Registro publico de la propiedad baja california

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Los ciudadanos extranjeros deben observar las estrictas formalidades definidas por la constitución mexicana, las normas y la costumbre del derecho civil al comprar bienes inmuebles en México. Los extranjeros que compran una propiedad en México sin respetar estas formalidades y leyes se arriesgan a perder su dinero, así como a enfrentarse a multas y sanciones.
El gobierno mexicano es dueño de la tierra y el agua de México, según el artículo 27 de la Constitución Mexicana, y también tiene la capacidad de pasar los derechos de propiedad a los particulares, estableciendo así la propiedad privada. Los ciudadanos extranjeros pueden, en general, obtener el dominio de la tierra si consienten, ante la Secretaría de Relaciones Exteriores, en tratar dicha propiedad como propia y no buscar la seguridad de su gobierno de origen en caso de litigio. Si un extranjero incumple este pacto, todos los derechos sobre la propiedad vuelven al país. El artículo 27 limita el derecho de los extranjeros a adquirir propiedades en México al prohibir la propiedad directa de tierras dentro de la “Zona Restringida”, algo normal en los países latinoamericanos. La “Cláusula Calvo” es el nombre que recibe esta disposición constitucional.

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Animamos a nuestros estudiantes a participar activamente en una amplia variedad de oportunidades de desarrollo en la UABC, incluyendo un sólido marco de tutoría, prácticas en los sectores público y privado, eventos culturales y deportivos, espíritu empresarial, difusión de información y servicio a la comunidad. También alentamos a nuestros estudiantes a estudiar otros idiomas y a adquirir experiencia de vida en diversas culturas, universidades y países.
La Universidad Autónoma del Estado de Baja California fue fundada como una institución de servicio público descentralizada de la administración estatal, con plena capacidad jurídica y con los siguientes objetivos: impartir educación preparatoria y superior para la formación de profesionales; promover y realizar investigación científica, con preferencia a las que buscan resolver problemas estatales y nacionales; y promover y realizar investigación científica, con preferencia a las que buscan resolver problemas estatales y nacionales.
Para lograr estos objetivos, la universidad se rige por los ideales de la libertad de cátedra y la libre indagación científica, y acoge todas las corrientes de pensamiento y patrones de carácter científico y social con el único fin de enseñar e investigar.

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Los extranjeros que quieran comprar una propiedad a menos de 50 kilómetros de la costa o 100 kilómetros de la frontera deben recibir primero un “Fideicomiso”, que es equivalente a un Living Trust en los Estados Unidos. Durante los próximos 50 años, el “propietario/comprador” de la propiedad es nombrado beneficiario del fideicomiso. Un Fideicomiso no es lo mismo que un contrato, concesión o derecho de uso.
Se sugiere utilizar un servicio de fideicomiso de terceros. El agente de cierre interactúa y colabora con el agente de custodia a nivel local. En el momento de la firma de la propiedad, los fondos se transferirán mediante transferencia bancaria.
Si hay una actualización de los valores oficiales realizada por las autoridades locales cada año, el impuesto sobre la propiedad pagado por el vendedor será el mismo que usted pagará después de su compra. Un comité establecido por el gobierno local y varias sociedades civiles, como tasadores, arquitectos y/o promotores, determina los valores en función del tamaño, la zona y el tipo de propiedad.
Todos los ingresos de un extranjero obtenidos en México deben ser declarados en el formulario de declaración de impuestos de su país de origen. El extranjero no podrá pagar impuestos en su país de origen si paga impuestos en México. Dado que cada caso es especial, le aconsejamos que lo consulte con su contador.

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Un banco mexicano tiene una participación en el fideicomiso. El único objetivo del banco es gestionar bienes inmuebles en Baja California en beneficio de los titulares del fideicomiso. Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces de Baja California permiten a las entidades extranjeras invertir en zonas de la costa y la frontera de México que antes estaban cerradas a toda inversión extranjera.
Los fideicomisarios sólo pueden ser instituciones bancarias mexicanas aprobadas y regidas por la legislación mexicana. El extranjero, como beneficiario del fideicomiso, mantiene el uso y la propiedad de los bienes inmuebles de Baja California mantenidos en el fideicomiso y toma decisiones de inversión sobre los mismos. Esto puede implicar acordar la venta de un interés de Bienes Raíces de Baja California a otro extranjero con el fin de disfrutar de los beneficios financieros de la propiedad de capital en las propiedades costeras deseables de Baja California.
Los fideicomisos se forman por un término de 50 años y pueden ser extendidos indefinidamente por otros 50 años. El beneficiario tiene el derecho de vender o delegar su interés benéfico en sus bienes raíces de Baja California a otros y retener el ingreso de la venta, sujeto a las leyes fiscales aplicables y a los gastos de la venta. Los bienes inmuebles de Baja California mantenidos en fideicomiso pueden ser transmitidos a las generaciones futuras sin incurrir en una carga de impuestos de herencia para el individuo a quien se le hace el legado.

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