Contrato de usufructo vitalicio

Contrato de usufructo vitalicio

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Los extranjeros no están autorizados a poseer tierras en Tailandia, pero pueden recibir un derecho de usufructo del propietario tailandés de la tierra o propiedad. El significado de un derecho de usufructo es que transfiere del propietario al usufructuario los derechos de propiedad, uso, disfrute y gestión de un bien inmueble.
El usufructo confiere a la persona que recibe el derecho de usufructo algunos derechos importantes que suelen asociarse a la propiedad, pero el usufructuario no puede vender la propiedad, ni usufructuar ni “consumir” la propiedad, y debe cuidar la propiedad tanto como una persona de prudencia ordinaria podría cuidar su propia propiedad, y la propiedad debe ser devuelta al finalizar. Los artículos 1417 a 1428 del Código Civil y Comercial regulan el usufructo.
El derecho de usufructo puede definirse para un periodo de tiempo determinado o para toda la vida de una persona o personas. Un derecho de usufructo no puede establecerse por un tiempo superior a la vida de la persona o personas físicas (tampoco puede crearse por la vida de un niño no nacido). Cuando se otorga el derecho de usufructo a una persona jurídica, el plazo no puede superar los 30 años. Cuando se crea un derecho de usufructo por un periodo de tiempo determinado, el usufructo también dependería de la vida de la persona a la que se le ha otorgado el derecho de usufructo, ya que la ley establece que el usufructo terminaría cuando el usufructuario fallezca. En este sentido, el derecho de usufructo difiere del derecho de superficie, por ejemplo.

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Los derechos de propiedad del usus y el fructus están unidos en un usufructo. El usus se refiere al derecho a utilizar una cosa sin destruirla ni alterarla, mientras que el fructus se refiere al derecho a disfrutar de los frutos de la propiedad que se utiliza, es decir, a beneficiarse de los bienes inmuebles arrendándolos, vendiendo las cosechas que se cultivan en ellos, cobrando la entrada o algo similar.
El usufructo suele concederse por un periodo de tiempo determinado. Puede otorgarse a un usufructuario, o a una persona que tiene el usufructo, como forma de cuidar la propiedad antes de que el propietario fallezca y se pueda liquidar la herencia si el propietario está enfermo. Aunque el usufructuario tiene derecho a utilizar la casa, tiene prohibido dañarla, destruirla o disponer de ella. Al no tener el tercer derecho de propiedad, el abuso, que se refiere al derecho a consumir, matar o transferir la propiedad del inmueble

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Un usufructo es un contrato que te permite obtener los derechos de propiedad, gestión, uso y disfrute de un terreno. Tienes los mismos derechos de uso de la propiedad que si fueras su dueño, salvo que no tienes que comprarla. Dado que el usufructo es para toda la vida, proporciona tranquilidad a los propietarios.
Aunque la ley no impide que los extranjeros soliciten el registro de un usufructo sobre una propiedad, sigue siendo necesario el criterio del funcionario de la propiedad.
El “usufructuario” es la persona que llega a un acuerdo contractual con el propietario por este derecho. El usufructo se autorizará de la misma manera que un arrendamiento, por un periodo de hasta 30 años o por la duración del usufructuario. Tendrá los mismos efectos sobre el título que una servidumbre hasta que se registre. El propietario no puede vender o trasladar la propiedad hasta que la servidumbre haya finalizado. Además, el usufructuario debe conservar la propiedad y devolverla al mismo estado que tenía cuando se concedió el usufructo. El usufructuario es responsable de todos los gastos relacionados con la administración de la propiedad, así como del pago de los impuestos y derechos y de los intereses de las deudas contraídas con él. Si el propietario lo solicita, el usufructuario está obligado a asegurar la propiedad contra daños en beneficio del propietario. Es responsable de pagar las primas del seguro durante el tiempo que dure el usufructo, y el derecho se recoge en el título de propiedad. El derecho de usufructo no es heredable, ya que se extingue cuando fallece el titular del usufructo.

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Mientras no se dañe o pierda la propiedad, se puede conceder un usufructo solidario o mantenerlo en propiedad común. El derecho a enajenar la cosa poseída, ya sea comiéndola o destruyéndola (con ánimo de lucro), o transmitiéndola a otra persona, es el tercer interés de la propiedad civil (por ejemplo, venta, permuta, donación). Una persona que tiene los tres derechos tiene la propiedad completa.
El usufructo es un derecho real subordinado (ius in re aliena) de duración restringida, normalmente durante toda la vida de una persona, según el derecho civil. El usufructuario, o persona que posee un usufructo, tiene derecho a usar (usus) la propiedad y a disfrutar de sus frutos (fructus). En términos modernos, el fructus se refiere aproximadamente al beneficio que se puede obtener al vender o arrendar los “frutos” de la tierra (en sentido literal y figurado).
Los frutos se refieren a cualquier producto renovable de la tierra, incluyendo (pero sin limitarse a) los frutos reales, el ganado e incluso los pagos de alquiler. Los frutos sociales (fructus civiles), los frutos industriales (fructus industriales) y los frutos naturales (fructus naturales), entre los que se encontraban los esclavos y el ganado bajo el dominio romano.

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