Alquiler seguro locales comerciales
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Requisitos para alquilar un local comercial
ESCRITO POR: Tom ThunstromPublicado el 27 de julio de 2021Tom tiene 15 años de experiencia ayudando a las pequeñas empresas a evaluar las opciones de financiación y bancarias. Comparte esta experiencia en el contenido sobre financiación y banca de Fit Small Business.
Un contrato de arrendamiento de bienes raíces comerciales es un acuerdo que permite a una empresa alquilar una propiedad comercial a un propietario. Los arrendamientos comerciales se presentan en tres formas principales: arrendamientos de servicio completo, arrendamientos netos y arrendamientos brutos modificados. El proceso de identificación, negociación y firma de un contrato de arrendamiento comercial es largo. El conocimiento de los pasos necesarios, que se analizan en detalle en este artículo, ayudará a los empresarios a tomar una decisión más informada.
En primer lugar, tiene sentido decidir si comprar o alquilar un inmueble comercial. Hay ocasiones en las que la compra de inmuebles comerciales es ventajosa. En concreto, las ventajas de la compra frente al arrendamiento de inmuebles comerciales son las siguientes:
No es raro que los edificios comerciales se vendan, lo que puede dejar a los arrendatarios en la estacada. Si alquilas un espacio que se vende a otro propietario, es posible que te echen de él, lo que se indicará en la cláusula de rescisión del contrato. Si eres dueño de tu propio local, nunca te echarán.
Ventajas e inconvenientes del arrendamiento de inmuebles comerciales
Debes asegurarte de que la duración (plazo) del contrato de arrendamiento propuesto es lo suficientemente larga como para que recuperes tu inversión y obtengas los beneficios deseados. Recuerde que, una vez que el contrato de arrendamiento haya expirado, el arrendador no está obligado a renovarlo y puede que tenga que buscar un local alternativo. Gran parte de su fondo de comercio puede estar ligado a su local, por lo que es importante protegerlo.
Si está empezando su negocio y no tiene un historial probado, puede decidir negociar un plazo inicial corto y opciones de renovación cortas, como un contrato de un año seguido de dos opciones de dos años.
Sin embargo, si su negocio está establecido y busca seguridad, puede preferir negociar un contrato de arrendamiento de mayor duración, por ejemplo, un contrato de dos años seguido de una opción de tres años y otra de cinco.
En muchos de los contratos de arrendamiento cubiertos por la Ley de Contratos de Arrendamiento Comercial (Tiendas Minoristas) de 1985 (Ley CT), el inquilino que suscribe un nuevo contrato de arrendamiento para una tienda minorista tiene derecho a un período mínimo de arrendamiento de hasta cinco años. Si el contrato de arrendamiento no prevé un periodo de cinco años, en virtud de la Ley de Arrendamientos Comerciales, el arrendatario tiene la opción de prorrogarlo (opción legal).
Leyes de alquiler de inmuebles comerciales
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Lista de comprobación del alquiler de un local comercial
Tanto si es usted propietario como inquilino de un local comercial, tendrá la obligación de garantizar que los locales comerciales estén bien mantenidos y sean lugares seguros y saludables para que la gente trabaje. La ley y las condiciones del contrato de arrendamiento determinan si el propietario o el inquilino son responsables de ciertos aspectos de la propiedad comercial.
Las obligaciones y responsabilidades del arrendador pueden estar recogidas en la legislación o formar parte del contrato de arrendamiento entre él y sus inquilinos. En este último caso, por tanto, es esencial que tanto los propietarios como los inquilinos comprendan sus respectivas responsabilidades.
El Reglamento de Seguridad del Gas (Instalación y Uso) de 1998 ("el Reglamento de Seguridad del Gas") se refiere a dos aspectos principales de las obligaciones del propietario en relación con la seguridad del gas, incluido el mantenimiento de todas las instalaciones y aparatos de gas, como una inspección anual por parte de un ingeniero oficial registrado en Gas Safe y el mantenimiento de registros de las inspecciones anuales de seguridad del gas durante un mínimo de dos años. Los inquilinos deberán asegurarse de revisar cuidadosamente las condiciones de su contrato de arrendamiento para comprender plenamente y ser conscientes de las obligaciones que deberán cumplir durante la vigencia del mismo.
