Seguro de impago de alquiler locales

Empresas de garantía de alquiler

El gobierno ha introducido una serie de medidas de emergencia para impedir temporalmente que los propietarios desalojen a los inquilinos comerciales que no hayan pagado su alquiler debido a la pandemia.    La principal protección para los inquilinos la proporciona la Ley sobre el Coronavirus de 2020, y el Código de Prácticas para las Relaciones de Propiedad Comercial, de carácter voluntario, anima a los propietarios a ser razonables.

El inquilino, que opera como The Fragrance Shop (TFS) tenía un contrato de arrendamiento de cinco años de una unidad de venta al por menor del propietario (CR) en el centro comercial Westfield en Londres.    Durante la pandemia, TFS estaba obligada por ley a cerrar su tienda en cuatro ocasiones entre el 26 de marzo de 2020 y el 12 de abril de 2021.

TFS no pagó ningún alquiler desde abril de 2020 y no pagó la cuota de servicio mensual de abril, mayo y junio de 2020.    Como resultado, CR solicitó un juicio sumario por la cantidad adeudada de 166.884,82 libras.

Además, TFS argumentó que la reclamación de CR por el impago del alquiler y el cargo de servicio se hizo en contra del Código de Prácticas para las Relaciones de Propiedad Comercial (Código de Prácticas), que requiere que los propietarios y los inquilinos trabajen juntos durante las circunstancias excepcionales de la pandemia.

¿Vale la pena el seguro de garantía de alquiler?

ResumenEl alquiler debe pagarse en la fecha acordada. Si no se paga el alquiler en la fecha prevista, el propietario puede iniciar el procedimiento de desahucio. Si el cheque del alquiler del inquilino no tiene fondos, el propietario puede cobrar una comisión por retraso en el pago, si así se acordó en el contrato de alquiler de la vivienda. Esta tasa puede ser de hasta el importe de los gastos bancarios por el cheque sin fondos.

Sólo un Oficial de Arrendamientos Residenciales o un Juez del Tribunal de Queen's Bench de New Brunswick tiene autoridad para desalojar a un inquilino de cualquier local alquilado. Un Sheriff sólo actuará bajo la orden de un Oficial de Arrendamientos Residenciales o de un Juez para llevar a cabo una Orden de Desalojo.

DescripciónEl propietario puede dar al inquilino un Aviso de Desalojo no antes de un día después del vencimiento del alquiler. Si el inquilino paga todo el alquiler adeudado en los siete días siguientes a la recepción de la Notificación, ésta se anulará y el inquilino no tendrá que desalojar la vivienda. En caso contrario, el inquilino debe desalojar el inmueble en la fecha indicada en el Aviso de Desalojo.

El propietario debe entregar una copia de la notificación de desalojo al Tribunal de Arrendamientos Residenciales en un plazo de siete días a partir de su entrega al inquilino. Si no lo hace, la notificación no será admisible para proceder al desalojo. Si el alquiler se retrasa de nuevo, el propietario puede dar al inquilino un Aviso Final de Desalojo. Aunque el inquilino pague la totalidad del alquiler en los siete días siguientes a la recepción de la Notificación Final de Desalojo, deberá abandonar la vivienda.

Seguro de impago de alquileres

Art. 92.004. ACOSO. La parte que presente o prosiga una demanda conforme al subcapítulo B, D, E o F de mala fe o con fines de acoso es responsable ante el demandado de un mes de alquiler más 100 dólares y de los honorarios de los abogados.

Sección 92.005. HONORARIOS DEL ABOGADO. (a) Una parte que prevalezca en una demanda presentada bajo este subcapítulo o el subcapítulo B, E o F puede recuperar los costos de la parte en la corte y los honorarios razonables de los abogados en relación con el trabajo razonablemente gastado. (b) Esta sección no autoriza la recuperación de los honorarios de los abogados en una acción presentada bajo el subcapítulo E o F por daños que se relacionan o surgen de daños a la propiedad, lesiones personales o un acto criminal.

Sec. 92.010. LÍMITES DE OCUPACIÓN. (a) Salvo lo dispuesto por la subsección (b), el número máximo de adultos que un propietario puede permitir para ocupar una vivienda es tres veces el número de dormitorios en la vivienda. (b) Un propietario puede permitir una tasa de ocupación de más de tres inquilinos adultos por dormitorio: (1) en la medida en que el propietario está obligado por una ley de vivienda justa estatal o federal para permitir una tasa de ocupación más alta; o (2) si un adulto cuya ocupación provoca una violación de la subsección (a) está buscando refugio temporal de la violencia familiar, según lo definido por la Sección 71. (c) Un individuo que posee o alquila una vivienda dentro de 3.000 pies de una vivienda en la que un propietario ha violado esta sección, o una entidad gubernamental o asociación cívica que actúa en nombre del individuo, puede presentar una demanda contra un propietario para prohibir la violación. La parte que prevalezca en una demanda en virtud de esta subsección podrá recuperar las costas judiciales y los honorarios razonables de los abogados de la otra parte. Además de las costas judiciales y los honorarios razonables de los abogados, el demandante que prevalezca en virtud de esta subsección puede recuperar del propietario $500 por cada violación de esta sección.(d) En esta sección:(1) "Adulto" significa un individuo de 18 años de edad o más.(2) "Dormitorio" significa un área de una vivienda destinada a ser un lugar para dormir. El término no incluye la cocina, el comedor, el baño, la sala de estar, el cuarto de servicio o el armario o área de almacenamiento de una vivienda.

Garantía de alquiler para los inquilinos

Alan Boswell Group valora el tiempo y el esfuerzo que supone encontrar al inquilino o inquilinos adecuados y la necesidad de proteger los ingresos por alquiler de la propiedad. Sin embargo, en ocasiones, circunstancias ajenas a la voluntad del inquilino, como el despido, pueden dar lugar a un impago del alquiler. Es en este momento cuando un seguro de protección de alquileres, como el seguro de garantía de alquileres del propietario, puede marcar la diferencia. Porque entendemos esto, hemos creado una póliza que atiende a una variedad de eventos.

El seguro de garantía de alquiler se recomienda para cualquier persona que pueda sufrir económicamente si la propiedad que alquila deja de recibir ingresos por alquiler. Incluso los mejores inquilinos pueden encontrarse en una situación difícil y no poder pagar el alquiler del que usted depende, por lo que el seguro de garantía de alquiler es una valiosa red de seguridad en caso de que usted deje de recibir los pagos previstos.

Para que la póliza de seguro de garantía de alquiler sea válida, sus inquilinos deberán acreditarse satisfactoriamente con dos documentos de identidad, uno de los cuales deberá ser fotográfico.  También aceptaremos como prueba de identificación que hayan superado el derecho de alquiler.