Nulidad de contrato de compraventa jurisprudencia

Nulidad de contrato de compraventa jurisprudencia

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La Ley nº 9 de 2009 modificó el artículo 11 de la Ley nº 13 de 2008. (que fue promulgada el 12 de abril de 2009). Además, la Decisión del Consejo Ejecutivo nº 6 de 2010 promulgó el Reglamento de aplicación que sustituye a la Ley nº 13 de 2008. Las modificaciones y el Reglamento de aplicación hacen más evidente la correcta aplicación de la ley y la intención del legislador.
“Todas las ventas sobre plano de unidades inmobiliarias se inscriben en el Registro Inmobiliario Provisional. Si no está documentada en dicho Registro, cualquier venta u otra disposición que transfiera o limite la titularidad o cualquier derecho accesorio no es válida.
Cualquier promotor que haya realizado una venta u otra disposición que transfiera o limite la titularidad antes de la fecha de entrada en vigor de esta Ley deberá notificarlo al Departamento en el plazo de 60 días a partir de la fecha de entrada en vigor de esta Ley para que se inscriba en el Registro de la Propiedad o en el Registro Provisional de la Propiedad, según corresponda.”
Los contratos celebrados durante el primer paso no se consideran contratos inválidos. Al contrario, siempre que los promotores deban presentarlos dentro del plazo de 60 días, se consideran contratos legítimos y exitosos. En esencia, los contratos de la Fase Uno son legales y ejecutables, pero están sujetos a registro. Si los contratos de la segunda fase no se inscriben en el Registro de la Propiedad Provisional, como exige el artículo 3, son nulos.

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4B1 [Validez en virtud del derecho interno: el tribunal sostuvo que la validez de un contrato de sistema es una cuestión de derecho interno, pero que incluso si es inconstitucional, el vendedor tiene derecho a recuperar el precio de las ventas realizadas en virtud de la Convención]; * Comentario sobre las cuestiones de la CISG consideradas por el BGH, publicado en “50 Years of the Bundesgerichtshof [German Federal Supreme Court]: A Celebration Anthology from the Academic Community”. El texto completo de este comentario puede encontrarse aquí.
cisg-online.ch/cisg/urteile/276.htm>; Neue Juristische Wochenschrift (NJW), 1997, 3309-3311; Entscheidungen zum Wirtschaftsrecht (EWiR), 1997, 958; base de datos Unilex http://www.unilex.info/case.cfm?pid=1&do=case&id=259&step=FullText>
* Se recomienda cotejar todas las traducciones con el texto original. El demandante de Italia se denomina [vendedor] en esta traducción, mientras que el demandado de Alemania se denomina [comprador]. DM] denota sumas en moneda alemana (Deutsche Mark).

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(ii) un acuerdo de intermediación de bienes financieros, en el que el distribuidor actúa como agente en el acuerdo de compraventa pero no es parte del mismo. Se trata de un acuerdo de “agencia comercial”, tal y como establece el artículo 244 del Código de Comercio español.
Dado que el distribuidor no es parte del contrato de compraventa, no se puede plantear una demanda de devolución de la inversión del cliente por nulidad del acuerdo de intermediación o del contrato de compraventa.
4 Esta jurisprudencia se basa en el principio de relatividad de los contratos recogido en el artículo 1257 del Código Civil español, que establece que “los contratos sólo son válidos entre las partes que los ejecutan”. Dado que el contrato de compraventa se celebra íntegramente entre el emisor y el comprador, no se puede interponer una demanda de anulación del contrato contra la parte distribuidora.
Si el cliente quiere recuperar su dinero, puede presentar una demanda de anulación contra el emisor. Sólo la anulación del contrato de compraventa dará lugar al reembolso tanto del dinero invertido como de los intereses devengados, según el artículo 1.303 del Código Civil español5. La anulación de un contrato de intermediación nunca puede suponer la devolución del capital invertido, sino únicamente la devolución de la comisión pagada por el cliente a la agencia distribuidora por su posición de intermediario.

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Soy un OFW residente en Hong Kong. Markki y yo firmamos un contrato para la venta de un coche. Durante nuestra conversación, descubrí que la persona con la que estaba conversando no era el propietario registrado del vehículo en cuestión.
A pesar de ello, seguí adelante y completé la transacción porque Markki me informó de que ya había obtenido el consentimiento del propietario registrado. Gringo, el propietario registrado del citado vehículo, presentó una demanda de anulación del contrato de compraventa que ejecuté con Markki unos meses después de la venta, alegando que su consentimiento era nulo. No quiso vender su coche, sino que decidió alquilarlo. ¿Es cierta mi transacción con Markki o es anulable? ¿Puede Gringo solicitar su anulación si es anulable, aunque no haya participado en la venta?

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