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La Asociación de Inquilinos de Berlín representa los intereses de sus miembros en todas las cuestiones relacionadas con el alquiler de su vivienda. Desde 1888 estamos comprometidos con la mejora de los derechos de los inquilinos y con una política de vivienda social. Apoyamos los alquileres razonables respaldados por la legislación. También apoyamos el desarrollo de nuevas viviendas sociales y asequibles y otros desarrollos urbanos, evitando el desplazamiento de los inquilinos. Con más de 180.000 miembros, la Asociación de Inquilinos de Berlín es la mayor de Alemania.
Esto se debe a que en Alemania hay una proporción mucho mayor de viviendas alquiladas que en países comparables. De hecho, el 84% de los habitantes de Berlín son inquilinos. En Alemania existen amplios derechos de arrendamiento. Su asociación de inquilinos está dispuesta a ayudarle a hacer valer sus amplios derechos de
arrendador. Los acuerdos en los contratos de arrendamiento que penalizan al inquilino de forma injustificada no son vinculantes aunque el inquilino sea un firmante. La persona que firma el contrato de alquiler es responsable del mismo. Las modificaciones posteriores del contrato, como el cambio de inquilino, requieren la autorización por escrito del propietario. El alquiler de viviendas sociales construidas con fondos públicos requiere un documento especial (Wohnberechtigungsschein). Puede obtener este documento en la oficina local de vivienda (Wohnungsamt).
La ejecutabilidad de los contratos de adhesión
Casi todas las restricciones introducidas en marzo de 2020 expiraron el 25 de marzo de 2022, y las restantes, que prohíben la notificación de demandas legales y la presentación de peticiones de liquidación en general, expirarán el 31 de marzo de 2022.
Las medidas anteriores son sustituidas por las nuevas restricciones contenidas en la Ley de Alquileres Comerciales (Coronación) de 2022, que entró en vigor el 24 de marzo de 2022. Los arrendadores tendrán ahora derecho a ejercer los mismos recursos por impago de alquiler que tenían antes de la entrada en vigor de las restricciones, salvo que los atrasos que se produzcan durante lo que la Ley denomina "período protegido" -deuda de alquiler protegida- podrán ahora someterse a arbitraje tanto por el arrendador como por el inquilino, y los recursos habituales por impago de alquiler no estarán a disposición de los arrendadores en relación con esas deudas de alquiler protegidas.
La ley prevé la posibilidad de que la exención del pago de las deudas de alquiler protegidas en el marco de los contratos de arrendamiento de empresas afectadas por el coronavirus pueda realizarse a través del arbitraje. Las deudas de alquiler protegidas incluyen el alquiler, los gastos de servicio, el seguro de alquiler, los intereses y el IVA. La ley establece un sistema de arbitraje vinculante para resolver los conflictos entre propietarios e inquilinos en relación con las deudas de alquiler protegidas; el árbitro tendrá en cuenta las circunstancias tanto del propietario como del inquilino en el contexto de la pandemia a la hora de dictar su laudo.
Arbitraje de alquiler: La búsqueda del arrendador para los complejos de apartamentos
El Lloyd's de Londres está considerado como el mercado de seguros más prestigioso del mundo, más conocido por estar especializado en riesgos emergentes o inusuales. El mercado de Lloyd's está compuesto por 80 sindicatos que interactúan con miles de corredores diariamente, para crear soluciones de seguros empresariales y personales en más de 200 países.
Lloyd's es el mercado mundial especializado en seguros y reaseguros, y reúne una extraordinaria concentración de conocimientos y talento en materia de suscripción. A menudo es el primero en asegurar riesgos emergentes, inusuales y complejos.
Alrededor de 80 sindicatos suscriben seguros en Lloyd's, cubriendo todas las clases de negocio. Juntos interactúan con miles de corredores diariamente para crear soluciones de seguros para empresas en más de 200 países y territorios de todo el mundo. Lloyd's asegura la mayoría de las empresas del FTSE 100 y del promedio industrial Dow Jones.
Puede pensar en nosotros como una póliza para propietarios de viviendas, una póliza para empresas y una póliza para arrendadores combinadas. Esta es la forma más eficaz que hemos encontrado para satisfacer las necesidades muy específicas del sector del alquiler a corto plazo. Para que un alquiler a corto plazo sea una inversión inteligente, hay que protegerlo como tal. Es hora de abandonar la cobertura estrecha e inconclusa y obtener una amplia protección. Empiece hoy mismo.
Arbitraje de alquiler de Airbnb: Lo que hay que saber antes de lanzarse a un
Las empresas de alquiler de coches no ofrecen un seguro. De hecho, es un producto de limitación de la responsabilidad. Proporciona una cobertura muy pobre si se daña el coche de alquiler. Si eres culpable de un accidente de coche, normalmente no tienes cobertura por los daños del otro coche.
Justin estaba ayudando a su amiga Ann a mudarse y alquiló un monovolumen a BIG RENTAL CAR COMPANY. Cuando firmó el contrato, éste incluía una "Exención de daños por pérdida" y, por un coste adicional, una "Reducción de la franquicia". Justin eligió la opción pensando que iba a estar asegurado si algo salía mal. Justin dañó el vehículo cuando chocó contra una entrada baja de la cochera del complejo de apartamentos de Ann. Raspó la parte superior del monovolumen.
Justin trató de hacer una reclamación en su "seguro" con BIG RENTAL CAR COMPANY. Le descontaron la cantidad total de 5.000 dólares de su tarjeta de crédito y le dijeron que no estaba cubierto por los daños del parking y que esperara una llamada de la empresa propietaria.
ADVERTENCIA: Las empresas de alquiler de coches no proporcionan un seguro como el que normalmente obtendría sobre su propio vehículo. La compañía de alquiler de coches puede limitar su responsabilidad de pagar los daños en algunas situaciones, pero no en todas. Puede proporcionar una cobertura muy pobre en algunas situaciones.
