Contratar seguro de impago alquiler

Seguro de pago de alquileres para inquilinos

El seguro de garantía de alquiler es un producto de gestión de riesgos que protege a los propietarios contra las pérdidas en caso de impago del arrendatario. Este seguro paga la renta mensual durante un periodo de tiempo determinado si el inquilino cubierto deja de hacer los pagos.

El seguro de garantía de alquiler, una importación relativamente nueva del Reino Unido, se vende ahora en Estados Unidos para satisfacer esas necesidades concretas. Estos productos están diseñados específicamente para proteger los ingresos del propietario en caso de que su inquilino deje de pagar.

Al igual que el seguro hipotecario privado (PMI), el seguro de garantía de alquiler ofrece protección al propietario, en lugar de al inquilino. Si el inquilino deja de pagar el alquiler, la aseguradora, actuando como garante, cubre el alquiler durante el periodo de tiempo especificado en el contrato.

Algunos propietarios pueden optar por no desembolsar dinero adicional en el seguro de garantía de alquiler, confiando en que las comprobaciones de antecedentes y de crédito que realizan a los inquilinos antes de alquilarles su propiedad y entregarles las llaves demuestran que son capaces de hacer frente a los pagos mensuales del alquiler. Sin embargo, las circunstancias pueden cambiar.

Seguro de garantía de alquiler en el Reino Unido

El primer requisito de la mayoría de las pólizas es que los propietarios lleven a cabo su propia investigación de los posibles inquilinos para confirmar que cumplen los criterios de elegibilidad establecidos en la póliza. Rara vez las aseguradoras asumen directamente esta responsabilidad, que también puede cobrarse.

El más importante de estos criterios es que el alquiler no debe superar el 33% de los ingresos mensuales netos del inquilino o inquilinas. En algunos casos, esta cifra puede ser tan baja como el 25%, sobre todo si los ingresos son variables o inseguros, pero también puede ser ligeramente superior para los solicitantes de alta calidad.

Este requisito se aplica, sin perjuicio de que la aseguradora también querrá cerciorarse de la idoneidad del inquilino, lo que normalmente hará mediante un examen de la documentación que le facilite el propietario.

Las exigencias de las aseguradoras en relación con los inquilinos hacen que, en ocasiones, no sea posible obtener una póliza que cubra el riesgo de impago de los alquileres de los inquilinos internacionales, que pueden carecer de un historial laboral o empresarial seguro en Francia, aunque esto se aplica menos a los jubilados que reciben una pensión.

Mejor seguro de garantía de alquiler

Por desgracia, la respuesta no es nada sencilla. Depende de la cobertura que ofrezca su póliza de seguro de alquiler específica y a menudo no cubre el impago del alquiler debido al coronavirus. Esto es lo que debe saber.

Recuerda que siempre merece la pena hacer el esfuerzo de apoyar a tu inquilino en estos momentos difíciles. Ayúdeles a encontrar la ayuda y el asesoramiento que necesitan para cubrir su alquiler y contribuirá a reducir el estrés y a evitar que su propiedad permanezca vacía durante largos periodos de tiempo.

Si tus inquilinos tienen problemas para pagar el alquiler y descubres que no estás cubierto por tu actual póliza de seguro de propietario, merece la pena que te tomes el tiempo necesario para buscar una solución. Esto podría implicar la reducción o suspensión del alquiler, o la ruptura anticipada del contrato.

La mayoría de las pólizas de seguro del propietario no cubrirán la diferencia entre el importe original del alquiler y el nuevo importe reducido. Si siguen sin poder pagar el alquiler, el seguro del propietario puede cubrirlo, pero sólo por el nuevo importe reducido, y no por la totalidad del alquiler original.

¿Vale la pena el seguro de garantía de alquiler?

Antes de mudarse a un apartamento en Alemania, debe entregar al propietario una fianza (Kaution). El propietario se queda con esa fianza hasta que te vayas. Si dejas la vivienda en buenas condiciones, te devuelve la totalidad de la fianza. Si hay que reparar algo, el propietario utiliza la fianza para pagar las reparaciones.

Tienes derecho a pagar la fianza en 3 partes1: 1/3 de la fianza antes de que te mudes, 1/3 antes del final del primer mes y 1/3 antes del final del segundo mes1. El propietario no puede obligarte a pagar la Kaution de una sola vez1, 2.

Puedes pagar la fianza en efectivo o por transferencia bancaria. La mayoría de la gente paga por transferencia bancaria. Puedes enviar dinero desde cualquier cuenta bancaria que permita transferencias SEPA, no sólo desde bancos alemanes. También puedes utilizar Wise para enviar dinero desde otro país. Yo he utilizado Wise muchas veces.

Tu depósito irá a una cuenta de ahorro llamada Mietkautionskonto. El propietario no puede utilizar el dinero de tu depósito. Si ganas intereses con ese dinero, te pertenece a ti, no al casero1. También puedes acordar con el arrendador invertir el dinero en otro lugar.