Registro publico de la propiedad oaxaca

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Alguien llevó a un amigo mío a ver una hermosa propiedad que estaba en venta en la costa de Oaxaca. Antes de conocer a los vecinos, mi amigo estaba interesado. Los vecinos realmente lo conocieron. Los “comuneros” eran los vecinos y la parcela pertenecía a su cultura. No se trataba de una colonia de hippies ni de un recinto religioso abandonado, sino de miembros de un grupo indígena que tenían la última palabra sobre quién debía vivir en sus tierras. Mi amigo estaba perplejo; todo parecía demasiado confuso, y optó por no comprarlo.
En el estado de Oaxaca, gran parte de la tierra es comunal, pero no todos los grupos toman una postura tan activa. Por ejemplo, si quisieras comprar un terreno cerca de la punta de Zicatela, sólo necesitarías el permiso de la oficina de tierras de Santa María Colotepec (Bienes Comunales). Si eres extranjero, las leyes son diferentes. Si compras una propiedad privada (no comunal), por ejemplo, necesitas la aprobación de la Secretaría de Relaciones Exteriores en la Ciudad de México.
Los extranjeros no pueden poseer tierras a menos de 50 km de la costa; la Constitución mexicana así lo especifica. Sin embargo, los extranjeros pueden administrar propiedades y tienen todos los derechos y obligaciones de un propietario (derecho a vender, construir, residir, pagar impuestos) siempre que un banco mexicano mantenga la propiedad en fideicomiso. El fideicomiso es renovable durante 50 años. En caso de fallecimiento, la propiedad pasa a su sucesor.

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Antes de lanzarse, debe tener una idea sobre sus objetivos inmobiliarios. ¿Buscas una casa para vivir? o ¿buscas una inversión? El uso final de tu propiedad decidirá cómo vas a comprarla.
El gobierno anunció en 1917 que el “ejido” sería toda la tierra de México. Esto indica que la tierra comunal es utilizada y cultivada por los lugareños para la agricultura. Esto significaba que nadie podía tener una propiedad privada. Hoy en día no todo el suelo mexicano es ejido. Es esencial asegurarse de que cualquier propiedad propuesta para la venta no figure como tal.
La Ley de Inversión Extranjera fue aprobada por México en 1973. Esto ha permitido a los extranjeros comprar bienes inmuebles en cualquier parte del país. Las únicas limitaciones son los límites y los terrenos costeros. Es decir, 100 km de límites internacionales o 50 km de costa. En 1993, se modificó la ley para permitir la venta de un fideicomiso dentro de las zonas restringidas. El fideicomiso, para aclarar, es un contrato de fideicomiso formado con un banco mexicano.
Un fideicomiso permite a un comprador extranjero poseer una propiedad con todos los privilegios de un residente. Con un solo fideicomiso, usted puede quedarse con una gran cantidad de tierras mexicanas. Sobre todo, poseer la propiedad con continuidad, y los descendientes serán dueños de la propiedad. Además, si quiere vender, puede trasladar la confianza a otro comprador extranjero.

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TRES. 3. “EL ARRENDADOR” autoriza a “EL ARRENDATARIO” a colocar uno o más letreros con su nombre en la fachada de la casa, así como a utilizar la estructura del inmueble para instalar cualquier instalación que requiera para su funcionamiento, siempre y cuando se cumplan las leyes y requisitos locales o estatales y no se cause ningún daño a la estructura del inmueble.
Oh. CUARTO. “LA ARRENDATARIA” se compromete a pagar mensualmente, por adelantado y dentro de los primeros siete días naturales del mes, a cuenta de la renta del inmueble a que se refiere la cláusula primera de este Contrato, la suma de seis mil dólares americanos (USD 6 mil) más el impuesto al valor agregado aplicable contra la entrega por parte de la arrendadora de un recibo conforme a las disposiciones fiscales. Será requisito indispensable para el pago de futuros alquileres la entrega del correspondiente recibo fiscal.
15. CINCO. Los servicios de electricidad, gas, telecomunicaciones y otros servicios públicos contratados o que se acuerde que participen por “EL ARRENDATARIO” serán a su cargo y “EL ARRENDATARIO” se compromete a incluir un certificado de ausencia de deuda de todos los servicios públicos que contrate a “EL ARRENDADOR” a la finalización de la vigencia de este contrato.

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23 Jun 15:35 UTC: El primero en reportar: INETER después de 6 minutos. 23 Jun 15:42: Recalculada la magnitud de 6.7 a 6.5. 23 Jun 15:49: Recalculada la magnitud de 6.5 a 7.3. Recalculada la profundidad del hipocentro de 143,0 a 71,0 km. Recalculada la profundidad del hipocentro de 71,0 a 72,0 km. Profundidad del hipocentro recalculada de 72,0 a 35,0 km.
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