Seguro local comercial alquilado
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Seguro comercial
Las condiciones estándar de la mayoría de los contratos de arrendamiento comercial exigen que el arrendador asegure la propiedad y que el inquilino deba reembolsar el coste de la misma mediante el "alquiler del seguro". Este seguro suele adoptar la forma de una serie de riesgos asegurados que se acuerdan en el contrato de arrendamiento, junto con tres años de pérdida de renta. El propietario también asegurará la propiedad por lo que cree que es su valor de restablecimiento.
Muchos inquilinos creen que esto les deja en desventaja, ya que los propietarios no están obligados por el contrato a buscar la mejor oferta, y dado que no tienen "piel en el juego" financiero, a menudo no están dispuestos a hacerlo, dejando a sus inquilinos invariablemente fuera de su bolsillo.
La razón por la que el propietario asegura es sencilla: al tratarse de una propiedad del propietario, éste quiere asegurarse de que su inversión está adecuadamente protegida. Además, si el inmueble forma parte de un polígono industrial o de un bloque de oficinas, el arrendador tendrá que asegurar la zona en su conjunto o junto con otros inmuebles que posea. En tales circunstancias, el inquilino tendrá que pagar un porcentaje del coste de la prima del seguro. Esto suele definirse en el contrato de alquiler como un porcentaje justo; sin embargo, puede ser prudente que los inquilinos especifiquen un porcentaje de la prima que pagarán. Esto significaría que si el propietario no alquila todas las unidades de la finca o del edificio, la prima del seguro del inquilino no aumentaría. Sin embargo, se corre el riesgo de que si el propietario amplía la finca o añade más propiedades a la póliza, el inquilino podría estar pagando más de la cuenta. Por lo tanto, vale la pena considerar una cláusula por la que el inquilino pague una proporción justa de la prima, pero que ésta no aumente si el propietario no alquila todas las unidades.
Coste del seguro de la oficina
La propiedad comercial es una inversión compleja en el mejor de los casos. Pero cuando ocurre una catástrofe, los propietarios comerciales tienen que enfrentarse a los retos asociados a cosas como los edificios vacíos, y a partir de ese momento hay que pensar en seguir adelante para cosechar las recompensas del activo.
Los edificios vacíos plantean una multitud de riesgos y son uno de los mayores retos de los seguros de propiedad comercial que existen, y esto sigue obligando a los propietarios a invertir en salvaguardias para proteger sus activos.
El seguro de propiedad comercial es absolutamente imprescindible para los propietarios y por razones obvias, claro: si ocurre un desastre, el activo está protegido. Mucha gente considera que los inmuebles comerciales son un medio de ingresos pasivos, y aunque suponen un flujo constante de ingresos para los inversores, no es necesariamente toda la verdad. Hay mucho trabajo activo en una cartera exitosa de activos comerciales.
Los propietarios modernos deben considerar que sus inversiones en inmuebles comerciales necesitan propietarios responsables y que rindan cuentas, o en otras palabras, los propietarios deben asumir la responsabilidad de hacer las cosas necesarias para asegurarse de que sus inmuebles mantienen su integridad.
Seguro de alquiler comercial para turo
Una de las preguntas más comunes que nos hacen con respecto al seguro de propiedad comercial es si sigue siendo necesario o si beneficiará a una empresa que "sólo alquila" su espacio. A esta pregunta, solemos responder un sí rotundo por tres razones:
El seguro de propiedad comercial, también conocido como seguro de propiedad empresarial, es un tipo de póliza de seguro que le protege de pérdidas financieras en caso de que factores externos causen daños a la propiedad de alquiler de la empresa que está ocupando.
Si la interrupción del negocio se debe a las dos razones anteriores o a otra fuerza externa, el seguro de propiedad comercial también le reembolsará la pérdida de ingresos. El seguro de propiedad comercial permite que su negocio sobreviva y prospere, incluso en medio de acontecimientos imprevistos que causen daños a la propiedad y/o pérdida de ingresos.
Ya sea que usted opere su negocio en una propiedad propia o en una propiedad alquilada, el seguro de propiedad comercial aún puede beneficiarlo. No importa si su espacio comercial se define como una tienda, un restaurante, una oficina o un espacio de almacenamiento para el inventario.
¿Los inquilinos comerciales tienen que pagar el seguro del edificio?
Muchas empresas no son propietarias de la estructura en la que operan. Más bien, pueden alquilar ese espacio a otra empresa o individuo. Puede tratarse de un gran edificio con varios inquilinos. Puede tratarse de una sola estructura que su empresa ocupa en su totalidad.
Este seguro comercial ayuda a proteger a la empresa de las pérdidas relacionadas con los daños a la estructura. Paga para proteger la estructura, el contenido y otros activos que su empresa posee. Si el edificio fuera de su propiedad, la empresa necesitaría una cobertura de propiedad comercial completa para proteger toda la estructura, el aparcamiento, la señalización y cualquier otro componente de la propiedad inmobiliaria unido a la estructura.
Sin embargo, cuando se alquila un inmueble, ¿quién paga el seguro de propiedad comercial? En la mayoría de los casos, los inquilinos son responsables de obtener su propio seguro de propiedad comercial. Este seguro de propiedad suele cubrir:
El seguro de propiedad comercial para las propiedades arrendadas no suele cubrir la estructura en sí. Por lo general, es el dueño de la propiedad el que tiene que asegurar la estructura. Este tipo de seguro no suele proteger al inquilino de las pérdidas relacionadas con los riesgos. Lo que hace es proteger la inversión del propietario (el edificio y su equipamiento). Por esta razón, todos los inquilinos deberían tener su propia cobertura para minimizar los riesgos asociados a las pérdidas.
