Alquiler seguro acceso propietarios
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La nueva ordenanza FAIR de Portland: ¿Cuáles son las normas?
El administrador/propietario debe entregar al inquilino una llave para cada cerradura que forme parte del local. Por ejemplo, una llave para la cerradura de la puerta de una habitación del local, del buzón, de la puerta de un cobertizo de herramientas que forme parte del local o de un armario empotrado en el local.
Si hay más de un inquilino nombrado en el contrato de arrendamiento, el administrador/propietario debe proporcionar a cada uno de los inquilinos nombrados en el contrato de arrendamiento una llave para cada cerradura que sea necesaria para acceder a las instalaciones.
Todas las llaves, incluidas las copias realizadas por el inquilino, deben devolverse al administrador/propietario al final del contrato de arrendamiento. Si no se devuelven todas las llaves, se puede facturar al inquilino el coste de sustitución de las llaves, incluido el coste de cambio de las cerraduras.
Portales en línea del gestor de alquileres
Cada inquilino cuyo nombre figure en el contrato de alquiler (contrato de arrendamiento) debe recibir una copia de una llave o dispositivo de seguridad de forma gratuita. Un proveedor de alquiler puede cobrar al inquilino una tarifa razonable por cualquier llave o dispositivo de seguridad adicional que solicite. Estos requisitos también se aplican a los residentes de caravanas y parques residenciales.
El proveedor de alquiler debe asegurarse de que cada puerta exterior de la vivienda alquilada tenga un pestillo que funcione con al menos un cilindro. Un pestillo es un tipo de cerradura que se bloquea automáticamente al cerrar la puerta.
El arrendador debe asegurarse de que todas las ventanas exteriores de la vivienda de alquiler que puedan abrirse tengan una cerradura que funcione. Si no hay cerraduras, la ventana debe tener un pestillo para evitar la entrada externa.
El proveedor de alquiler debe entregar a cada persona en el contrato de alquiler un juego de llaves gratuito cuando se mude. Esto también se aplica a los dispositivos de seguridad como las tarjetas magnéticas. Si el inquilino necesita tanto una llave como otro dispositivo de seguridad para entrar en la vivienda, ambos deben ser suministrados gratuitamente.
Cuidado con AirBnB: Alquileres a corto plazo Pwnage a largo plazo
Ten cuidado con las "renuncias" en un contrato de alquiler en el que el inquilino renuncia a sus derechos bajo ciertas condiciones. Por ejemplo, una cláusula de renovación automática renueva automáticamente un contrato de alquiler que ha expirado, a menos que notifiques al propietario por escrito que no tienes intención de renovar el contrato. La cláusula de ocupación máxima limita el número de personas que pueden vivir en el piso. El propietario también puede incluir una cláusula que obligue a aumentar el alquiler a mitad del contrato si aumentan los impuestos sobre la propiedad.
La ley de New Hampshire sobre depósitos de seguridad (RSA 540-A) define el depósito de seguridad como cualquier dinero que el inquilino entrega a su propietario aparte del pago mensual del alquiler. El nombre que se le dé al pago -depósito de limpieza, último mes de alquiler por adelantado, etc. - no importa. La cantidad es un "depósito de seguridad" si es algo distinto al alquiler mensual.
En New Hampshire, el propietario de más de seis viviendas no puede pedir más de un mes de alquiler o 100 dólares, lo que sea mayor, como depósito de seguridad. El propietario debe mantener los depósitos de seguridad en una cuenta especial o depositar una fianza en el municipio para garantizar su devolución.
Demostración de 10 minutos de Hemlane para propietarios de viviendas de alquiler
Los propietarios utilizan los historiales de alquiler para encontrar al inquilino más fiable para su vivienda, lo que significa que los que alquilan por primera vez están en desventaja a la hora de conseguir una propiedad, especialmente cuando hay mucha competencia por una vivienda y todos los demás solicitantes tienen historiales de alquiler.
¿Ha comprado alguna vez un electrodoméstico o bien eléctrico con un contrato de financiación? Si es así, mostrarle al administrador de la vivienda un justificante de pagos regulares será de gran ayuda para demostrar su solvencia económica.
Para saber si está en la situación financiera adecuada, de forma similar a como los bancos calculan si puede pagar un préstamo hipotecario, los administradores de fincas utilizan una fórmula del 30% para decidir si puede permitirse una vivienda de alquiler.
