Registro publico de la propiedad nayarit

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Es un error común pensar que en México los extranjeros no son propietarios de bienes inmuebles, pero la verdad es que sí lo son. Fuera de la Zona Restringida, descrita más adelante, cualquier forma de propiedad inmobiliaria puede ser adquirida por un extranjero o una empresa extranjera, siendo dueño de la propiedad como un propietario directo que cumple con la ley mexicana.
La Zona Restringida, sin embargo, permanece. La Constitución Mexicana regula la propiedad de la tierra y especifica que "... un extranjero no puede adquirir la propiedad directa de la tierra en una zona de 100 kilómetros a lo largo de la frontera o 50 kilómetros a lo largo de la costa". Así se conocen las "Zonas Restringidas o Prohibidas".
Sin embargo, en forma de fideicomiso, el más reciente Estatuto de la Inversión Extranjera en México, promulgado el 28 de diciembre de 1993, ofrece una solución. Dentro de la Región Restringida, con un fideicomiso bancario, conocido como Fideicomiso, un extranjero o una empresa extranjera puede adquirir todos los derechos de propiedad.
Un Fideicomiso (el equivalente a un fideicomiso benéfico americano) puede ser constituido por cualquier extranjero o nacional mexicano a través de un banco mexicano para adquirir bienes inmuebles en cualquier parte de México, incluyendo la Zona Restringida. Muchos extranjeros, y nacionales mexicanos para el caso, tienden a mantener su propiedad bajo el Fideicomiso para propósitos prácticos, incluso en áreas no reguladas.

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Artículo 1. Las disposiciones de esta Ley son de interés público y social; y tienen por objeto general la creación, modificación, organización, funcionamiento, aplicación y extinción del régimen de propiedad en condominio; vertical, horizontal y mixto en todas sus formas; así como los derechos y obligaciones de los condóminos.
II. II. Condominio: conjunto de edificios, viviendas, casas, locales o espacios de propiedad fija, construidos en forma vertical, horizontal o mixta, que tienen el beneficio individual de contar con entradas propias que se abren a un área común o a una vía pública, y que pueden ser propiedad de los distintos titulares del inmueble, los únicos y exclusivos propietarios del mismo, sobre su propiedad privada (exclusiva).
III. III. Condominios conjuntos: son todas aquellas agrupaciones de dos o más condominios construidos sobre una misma casa, siempre que cada uno tenga áreas de uso exclusivo, y todos los condóminos que incorporan una referencia conjunta (puntual) tengan áreas de uso común simultáneamente.

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No es conveniente confundir la escritura fiduciaria con un préstamo, que tiene un valor decreciente. Su valor crece precisamente de la misma manera y se grava de la misma forma que las propiedades en los Estados Unidos. Los inmuebles poseídos por medio de una escritura fiduciaria no tienen un precio diferente al de los inmuebles equivalentes poseídos por medio de una escritura. De hecho, los derechos de propiedad en México están más protegidos para el propietario en comparación con la posesión de una propiedad canadiense o estadounidense.
La Ley de Inversión Internacional permite ahora a las empresas mexicanas ser propietarias de bienes inmuebles en la zona "restringida" (es decir, a 50 kilómetros de la línea de pleamar y a 100 kilómetros de las fronteras) siempre que se trate de terrenos comerciales, incluidos los que tienen un 100 por ciento de propiedad extranjera. Los bienes comerciales en México conllevan mayores tasas de agua y electricidad, además de que se requiere la presentación de informes gubernamentales adicionales. Por lo general, no hay ninguna ganancia al poseer una propiedad residencial a través de un negocio, y a veces algunas desventajas.
El mantenimiento y la protección están a cargo de la Asociación de Propietarios de Condominios para los condóminos, pagados por cuotas mensuales. Los propietarios que se ausentarían durante algún tiempo de su propiedad podrían considerar un negocio de administración de propiedades.

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Estos costos de cierre no están relacionados con los promotores o vendedores de ninguna manera, sino que son honorarios, aranceles e impuestos que se cobran a los diversos organismos gubernamentales y agencias financieras que participan en el proceso de formación de fideicomisos, escrituras y registro de sus activos a medida que se deben.
En México, el Notario es una organización distinta a la de un notario en Norteamérica. El notario es un abogado designado por el estado, calificado y competente, especializado en bienes raíces en México, cuya principal tarea y responsabilidad es llevar a cabo el proceso de emisión y registro de la propiedad adquirida.
Para iniciar el proceso de escrituración del terreno, el notario puede solicitar que se pague el 50 por ciento de los gastos (cuando se envía un depósito a la plica) y el 50 por ciento el día del cierre. El notario le enviará ese día una copia certificada y sellada de la escritura de confianza.
Se trata de un movimiento del impuesto sobre la propiedad. Cualquier comprador debe pagar este impuesto a la administración local. Es un 2 por ciento fijo del precio de compra en Nayarit; es equivalente en Jalisco, pero varía según el valor del terreno.