Registro contable de arrendamiento de inmuebles

Registro contable de arrendamiento de inmuebles

Modelo de valor razonable, asientos de propiedades de inversión

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Un arrendamiento operativo es un contrato que permite el uso de un bien sin transferir la propiedad del mismo. El arrendamiento operativo es una forma de financiación fuera de balance en la que el activo arrendado y los pasivos relacionados (como los posibles pagos de alquiler) no se incluyen en el balance de la empresa. Los arrendamientos operativos han permitido históricamente a las empresas estadounidenses evitar el registro de miles de millones de dólares en activos y pasivos en sus balances, reduciendo sus ratios de endeudamiento.
El arrendamiento debe cumplir ciertas condiciones según los principios contables comúnmente aceptados (GAAP) para ser catalogado como arrendamiento operativo y evitar ser reportado como arrendamiento de capital. Para decidir si los contratos de arrendamiento pueden contabilizarse como arrendamientos operativos o de capital, deben comprobarse cuatro parámetros -pruebas de «línea brillante»-. Los arrendamientos deben clasificarse como arrendamientos de capital según las normas actuales de los PCGA si:

Niif 16 propiedad de inversión

La semana pasada, fui facilitador del curso de KPMG Executive Education The Critical GAAP Update for Banks and Other Financial Institutions. Estábamos debatiendo la nueva norma de contabilidad de arrendamientos (ASC 842), y estaba repasando una pregunta de discusión de la clase que me hizo dudar de la respuesta que estaba ofreciendo. Según la ASC 842 y la NIIF 16, ¿cómo se pueden contabilizar los gastos de mantenimiento de las zonas comunes y los impuestos sobre la propiedad?
Resultó que la respuesta que estaba dando era correcta, pero me estaba costando darla. En nuestras clases de actualización del año anterior, tuvimos un debate de clase similar, pero se centró en la contabilización de estos costes cuando estaban incluidos en el pago del arrendamiento (es decir, el arrendamiento bruto) y esencialmente cobrados por el arrendador. La pregunta de este año se refería a estos pagos cuando los hacía el arrendatario y no estaban incluidos en el contrato (es decir, el arrendamiento neto).
Creo que para enseñar bien algo, primero hay que comprenderlo a fondo, hasta el punto de poder explicarlo a un niño de dos años (una filosofía que aprendí de Denzel Washington en Filadelfia). Me di cuenta de que tenía que intensificar mi trabajo y comprender plenamente la contabilidad de los gastos de mantenimiento de la zona común (CAM) y los impuestos sobre la propiedad con arreglo a la actual norma de contabilidad de los arrendamientos, porque los participantes me miraban con ojos vidriosos.

Arrendamiento operativo

Es tentador dejar el trabajo administrativo en un segundo plano si eres un inversor inmobiliario ocupado con una cartera de propiedades en alquiler. Por ejemplo, la contabilidad es algo que prefieren posponer los empresarios a los que no les gusta especialmente archivar recibos o conciliar gastos. Sin embargo, si quiere dirigir una empresa inmobiliaria bien engrasada y sacar el máximo partido a sus ahorros, tendrá que establecer un sólido sistema de contabilidad de propiedades en alquiler. Además, estudiar los fundamentos de la contabilidad y establecer un sistema contable eficaz desde el principio le permitirá dedicar más tiempo a las actividades que generan beneficios.
Antes de empezar, es una buena idea familiarizarse con las funciones de la contabilidad y de la teneduría de libros, así como con la forma en que se relacionan entre sí. Los particulares y las empresas utilizan la contabilidad para hacer un seguimiento de sus transacciones financieras. Los empresarios pueden utilizar estos informes para evaluar los resultados financieros de su empresa, lo que se conoce como contabilidad.

Aplicación de las niif en el sector inmobiliario – 2019

Dado que favorecen tanto a los vendedores-arrendatarios como a los compradores-arrendadores, las transacciones de venta y arrendamiento posterior han sido comunes durante mucho tiempo. Sin embargo, con la reciente publicación por parte del FASB de los nuevos principios de identificación de ingresos y contabilidad de arrendamientos, la contabilidad de estas transacciones ha cambiado sustancialmente.
Cuando las propiedades están en construcción, el nuevo requisito de contabilidad de arrendamientos del FASB ha facilitado la decisión de si la propiedad ha pasado de un vendedor-arrendatario a un comprador-arrendador. En cambio, los encargados de elaborar los estados financieros de organizaciones con contratos de arrendamiento complejos pueden tener dificultades para aplicar estos requisitos.
En los arrendamientos operativos de más de 12 meses, el requisito de contabilidad de arrendamientos del FASB (FASB ASC Topic 842, Leases) permite a las partes arrendatarias informar sobre los bienes de uso y las obligaciones relacionadas. Los pagos asociados a los arrendamientos operativos se clasificaban históricamente como gastos con arreglo a las directrices anteriores (ASC Topic 840), por lo que dichos arrendamientos no figuraban en los balances de las organizaciones. La nueva norma tiene un efecto cosmético en las operaciones de arrendamiento de capital que anteriormente cumplían los requisitos del Tema 840. Como resultado, tales arrendamientos se reclasifican como arrendamientos financieros, que ahora se clasifican como propiedades intangibles de derecho de uso sujetas a amortización según las directrices existentes. La nueva norma mantiene las mismas clasificaciones de los arrendamientos (operativos, de financiación directa y de venta) en el lado del arrendador de estas transacciones, aunque los requisitos de clasificación del arrendamiento han cambiado. Además, las nuevas reglas de identificación de los ingresos codificadas en el Tema 606 de la ASC, Ingresos procedentes de contratos con clientes, tienen un efecto en la contabilidad de las partes arrendadoras para estas transacciones.

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