de propiedad.
También es posible utilizar el testamento, de acuerdo con los principios de la sharia islámica, para transferir la posesión de bienes inmuebles a otra persona mediante la herencia, siempre que el valor de dichos bienes no supere un tercio del valor del patrimonio total del fallecido.
Según el Código Civil de 1946 y la Ley del Notario Público nº 114, la venta de una propiedad en Egipto no es válida hasta que se haya registrado el acuerdo de venta. La Ley del Notario Público establece que los acuerdos de venta deben registrarse en las oficinas del Notario Público.

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La Ley de Registro de la Propiedad de 2002 ha establecido un nuevo régimen que se aplica únicamente a los terrenos registrados. En el anexo 6 de la ley se establece este nuevo régimen. Hace más probable que un propietario registrado pueda evitar la realización de una solicitud de posesión adversa de su propiedad. En los siguientes párrafos se ofrece un breve resumen del nuevo régimen; en las partes restantes de esta guía se aborda con mayor profundidad.
si la solicitud no es objetada (por “objetada” se entiende que se entrega una contra notificación; véase Entrega de contra notificación al registrador en respuesta a la notificación. En lugar de ello, o al mismo tiempo, el propietario registrado puede oponerse a la solicitud alegando que no han transcurrido los 10 años de posesión adversa requeridos; véase Oposición a la solicitud de ocupación ilegal para conocer las consecuencias de dicha oposición.

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Suiza es una nación centrada en el derecho civil. La propiedad inmobiliaria está regulada predominantemente por normas escritas a nivel federal, como el Código Civil suizo, el Código de Obligaciones suizo, la Ley Lex Koller sobre la adquisición de bienes inmuebles por particulares en el extranjero, la Ley de Ejecución de Deudas y Quiebras y la Ordenanza del Registro de la Propiedad.
Como se ha mencionado anteriormente, Suiza es un país de derecho civil. Por lo tanto, no existe, en teoría, ningún derecho común en Suiza. Sin embargo, existe jurisprudencia que proporciona directrices sobre la aplicación de las leyes escritas. En particular, en el ámbito del derecho de arrendamiento, en el que se producen muchos casos, dicha jurisprudencia tiene un impacto, especialmente en la parte occidental (francófona) de Suiza.
La adquisición de inmuebles residenciales suizos y otros inmuebles no comerciales por parte de personas internacionales (es decir, no suizas) está limitada por la Lex Koller (véanse las respuestas a las preguntas 1.1 y 1.3 anteriores), mientras que la adquisición de locales comerciales no está, por regla general, regulada por la Lex Koller. En los últimos años se ha debatido si, por un lado, la Lex Koller debería suprimirse por completo o, por otro, hacerse aún más estricta. El Parlamento suizo acordó mantener la Lex Koller porque es generalmente aceptado que la Lex Koller es la única medida exitosa para reducir la demanda de inmuebles residenciales suizos y, por tanto, para reducir el riesgo de sobrecalentamiento de los mercados inmobiliarios residenciales.

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