Quien paga el seguro de una casa alquilada

Seguro para inquilinos en el Reino Unido

Hay muchas razones por las que puede querer alquilar su casa a corto o largo plazo. Dependiendo del escenario de alquiler, su póliza de hogar estándar puede no cubrir las pérdidas que se produzcan mientras su casa esté alquilada, y puede necesitar una póliza de seguro más especializada. Así que, tanto si tiene una segunda vivienda que alquila a inquilinos, como si quiere alquilar periódicamente una habitación libre de su casa a través de Airbnb, o ganar un poco de dinero extra alquilando su casa de campo en la playa las semanas que no la utiliza, el primer paso debería ser llamar a su profesional de seguros.

Si piensas alquilar tu casa a una persona o a una pareja o familia durante un periodo de tiempo más largo, por ejemplo, seis meses o un año, es probable que necesites una póliza de propietario o de vivienda de alquiler. Las pólizas de arrendador suelen costar alrededor de un 25% más que una póliza estándar de propietario de vivienda para pagar una mayor protección. Si alquila regularmente una casa de vacaciones o una propiedad de inversión, también necesitará una póliza de propietario o de vivienda de alquiler.

Seguro de contenido Admiral

Tanto si alquila como si es propietario de su vivienda, la propiedad -así como su contenido- debe estar protegida con un seguro. En el caso de los propietarios, el seguro de hogar puede cubrir la vivienda y su contenido. Si la vivienda es de alquiler, el propietario asegurará la propiedad, mientras que el inquilino será responsable de asegurar el contenido de la vivienda.

Tanto el seguro de la vivienda como el del inquilino requieren pagos regulares, normalmente mensuales o en un solo pago anual, y la póliza debe estar al día para poder pagar un siniestro. Ambos seguros exigen también el pago de una franquicia en caso de siniestro, salvo que se especifique lo contrario en la póliza.

La póliza de seguro de hogar la contrata el propietario de la vivienda. El importe del seguro suele cubrir tanto el coste de sustitución de la vivienda en caso de pérdida total como los bienes personales que contiene, como muebles, electrodomésticos, ropa, joyas y vajilla. Si reconstruir una casa cuesta 200.000 dólares y reemplazar los objetos de su interior cuesta 150.000 dólares, un propietario que quisiera cubrirlo todo tendría que asegurar la propiedad por al menos 350.000 dólares.

El mejor seguro para propietarios en el Reino Unido

Imagínese esto: está caminando por una intersección mientras el semáforo está en rojo, y un coche que se aproxima se detiene repentinamente para evitar chocar con usted. Como consecuencia, choca contra una farola. Y entonces la cosa se pone aún peor: el conductor resulta herido. Es posible que sufra lesiones permanentes y quede incapacitado para volver a trabajar. Los daños de este tipo de accidentes pueden ser millonarios. Por suerte, el seguro de responsabilidad civil cubre este tipo de incidentes y los daños que puedas causar.

El seguro de responsabilidad civil también se aplica si causas daños en un apartamento amueblado. Ocurre mucho más fácilmente de lo que crees: digamos que decides pasar la aspiradora por el piso y golpeas el televisor mientras lo haces. Se cae al suelo y se rompe. O te dejas una ventana del techo abierta, la lluvia entra y las manchas de agua estropean el suelo. Un mal escenario sería el de los daños por agua, de los que tú, el inquilino, serías responsable. ¿Y cuál sería el peor escenario? Que el piso de tus vecinos de abajo se vea dañado o afectado también.

Pero cuidado: no todos los daños están siempre asegurados. Se distingue entre los daños a los elementos fijos -todo lo que está instalado de forma permanente, como el fregadero, el suelo, etc. - y los elementos móviles - el televisor, el sofá, todos los muebles y equipos que se pueden mover de un lado a otro.

¿Quién paga el seguro del edificio, el propietario o el inquilino?

Alquilar una vivienda es menos costoso que tenerla en propiedad, gracias a los numerosos gastos asociados a la propiedad de una vivienda. Los inquilinos pagan una cuota mensual por vivir en una propiedad ajena, mientras que los propietarios pagan una hipoteca mensual para acabar siendo dueños del inmueble en el que viven. Pero esos pagos de la hipoteca son sólo la punta del iceberg financiero. A eso hay que añadir el pago inicial que se necesita para garantizar el préstamo. También hay que pagar los impuestos de la propiedad, así como el mantenimiento y otros gastos, muchos de los cuales continúan incluso después de pagar la hipoteca.

En algunas situaciones, el menor coste del alquiler frente al de la propiedad puede hacer que el alquiler sea la mejor opción. Pero la sabiduría convencional dice que ser propietario de una vivienda es mejor que alquilarla a otra persona. Al fin y al cabo, una casa es el activo más caro que la mayoría de la gente poseerá jamás. Por eso, si usted es un inquilino que quiere convertirse en propietario, es importante que conozca los costes que tienen que cubrir los propietarios y que piense bien su decisión. A continuación, le ofrecemos un análisis detallado de siete de esos costes.